第七百二十八章 逆勢擴張（2/2）

以『添越資本』強大的資金實力，只要蘇越願意，隨時都能更進一步，讓『添越資本』成為寧盛地產的第一大股東，實現控股計劃。

得到了『添越資本』的巨資注入之後，寧盛地產內部財務情況，大為改善。

並且，由於蘇越與華商銀行寧州分行行長的關係，華商銀行在寧盛地產內部財務狀況改善之後，又對寧盛地產伸出了橄欖枝，給予了一定貸款額度。

華商銀行的態度轉變，遏制了其它想要斷貸的銀行步伐。

致使寧盛地產的現金流，恢復了充裕的狀態。

在這種局面轉變之下，譚盛京正準備吸取教訓，回收集團擴張陣線，恢復穩健經營的策略。

這個時候，蘇越找到他，突然提出了不同的意見。

「蘇總……我沒聽錯的話，您剛剛說的是繼續擴張？」

譚盛京盯著蘇越那雙明亮、深邃的眼睛，神色極為震驚，以為自己聽錯了。

蘇越微笑地點了點頭，說道：「對，趁著行業低谷期，繼續擴張，保持大規模拿地的節奏，我們目前不缺資金了，沒必要再擔心集團內部資金鍊繃緊，進而斷裂的風險，45億不夠，我們『添越資本』，未來可以再投入45億。」

「為……為什麼？」

譚盛京完全無法理解，覺得蘇越瘋了。

蘇越繼續說道：「正如譚總先前所說，目前行業低谷期，『次貸風暴』眼看著越來越嚴重，各路資本、各地企業，都在逃離槓桿率極為嚴重的地產行業，然而……就是因為行業境況如此，我們此時擴張，才能用較低的價格，拿到心怡的地塊，用低估的價格，收購到優質的開發項目。」

「這叫反周期擴張。」

「譚總自己也說過，地產行業，依然擁有著光明的未來，而且你認為真正的房價爆發周期，並沒有到來。」

「對於此話，我深表認同。」

「寧盛地產，在現在的規模，只能屈居全國50強之後，不上不下。」

「可若是我們利用充裕的資金，在行業周期低谷期，進行充分擴張，將規模從五十強上下，躍進到二十強、乃至十強以內，那麼當行業境況扭轉之時，所爆發出來的潛力和盈利能力，是能夠跟行業龍頭相媲美的。」

「我相信譚總的目光，也不是只盯著寧州，乃至東寧省。」

「既然知道未來行業依然光明，低谷只是暫時的，我們何不利用資金優勢，進行大規模抄底，攫取更多行業利潤呢？」

「行業低谷的彎道上，才是競爭格局裡，最適合超車的時候。」

「股市投資里，有句話，叫做『眾人貪婪，則恐懼，眾人恐懼，則貪婪』。」

「國家收緊地產槓桿，資本逃離地產企業，行業近乎所有的公司，在國外『次貸危機』接連爆發的宏觀背景下，也都在拼命卸槓桿，回縮戰線，拋售項目，回籠資金，行業中，爭搶優質項目、優質地塊的競爭力，比之去年、前年行業火爆的時候，可謂下降了一倍不止，這時候不出手囤貨，什麼時候出手？」

「現在這個時候，100億投入，能當前面200億投入使用。」

「當然，也許行業的境況，在後續還會持續低迷，還會持續惡化，資金、資本會進一步逃離地產行業，但只要我們的資金流能夠撐住，擴張的節奏，能夠保持好，那麼就能夠撐到光明的時候。」

蘇越說這番話的底氣，在於『添越資本』帳上躺著的數百億現金。

有『添越資本』作為資金後盾，寧盛地產擴張的步伐，別說維持半年，就算維持一年，也不存在任何問題。

房價，離去年高峰，普遍已經下跌了15%。

雖然，最恐慌的拋售潮，還沒有到來，但逆勢擴張的步伐，並不是一蹴而就，保持適當的擴張節奏，是沒有什麼問題的。

趁著08年金融風暴，一波將寧盛地產，送上全國地產十強的行業龍頭之列。

這點自信，蘇越還是有的。

地產，在未來十年，依然會大放異彩，依然是最賺錢的行業之一，雖然大家一直罵聲不斷，但在宏觀經濟和國情發展中，改變不了這個事實。

這步棋，既然譚盛京已經主動送到了他的手上，他是一定要走的。

「蘇總……」譚盛京被蘇越的一番話，給徹底震撼住了，咽了一口唾沫，說道，「逆勢擴張，雖能在行業回暖時，收穫暴利，但這策略，也確實是令人心驚膽戰啊，就如股市抄底一樣，一不小心，就全埋進去了。」

「昨天的新聞，不知道蘇總您看了沒有。」

「港城、東京、首爾……整個東亞地區，樓市都開始劇烈動盪了，大家都在拋售，都在擔心98年的亞洲金融風暴會重演。」

「美國揚言控制住了『次貸』，揚言一切風險可控。」

「可是我在美國的朋友，告訴我，真實的市場情況，遠比報告裡說的嚴重，美國樓市，已經無以為繼了。」

「我覺得真正的危機風暴，還沒有到來。」

「當然，我相信蘇總的能力，你對於金融市場的脈絡認知，遠比我清楚，只是我覺得……蘇總說的這個策略，風險還是太大了。」

蘇越微笑地看著譚盛京，知道他是一朝被蛇咬，十年怕井繩。

剛剛經歷過寧盛地產因為錯誤擴張所帶來的資金鍊崩潰，險些讓集團破產，自然是對風險深惡痛絕。

「譚總能認知到風險，是好事。」蘇越繼續說道，「做最壞的打算，行進正確的擴張策略，只要把集團資金槓桿，控制在一個適度的位置，那麼無論未來一段時間，境況如何慘烈，都用不著太過害怕。」

「這是寧盛地產在行業低谷、危機中，一躍而上的機會。」

「錯過了，以後可就追不回來了，或者說得用更為龐大的資金投入，在激烈競爭中，才能補回來。」

「只要我們做好防禦措施，那就不會有問題。」

「控制好擴張節奏就行。」

譚盛京見蘇越一意堅持，而且，願意投入更多的資金為寧盛地產背書，心裡也不禁猶豫起來。

引入『添越資本』這個強大的資本助力之後。

他自然是想著寧盛地產能夠在未來更進一步，挺緊全國地產十強，成為行業龍頭，將集團規模和利潤蛋糕做大。

他心裡明白，正如蘇越所說的那樣。

這一次行業低谷，對寧盛地產來說，既是危機，同時，也是機會。