第265章 胡銘晨的方案（2/2）
「師傅，你的好心，我也心領。當務之急，無論是於公還是於私，都應該是儘快將你的設想給實現。你就算懷疑我的能力，也可以聽聽我的辦法，萬一覺得可行呢？條條大路通羅馬，也許這條路走不通，換條路就暢通無阻了也未可知啊。你們在部隊上，對付一夥敵人，應該不會只有一個方案的嘛。」胡銘晨對宋喬山進行說服道。
「那是自然，部隊上，對於每一個任務，應當要有至少三個預案。戰場瞬息萬變，怎麼可能會靠著一個方案走到黑呢，行動步驟都要根據情況的瞬息萬變來隨時做適應性調整的嘛。好吧，你說，你有什麼好的辦法，我洗耳恭聽。」宋喬山很驕傲自己在部隊上的那段寶貴時光。
「我的設想是這樣的，我想，你們之前一直想的是由政府來主導完成牛馬市場那一片區域的改造，可是現在看來，那條路顯然有點點走不太通。那為何不換一個模式呢？我覺得，政府可以將那一片區域委託給民間資本來完成的。現在國家提倡公有制經濟和民營經濟兩條腿走路，公有制經濟是根本，民營經濟是很好的補充。反正鄉鎮府也拿不出錢來做那件事情，既然如此，何必做招商引資的動作，萬一有民營企業願意投資呢，那豈不是就省事了嗎？」看了不少課外書和報章雜誌的胡銘晨，已經能夠開始運用國家的方針政策來做工作了。
胡銘晨說了之後，宋喬山立刻陷入了沉思。他因為是從部隊轉到地方，如何進行經濟發展和建設，的確是他的一個薄弱環節。當然，這也與當地的思想開放程度有關係。
別說宋喬山沒想過引入民間資本來為政府服務，就是鄉裡面的其他領導幹部，也沒有這樣的思維。要不然，杜格鄉也不會還是今天這副貧窮落後的樣子。
受到幾十年計劃經濟的影響，很多基層幹部的思維相對還是比較固化僵硬，改革開放的春風以及經濟發展的浪潮，似乎還沒有深刻的波及到大山深處的杜格鄉。
「找民營企業來做，民營企業肯做嗎？外面的那些老闆，沒有一個不是以賺錢為目的的，他們怎麼可能願意跑到杜格鄉這鄉下地方來為政府服務？我實在是不太理解。」半響之後，宋喬山結束思考，抬起頭來道。
「呵呵，師傅，瞧你說的，搞得像是以賺錢為目的是多麼錯誤的事情一樣。你告訴我，哪一個國有企業不是以賺錢為目的的？只要是正常的企業，那都是一樣的。現在報紙上說不少國營企業都在申請破產，為什麼？就是沒賺到錢嘛，要是生意好，賺到錢，幹嘛破產改制啊？公益慈善和企業經營是兩回事，難道搞牛馬市場那一片開發，就要往裡貼錢？就要讓企業虧本？這樣的話，那當然是沒有人願意做的，這連馬克思的思想都不符合，至少在沒進入到共產主義階段的情況下不符合。」胡銘晨道。
「那你的意思是說要給引進來的企業賺錢？」宋喬山問道。
「那是自然，一定要賺錢才行，天底下，不賺錢的事，是找不到人幹的。」胡銘晨理所當然的點頭應道。
「那他們來開發又要怎麼賺錢呢？修這麼短的一條路，難道還要收費不成？收費的話誰願意走啊，再說也沒那種事嘛。不收錢他們又哪裡來的錢賺？類似這種事，在我看來，也只有政府會做，除了政府，其他人......」宋喬山沒有說其他人怎麼樣，不過他用搖頭來表達他的意思和看法。
「師傅，政府一樣是算利弊得失的吧，只不過政府得到的利益未必是多少錢罷了。否則的話，幹嘛不想著開發龍進村，馬場村或者黃泥村那上面，而是緊挨著鄉鎮府的牛馬市場呢？政府一筆錢投下去，也要看效益好不好，完全沒效益的，估計政府也不會投，除非就是為了搞面子工程形象工程。」胡銘晨稍作停頓後，繼續說道：「至於企業開發，先不說賺錢，起碼成本是要回收的嘛，這一點你得同意吧？總不能七八十萬的成本砸下去，連個本錢都收不回來啊。」
「問題就在這裡，我連投資的企業要怎麼收回成本也想不明白，我完全想不到他們從哪裡得到利益。」宋喬山不明所以的疑惑道。
「呵呵，師傅，如果只是打通修一條路，那是不可能會有成本回收的，更別說利潤了。」胡銘晨笑道。
「那你說要怎麼做，別繞彎子，直接點。」宋喬山瞪了胡銘晨一眼，對他的賣關子不滿道。
「師傅，我的方法很簡單，就是你們鄉裡面將牛馬市場那一大塊地全部徵收過來，再把那一大塊地的權益轉讓給某家公司，而那家公司負責修建一條街道從鄉鎮府這邊連結到通往房爾鎮的馬路上。這樣的話，那家公司就可以開發街道兩邊的土地，比如修建成門面商鋪，再或者出讓給人修建成招待所等等。而徵收土地的錢，也由這家公司來支出，鄉裡面只是負責落實而已。這樣的話，就等於是政府不用出一分錢，而牛馬市場那邊得到了合理的利用和開發。那家公司的本錢乃至於利益，就從街道兩邊的土地開發中來。他們修建的門面商鋪可以賣，可以租，甚至一部分土地也可以轉讓給願意按照規劃投資的人。我想，只要在有錢賺的情況下，應該會有商人樂意的。當然了，所有的相關手續鄉裡面要配合著辦理，這些事情，鄉鎮府出面總比企業自己出面要來得快來得簡單，你想想，這樣是否可行？」胡銘晨終於將這幾天的思考所得全盤托出。
宋喬山聽得很認真，等胡銘晨講完，他陷入了比剛才更大的沉思。
該出的點子胡銘晨已經和盤托出了，那剩下的，就是宋喬山要去權衡選擇的了。
其實胡銘晨所說的，就是後來所有城市都在做的土地開發概念和模式。有所區別的是，那些政府在土地轉讓的過程中，往往能夠獲得一大筆利潤充實財政。
這也可以理解成為何房價會越來越高的源頭之一，因為政府出讓的土地價格，也是越來越高的，羊毛出在羊身上，土地開發公司花高價買了地，那變成商品之後，也只能高價賣出。
在杜格鄉政府嚴重缺乏資金的情況下，胡銘晨覺得，這是目前最便宜，最有效的開發模式。
而且這樣做還有兩個好處，一個是效率高。相同的事情，政府自己做和企業來做，其效率完全是兩個概念，不可同日而語。也許政府要兩年完成，企業一年就可以搞定。時間就是金錢這一點，企業的體會和落實比政府來的深刻。
另一個好處就是這片區域可以有一個整體的規劃，而不是像政府自己修了一條路之後，老百姓就在路的旁邊想怎麼修就怎麼修，搞得雜亂無章。
既然都是要做，那還不如一次性做好，包括路邊的人行道以及綠化的樹木最好都能一次性到位，免得後面再來修修補補，搞得煩不勝煩。
「你說的這種方式倒是可以試一下，我覺得有一定的可行性，不過，對於會不會有公司願意來杜格鄉做這樣的投資，我還是沒有底。實在是我們杜格鄉太偏僻，太落後窮困。人家可能會覺得，就算那些土地給開發了，能不能賣得出去能不能租的出去，或者能不能有一個好的價格，是存疑和不確定的。」宋喬山有所保留的贊同道。
「師傅，你放心吧，你說的這些，企業的考慮永遠比政府的考慮更可靠。咱們這邊的確是貧窮落後，可是並不代表就賺不到錢，反正總要試一試的嘛，就算不成，也沒虧什麼啊。」