98 都是地產的？（1/2）

紐約，曼哈頓第五大道666號大樓宴會廳，南希·戴維斯和西蒙坐在沙發上聊著天。

「西蒙，這幢大樓你覺得怎麼樣？」南希·戴維斯忽然笑著詢問道。

「怎麼說？」西蒙有些不明白她的意思。

「新澤西那邊的地產集團庫什納地產公司花費了18億美元收購了這座曼哈頓中城大廈，」南希·戴維斯解釋道。

「庫什納集團，就是前年為了承接世貿中心建設而入獄的那個庫什納集團？」西蒙詢問道。

「不錯，現在是他大兒子賈里德·庫什納管理公司，一出手就是大手筆唉，」南希·戴維斯有些佩服的說道。

雖然庫什納集團只支付了5000萬美元首付，另有5.35億美元短期高息貸款和12億美元按揭貸款。

西蒙笑了笑：「是不錯，出手很有魄力！」原來是未來美國的第一廢物女婿啊，這座大廈現在這麼高價收購，未來可是虧了好多年了的呢。

「不過，我好像對他兩年前收購的曼哈頓地區域性質周報《紐約觀察家》更有興趣，他又不懂傳媒行業，這個周報的未來看來也是很明顯了！」西蒙笑了笑，這傢伙做生意眼光太差了，捐錢進哈佛大學的看來的確沒真材實料唉。

「噢，《紐約觀察家》去年專門做了一份你的報導，好萊塢新貴的科技眼光！」南希·戴維斯笑了笑，西蒙·派克在紐約的名聲也是有了。

「看看那邊，沃那達地產集團的史蒂文·羅斯，今天這裡的地產大亨不少啊，」西蒙說道。

南希·戴維斯看了看，卻把目光看向另一個人，說道：「那個是是約翰·保爾森，保爾森對沖基金的負責人！」

「和我們的財政部長亨利·保爾森不是親戚吧？」西蒙笑道，亨利·保爾森是去年7月成為美國第74任財政部長的，之前是高盛集團的主席和執行長。

「好了，西蒙，」南希·戴維搖了搖頭，打斷西蒙的玩笑，認真的說道：

「保爾森基金去年年底就開始做空ABX，今年也買進CDS，這是看跌房產的前兆，和你的想法基本是一樣的！」

ABX，次級房屋貸款債券價格綜合指數，當次貸風險升高，證券化的次貸資產價格下跌時，ABX指數隨之下滑；

CDS，就是信用違約掉期，次貸債券保險。

而且，ABX和CDS都是不通過交易所的「櫃面交易」，由投資者和交易員通過各種方式協商價格。

「約翰·保爾森，膽子還是挺大的，」西蒙的眼光亮了亮，畢竟現在的房產還是堅挺著，做空是損失的。

「和你們分析的做法一樣，直接做空ABX，不停的買進CDS，」西蒙覺得，現在的確可以開始了，畢竟隨著時間推移，CDS的價格會越來越高的。

CDS作為次級房屋債券的信用保險，是作為次貸風險的對沖，房產跌價之後投資者可以從保險公司得到賠償。

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