第一千六百九十二章 早晚崩盤的倫敦房市（1/2）

「什麼？」

威廉和休格羅夫納同時驚叫道。

這個說法不得不令兩位公爵駭然失色，倫敦房地產崩盤，對他們倆絕對是巨大的損失，因為不僅休格羅夫納，威廉自己也是個小地主，手中的資產配置，有相當一部分都是房產和地產，一旦價格暴跌，損失絕對可以用慘重來形容。

楊橙按了按手，「別急，長期來看，房市肯定是會漲的，但短期內，我總覺得會有一次崩盤，就像美國曾經的次貸危機一樣，這個期限沒法預測，也許是兩年三年？甚至五年十年都有可能。」

休格羅夫納若有所思的垂下頭，威廉卻很焦急的問道，「理由呢？難道你收到了什麼風聲？」

楊橙搖搖頭，指了下休格羅夫納，「其實明眼人都有類似的感覺，不信你問休，整個倫敦乃至英國房產市場，最近幾年來的瘋漲實際上就是一場龐氏騙局。」

休苦笑了一聲，「我也是剛剛接手家裡的生意，公司內的顧問專家也有類似的論調，但都被主流的聲音壓了下來，大部分人的眼睛都集中在瘋狂的利潤上面，根本不在乎未來的風險。」

楊橙聳聳肩，「這也是我想說的，別想那麼多，就算是龐氏騙局怎麼樣？就算泡沫破了又怎麼樣？我們只要抓緊時間把錢賺到手，就算崩掉了也跟我們沒關係。

所以我才強調，這次的項目必須要快，儘快完成規劃設計，儘快完成審批手續，儘快開工，儘快銷售，儘快回籠資金，整個項目只有一個要點——快！」

威廉按了按腦門，「你等等，我腦子有點亂，你能不能說的更詳細一點，關於這個龐氏騙局。」

休格羅夫納嘆氣道，「你冷靜點想想也能明白，其實還是與買家的購房動機有關，一旦買房失去了『住』的目的，儘管它是以建築不動產的形式出現，但房子已經成為廣義上的金融產品。

如今英國人均負債達到8000英鎊，這還不包括按揭還款部分，因此大多數英國的工薪階層是無力購買房屋的，這就說明，試圖以此短線炒作的投資者不在少數。

對於這部分購房者來講，資本向來是在世界範圍內流動的，他們可能並不重點關注房屋的結構、功能、年限等，最重要的是升值空間，只要地段差不多，或者宣傳做得好，他們就會把大筆的現金投進來，這也解釋了為什麼倫敦擁有最熱的房產市場。」

楊橙緊跟著說道，「正是如此，然而熱錢之所以成為熱錢，是因為這個錢只是一時的，並不會永遠的存在投資者手中，當經濟遇冷，或者說某些zheng策因素導致現金熱度不再，他們還會在意此前投資的倫敦房產嗎？

到那時，他們手裡的倫敦房產就是雞肋，吞也不是吐也不是，現金流動不起來，房產成交量下降，崩盤就只剩下一瞬間的事情了。」

威廉腦袋上沒剩下的幾根毛，在風中凌亂了。

「你說的zheng策因素是指？」

楊橙狠狠的吐了口濁氣，想起未來那個大嘴巴做的事情他就恨不得給他一槍，不！槍斃五分鐘！

「現在湧入倫敦的熱錢，哪個地方的最多？」

威廉和休格羅夫納，不假思索的同時答道，「美國！」

「是的，美國，你們想想，一旦美國實行保護主義zheng策，比如減稅，貿易保護等，美聯儲再轉入加息模式，三管齊下，那時候熱錢遇冷，失去了貨幣的價值，結果就是我剛才說的。。。」

威廉似乎是熱的，解開襯衫扣子，覺得嗓子有些干，喝了口茶問道，「這只是猜測，zheng策誰能說的准？」

楊橙失笑，「好，就算不提zheng策的影響，我們根據英國的現狀分析，同樣能得出結論。

最簡單的一組數據，倫敦切爾西和威斯敏斯特兩個地區醫院的頭胎產婦平均年齡已經高達37歲。

什麼原因導致的？很簡單，倫敦居民生活成本跟房價一樣，瘋狂飆升，而對於中產階級而言，感官應該是最為強烈的。

比如一個四歲兒童每年在倫敦托馬斯地區入學受教育的成本高達17000英鎊，這其中還不包括雜七雜八的費用，比如校服費、活動費等等。

中產階級面臨著巨大的生活壓力，在房價屢創紀錄的今天，哪還有能力去買一套房子？

來自全世界的資金湧入倫敦房市，由此使得當地房價上升到一個相比於人均薪資相當不切實際的位置。

當然，我們不能否認的是，作為全球四大金融市場之一，工作在倫敦金融城的大量全世界的銀行家們，在拿到高額獎金之後有意在當地置業，這也成為倫敦房價大漲背後的推手之一，可普通人哪有這麼高的收入？

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