第40章 彭記者的第一堂課（1/2）

按照論壇的安排，下面就是彭渤對中國地產企業百強榜進進行解讀。

台下的地產界大佬都在看著這個年輕人，會場裡沒有人說話，也沒有人議論。

可是，相對於剛才海茵薇上台時閃光燈閃成一片的效果，現在卻沒有記者拍照。

「為什麼會提這樣的要求？」陳松圃低聲問身邊的中房協領導，領導無奈的搖搖頭，他也不明白為什麼。

「很高興今天能與大家一起相會在這座美麗的酒店，也很幸運見到了我的榜單上的英雄……」彭渤整個人很輕鬆，他看到，台下的領導與企業家們沒有人交頭接耳，就是任志強也在專心聽講。

「時光荏苒，白駒過隙。不覺間，中國的房地企業已走過了十八年。1980年，鄧老的一句「房子可以買賣」，地產行業的大幕總算徐徐拉開。

這年的9月，「BJ市城市建設開發總公司」成立，這是北京乃至北方第一家房地產開發企業。在南方，第一家房企「SZ市房地產公司」，也在這一年創辦……」

他笑著看看海茵薇，海茵薇朝他豎起了大拇指。

「地產萌芽之初，南北兩派的起跑線並無分別，但掌舵人的來時路，同是孤光自照，經年飲冰。

回過頭看，走過十八年崢嶸歲月的百強房企，有成功，有失敗；有奮起，也有沉淪，江山代有才人出，各領風騷多少年，……我們回顧歷史，卻是為了更好的開闢未來。

歷史告訴我們，在地產行業中，踏准行業發展節奏至關重要，決定了企業能青雲直上還是錯失良機、不進則退。18年風雲際會、大浪淘沙，這些脫穎而出的百強房企，均源自對行業發展節奏的準確把握……」

1991年的房改會議清晰勾勒了未來數年的政策走向。一年後，總設計師的那句「改革開放膽子要大一些」，暗示的意味已經再明顯不過。小部分人行動果敢，牢牢把握住時代的節奏，扶搖直上。

台上的彭渤看到了許家印，那一年許家印砸了鋼鐵廠的鐵飯碗，揣著30頁簡歷隻身南下；他看到張玉良，那一年，36歲的張玉良手握「總經理」的任命書，開始了綠地創業歷程，這一年，王石也將公司名字改為萬科……

從萬科、綠地、保利，到碧桂園、金融街和龍湖，後世知名的房企很多都在1992年前後成立，這群人跟從體制內下海的「九二派」一道，共同造就了改革開放以來中國的第二次創業潮，也集體成為中國現代企業制度的試水者。

「……1992年的海南成了香餑餑，只有600多萬人口的海南已經雲集了超過兩萬家地產公司，房價也從建省之初的1350元/平米，躥到了7500元/平米，足以讓北京和上海汗顏……」

台下，經歷過這聲風波的潘石毅、馮倫都聽得很認真，「這時，踏准行業節奏，從海南成功撤出就有潘總。」

一直到今天，潘石毅用五斤橘子死裡逃生的故事依然為人們津津樂道。據說為核實項目審批，潘石毅買了五斤橘子去拜訪規劃局領導，領導邊剝橘子，邊告訴潘石屹了一個內部數據：海口本地人口不到30萬，人均住房報建面積卻有50㎡——這個數字是北京的七倍。

潘石屹馬上找到大哥馮侖，覺得海南房地產已經失控，再這樣下去會出事。

「溪雲初起，山雨欲來……」

坐在台下的潘石毅臉上仍掛著笑，那是一段心驚肉跳的日子，也是他最輝煌的日子，這般早早抽身離場者畢竟是少數，精明如李書福也將幾千萬身價全部虧光。

現在，當著這麼多企業家從彭渤嘴裡說出來，他只是笑了笑，馮倫仍默不作聲

張欣看著自己的丈夫，又看看台上神采飛揚的彭渤，在論壇下發的冊子上開始尋找彭渤的電話……

「那麼又有一個問題，也是一個領導剛才問過我的，你怎麼看待中國的房地產市場？」

「就從這一年開始，中央、地方、銀行、房企和購房者的博弈，已經現出雛形……從今年開始，熬過了調控冬天，尤其是積攢了第一桶金的地產企業們，即將迎來屬於你們的黃金年代，但這五方博弈的棋局，仍是決定大家命運的繩索……」

彭渤的演講突然停止了，他注意到離他最近的王石正手拄下巴，若有所思。

彭渤掃視台下，「根據論壇安排，下面一個環節，我們採取互動的方式，可以提問，我來回答。」他看看主持人，服務員已是拿過話筒，遞給了第一個舉起手的年輕人。

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