第三百四十七章 看的透徹（1/2）

現場沉默了十幾秒，空氣近乎凝結，直到恆大的代表第一個反應過來，「我們手裡確實囤了一些房子，但對於整個房地產行業來說，也確實只能說僅僅是一部分，這點劉總不否認吧？」

劉凡點了點頭，「繼續。」

「所以房子一旦暴跌，就算我們虧的錢我們自己吃進了，但是更多的房子呢？首先，我們不會出現跟米國一樣多的壞帳，但我們必然還是會出現一定量的壞帳，其次，由房地產主導的經濟結構已經這麼多年了，現在雖然科技在吸收大量資本，但房地產的固有體量擺在那裡，如果出現急跌，國家是否能迅速對這個經濟機構的快速轉型做出及時反應？

最後一點，房地產利益鏈，因為房地產的不斷上漲特性，所以房地產的上漲早就不是房地產自己本身的問題，大量的相關產業鏈靠房地產生存，房子一旦暴跌，快速失業，金融市場動盪，相關投資虧損，乃至於部分社會問題的出現，總該去面對去解決吧？

今天我們來找你，是為了自己，至少我承認，但也確實是為了社會的穩定啊。」

劉凡坐下，恆大能給出這個態度，這才有必要好好跟他們談一談了，，「我這麼說吧，分三個點，第一，房價的核心問題不是暴跌，第二，房地產改革，第三，木龍科技的準備。」

「為什麼我說房價現在的核心問題不是暴跌，兩個原因，一方面是因為我認為房價短期暴跌的概率非常低，因為木龍科技現在解決的，都是外核問題，但很多內核問題是不會變的。

比如華夏人把房子與家的概念綁定這個問題，我可以很肯定，十年二十年之後，丈母娘依舊會要房子，她們要房子的需求跟房價本身沒有什麼太大的關係。

比如人往高處走的追求，這句話我說了無數遍了，我解決的是相對公平不是絕對公平，大城市的優勢永遠在那擺著，我們只是讓人們有了更多的選擇權利，但當條件允許的時候，你們不用擔心大城市沒人，華夏十四億人口，滬上燕京只能裝下幾千萬而已，而這些最終選擇留在大城市的人，他們一定會買房。

房價是以大城市的房價走勢作為風向標的，大城市不暴跌，小城市就穩得住，那些穩不住的，就算沒有木龍科技他們本身就會跌，就像鶴崗。

另外一方面，大家難道沒有注意到，最近房價開始小幅下跌，國民對房價的預期也開始改觀，可是，房租卻漲了麼！」

所有人的表情都出現了微妙的變化，都是業內大佬，一下子就聽明白劉凡的意思了。

「華夏的房地產現在最大的問題在於，房產分配嚴重不均！

我們的房子跟我們的財富是同行的，因為過去這些年，大家有錢就去買房了，所以房子同樣是聚集在少部分人手中，現在官方的數據，我們的空置率是25%，國外的數據是30%，但這只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。

所以我們現在真正的房屋所有，完全可能誇張到跟財富是一樣的，二八分。

而在這其中，最大的群體就是散戶，我們民間存在很多手裡有個五六套，十來套房子的房產散戶，他們不像你們手裡囤著幾百幾千套房子，但他們這種基數大。

但是這些人的房子會賣麼？不會賣，因為他們沒有一個賣房子的理由，他們這種人，不缺錢，也不想把錢拿去別的地方做投資，每個月收收房租過過小日子，很舒服。

你現在讓他把房子賣了，他拿著幾百萬幾千萬反而不知道該幹什麼。

存銀行？房子紅利享受慣了，銀行那點利息他們根本就看不上眼。

但他們難道不怕房價暴跌麼？當然會怕，但是他們有自己的判斷和底線。

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