98 都是地產的？（2/2）

CDS作為次級房屋債券的信用保險，是作為次貸風險的對沖，房產跌價之後投資者可以從保險公司得到賠償。

可是，有很多機構不信會有很多人同時違約，付不起房貸，因而沒有購買CDS，房價不跌，CDS就是一堆廢紙，但是房價一跌，CDS的價格就會瞬間猛漲。

各投資銀行，房產貸款公司以及房產投資基金都希望有這個東西來抵消損失的。

「蘋果的股價現在是90美元一股了，我們擁有點300多萬股市值2.7億多美元了，抵押給銀行，至少先貸款1億美元，我們也要開始入局了！」西蒙不能再等了，錯過了這次自己都不能原諒自己的。

「蘋果股價現在漲勢很好，可以抵押貸款，但是我們也收購CDS的話，如果房價不跌，我們會白白的損失不少錢，按照目前的情況，我們至少要花6%次級債券價格購買相應的CDS，1億美元債券，到時候房價不跌，一年就損失600萬，加上銀行利息，會超過1000萬美元！」南希·戴維斯有些猶豫。

西蒙嚴肅道：「但是只要出現房價下跌，就會有大批的購房者還不起貸款而出現違約，倒到時候我們手上的CDS會漲幾倍的！」

「可是，那得出現上百萬的人還不起貸款才行，畢竟現在的房產市場，政府，銀行，信用機構都參與其中的，」南希·戴維斯有些嘆息道。

「好了，南希，晚上我們出去逛一逛，到時候我會說服你贊同我的想法的，」西蒙不想爭辯了，南希·戴維斯作為九頭鳥基金的負責人，要和自己同心協力才好。

南希·戴維斯點頭道；「那好吧，作為你的資金管理者，我有責任替你規避風險的！」

「明白，喝酒吧！」西蒙說著舉起酒杯和她碰了一下。

「那個是黑石集團的創始人之一彼得·彼得森吧，黑石這種私募基金都能上市，真厲害！」西蒙咋舌。

「快了，下個月就會去紐交所敲鐘了，」南希·戴維斯說道，隨即笑了笑，

「去年，歐洲的KKR私募基金在阿姆斯特丹上市，給了黑石操作的藍本！」

「作為國內第一家上市的私募基金，不錯，」西蒙對投資黑石可沒興趣，「聽說他們正在報價希爾頓酒店管理集團？」

南希·戴維斯點頭道：「黑石集團管理的800多億資金裡面有超過一大半屬於房產投資基金，去年剛剛和沃那達地產公司競爭贏得了辦公地產公司KOP的收購戰，現在又要收購希爾頓酒店了，上市主要就是為了這次融資！」

「唉，」西蒙嘆了口氣，黑石集團這次上市還從中投融資了30億美元，真的是超高價了，黑石集團居然被中投估值300億美元，花30億美元換10%無投票權股份。

中投在歐美，不知道被當了多少次冤大頭呢！黑石的這30億美元明年就會縮水至少一半。

「嗨，西蒙，我們現在又見面了！」

「能夠和這麼多的商務精英一起交流，當然要珍惜了，」

「也是，這是我們年輕人學習的好機會！」