第717章 校內網的新局（1/2）

張朝洋豎起一根大拇指，「真是厲害，難怪女人這麼多，你真是把人性認識到了基因里。哪個女人遇見了你，真是倒霉。」

「你少污衊我。」

「佩服！」

「去杜拜度假回來，他倆要是沒分手，說明人家是真愛。這東西雖然好，但不代表沒有。你就消停點吧，別去禍禍人家了。」

「不會的。」張朝洋搖了搖頭，感嘆了一聲，「這人性啊，經不起考驗。愛情更經不起。」

周不器哼道：「行了，餿主意也給你出了，你說吧，我那應該怎麼搞？」

張朝洋點了點頭，問道：「你對總部園區的想法是什麼？大概投資多少？」

「既然是總部，肯定不能折損了紫微星的體面。」

「大幹一場？」

「對。」

「如果是能夠提升城市形象的地標建築，市里肯定會大力支持。」

周不器伸了個懶腰，「少來少去的肯定不夠啊。鵬城那邊都投了10個億，首都沒個二三十億，都不好交代。」

張朝洋抽了抽嘴角，「你花這麼多錢蓋大樓，投資人那邊能交代？」

周不器道：「投資人沒有發言權。紫微星跟搜狐不一樣，連軟銀都沒有投票權，跟投的私募基金更不行。我說怎樣，就怎樣！」

「那也得控制風險啊，就不怕又來了一次巨人大廈的事？」

「那是史余柱的決策問題，他不貸款，靠著企業現金流蓋一棟70層的大樓。抽空了現金流，企業出問題也不奇怪。我不想用現金流，靠貸款。」

周不器運作了好幾年，跟一個大粗人顏光明合夥做生意，為啥啊？

還不是看上了他手裡那塊地。

就指著這塊地出彩呢。

找政府幫忙，去要錢肯定不行，他們也沒錢。想要最大力度地扶持高科技企業，最直觀的表現就是在土地上做文章。

比如搜狐要建搜狐媒體大廈。

這其實就是個房地產項目。

搜狐蓋大樓，一多半的樓層都是對外出租，收取租金，跟萬通、SOHO做的CBD寫字樓收租模式沒什麼兩樣。

包括現在的搜狐大廈也是，紫微星租的兩層，每年租金就得1000萬。

可搜狐拿地的價格就太低了，享受了巨大的政策紅利和國家扶持。

當年的巨人大廈也是，蓋好了之後主要用於出租。要是沒有這麼大的利益誘惑，史余柱也不可能蓋那樣的摩天高樓。

這屬於業內的常規操作。

畢竟國家起步太晚，科技水平比發達國家落後太多，不給予最大力度的支持，短時間內很難發展起來。集體經濟的好處之一，就是能夠選擇性的分配社會財富，集中力量辦大事。

張朝洋問：「你那塊地，有多大？」

「910多畝。」

「靠！」

「很大嗎？還行吧。分公司占地200畝，總公司園區占地400畝。這邊是紫微星和紫微星電子集團共用，差不多。」

總部園區大了，有一個好處，就是員工們可以在一起辦公。

網際網路的發展太快了。

很多公司都是一年一搬家，後來就找不到能夠容納所有員工的寫字樓了，就要分散開。比如字節跳動，在首都的辦公地點多達40多處，遍布在首都四面八方的每一處角落。

分散的這麼嚴重，就會給管理造成客觀條件上的複雜性。人事、財務等部門的人員為了工作，就要滿首都的跑，浪費了巨大的人力。

所以像蘋果、谷歌、阿里這種世界級的網際網路巨頭，總部園區都超級大，都在400畝左右。所有人在一起辦公，管理效率大大提高。

周不器入局的比較早。

可以更好更順利的拿到大片的地理位置優越的土地。

更重要的是，蓋有規格的總部大樓，政治意味很強。領導們去視察工作，總不能去犄角旮旯的寫字樓吧？有一處地標性的總部，領導們也願意來參觀。

張朝洋道：「有地還不容易，蓋大樓啊！房市這麼火，過去一年，房價漲了150%。你找個房地產公司合作，蓋商業住宅銷售，還怕沒錢？比你貸款強。」

「呃……」

周不器眨巴了幾下眼睛。

蓋商業住宅去銷售，那肯定比貸款強一萬倍。貸款才能貸多少啊？就算官府通融，能拿到20億的低息貸款，每年的利息也得1億。

賣房子就太厲害了。

房地產公司的毛利其實不高。房價中的50%是地價，20%-25%是建築成本，5%的運營成本，毛利只有20%-25%左右。

可房地產之所以賺錢，是因為規模巨大。像首都地區的商業住宅項目，可能一期工程就能賣出50億，20%的利潤就是10個億。

一筆生意賺10個億，那真是大買賣了。

紫微星這塊地是自己的，不花錢。

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