第201章當不動產一動不動的時候（2/2）

「是啊，非但在持有環節課以重稅，即便是交易環節，稅收同樣離譜。

最近倒下的這些銀行，基本都是在這個上面出問題。」

這一點上，傑森高其實是在扯犢子。香江雖然也有物業稅，計算方式卻是大大的不同。如果曰本也採用這種方式，樓市斷然不會如此悽慘。

曰本是按照物業的估值來收錢。理論上說，回報率低於2%，你就別惦記以房養房了。所以，即便貸款利率很低，也不會有什麼人投資。

咳咳，好吧，後來有很多大兔國的土豪投資了。嘖，說實話吧，別看價格很實惠，這尼瑪就是一個大坑。

是，東京的樓價比魔都便宜。這樣看起來，確實屬於價值窪地。

然並卵，即便你不需要貸款，也未必划算的。

嘿嘿，真以為小曰本那麼好心，不對投資設限。五十年後，你繳納的賦稅，基本和你的樓價相當。

知道曰本的銀行為毛撐不下去了？

沒錢交稅啊！

存款零利率這麼多年，如果買房能養老，曰本的銀行系統，那裡來的那麼許多錢。

是不是應該徵收這個稅收呢？

這麼說吧，如果學習香江，那麼好了，該怎麼漲還怎麼漲。物業稅是和房租捆綁的，你與其說物業稅，不如說房租稅。如果這個負擔不是直接扔給房客，你來找我說理。

至於曰本模式？

這尼瑪就是核彈級別的災難。

如果你真的這麼幹了，好吧，當初曰本的損失，是三年GDP的總和。如果你認為這個損失可以承受。

天哪，這些錢如果用來造航母。這就太尼瑪壯觀了，和火燒赤壁的老曹有一拼。

規則就是規則，貿然改變，絕對不是什麼好事。

啥，對年輕人不公平！

咳咳，這是事實。可是，你有沒有想到過，曰本的樓價這麼低，為毛還是木有年輕人買房啊！住在膠囊旅館裡，真的有尊嚴嗎？

假設你在東京有一套價值三十萬美刀的公寓。這差不多是你不吃不喝十年的收入。一年的稅費大致五千，十年五萬。

咳咳，這種價格的房子，租金也就是兩千不到。問一下，這是吃傻了才會去買吧？

還有啊，不會有什麼人一次性付款的，貸款年限五十年，這在曰本稀鬆平常。五十年後，利息即便再低，至少也要翻一倍。

天哪，加上利息和稅收。五十年後，你最少將為這套房子支付九十萬美刀。這可是三十年不吃不喝的收入。還是收入相當高的人才有。

利息低，樓價低，租金尚可的情況下，為毛沒有人買房，道理就在這裡了。

啥，你年薪十萬美刀。

當我啥都沒說，有一套屬於自己的房子，那是真香。

藤田告訴威廉懷特的，就是這個。眼下的曰本，很少有人年薪達到十萬美刀。如此一來，房產和土地的不景氣，簡直就是不言而喻的。

銀行都是什麼人啊，想讓它們當接盤俠，你是米國爸爸都不行。

「好吧，藤田，我們就進行A輪融資吧。唉，最近可是損失慘重呢，看看能不能補點血，菲爾遜，你和藤田合計一下吧。」

面色古怪的兩個傢伙去忙了，威廉懷特可不在意。想來，兩個傢伙一定會吐槽吧。見過裝13的，就沒見過裝成你這樣的。如果你也算損失慘重，索羅斯是不是該跳海了。