第三百一十六節 九龍開港（2/2）

「不要了？好，把地契拿來！」

五百畝沙田而已，還是最靠海邊的地方，不發展海運，這裡就是最貧瘠的土地，值不了幾個錢，真要出二十多萬兩銀子，把鄧家賣了都不夠。

看著已經年邁的鄧文舉低著頭走出去，仿佛瞬間蒼老了十歲的樣子，朱敬倫還真的是於心不忍，對自己的百姓玩弄權術，這良心上真的過不去，真不知道那些老前輩們這麼玩的時候，是怎麼做到心安理得的。

總之地契到手了，叫來赫德，把地契給他。

赫德已經來了兩天了，朱敬倫專門讓他來的，這時候有一個能跟英國人溝通的手下，做事更方便一些。

而且通過這件事朱敬倫知道某些事情不是自己想像中那麼簡單，有些大勢是擋不住的，比如九龍發展的大勢。

其實九龍這一帶，朱敬倫一直按著不發展，哪怕英國人取得了一些權力，但是單憑商人的力量，到底薄弱了一些，朱敬倫不發展這裡的原因就是，認為這裡發展起來，會給香港島提供一個發展的腹地。

羅便臣是1859年接替包令的，而他上任後，最重大的業績就是香港填海，這填海可是包令時代就開始的，到他手裡完成而已，也就是說早在第二次鴉片戰爭進行的時候，香港的土地就不夠用了。

一座小島，大半是山，能有多少土地存量，而且跟貿易相關的倉庫總不能建到山上去，總督府可以在山上，你讓來往運輸的貨物和上山下山的，無論是用苦力挑著，還是用馬車拉著，這成本上就不可能接受的了。

所以他們才想割讓九龍，結果英國政府比較理智，或者說上層對香港並不看重，放棄了對這裡的管轄權，換來了一些他們認為有用的權力，比如居住權、買地權等等。

但老百姓不認同，砸了他們剛剛建好的倉庫。

按著九龍不開發，去大力發展赤灣一帶，是朱敬倫出於限制香港的發展，為將來收回香港降低難度，畢竟一個始終需要投入的海島，與一個繁榮的世界港口，讓英國人放棄起來更容易一些。

但現在看來，商人賺錢的動力是遏制不住的，地區發展的大勢也是遏制不住的。

九龍必須得到開發了。

這就是叫赫德來的目的。

「你上次不是報告說赤灣一帶的土地不夠用，想要開闢媽灣、三灣一帶的土地嗎？都准你了。而且九龍這裡也劃歸進港區，歸海關管理吧。但我只提一個目標，九龍一定要比香港島發展的更好。」

赤灣港已經開闢了兩側的海岬，赤灣村的老百姓觀念也有所改變，現在過去的天后廟街市的土地，已經高價租給了新安厘局，可以說港區四周能利用的土地，都已經利用上了，但是土地依然不夠用，十幾個國家的幾十個大商行不說，廣東地區上千的商人都湧入了這裡，甚至福健一帶的商人也在這裡賣地做生意，把地價吵得高的不像話，每畝地已經到了五千多兩。

就這，赤灣相比上海還算是便宜的，後世美國學者羅茲墨菲統計過上海的地價數據：「1852年，租界內的地皮平均每英畝售價50英鎊，到1862年平均每畝售價一萬英鎊。」

一萬英鎊，折合三萬多兩白銀了。

赤灣既然得到了充分的開發，赫德就打算開闢新的港口，赤灣賣地的錢，也讓他有能力開闢新的港口，所以提出要開赤灣兩側的媽灣和三灣，尤其是三灣地區的蛇口一帶，赫德認為十分有開發價值。

但他當時出於財政考慮，覺得三萬的土地還有上漲的空間，能給他掙更多的錢。

現在既然九龍都必須開放了，那也沒道理按著那兩個地方，自己得到的錢少了，商人留下的就多了，商業發展就更快了，土地財政也要適可而止。

赫德一聽朱敬倫將這麼大一片區域都交給他，也有些高興，光靠一個赤灣，真的很難做到世界第一，這就跟香港一樣，香港土地潛力不夠，光靠一個赤灣，其實也是潛力不夠。

九龍是交給赫德了，但這裡複雜的問題很難解決，複雜的產權制度，大量非官方程序的土地糾紛，這些麻煩事情不解決，日後會遇到更加麻煩的事情。

洋人取得的特權，在利益驅使之下，他們會一次又一次的試圖在九龍站穩腳跟，跟華人一次又一次的衝突，這些麻煩事情的根源就在與清朝政府的不作為，官員們的懶政怕麻煩，疏忽了管理，老百姓怕官府糾纏，怕小吏敲詐，不願意去登記，造成了大量私契，這才造成產權的混亂。

朱敬倫嘆息一聲看來改革得進入更深的層次了：

「港區司法以後也歸你管，你得摸索出一套適合我們國情的司法制度出來！」