第七百零九章 談陽光港灣（1/2）

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聽到朱聞天的話，陽光港灣楊老闆的精神一下就被提振起來，至少這是一個翻身的機會，他現在因為陽光港灣一個樓盤，幾乎都要傾家蕩產了。

其實這位楊老闆也是屬於最初跟風一族，只不過跟大利好那位開發商比起來，眼前的楊老闆底子和資歷都更淺一些，他能夠開發16棟樓的樓盤，還有著其他原因。

朱聞天並不知道其中內情，他之所以提出來說要買下樓盤內的半數建築，主要是為了為談價碼做個鋪墊罷了，同時也為了炸一炸對方的底子。

至於最終朱聞天會拿下多少棟樓肯定是不確定的，不合適的情況下一棟不拿也有可能。

「朱先生...朱先生確定要樓盤之中的前八棟？」

楊老闆有點兒呆滯，爾後連忙出聲問道。

以前不是沒有人過來找他談接手樓盤的事情，甚至是他家人專門找過來的人也出現過，這其中有著一些特別的情況，不是一時半會兒所能夠說得清楚的。

只不過此前這位楊老闆面對以前的情況，就沒有談成過一次，要麼是別人的要求太高，要麼是無法達到他預期目標的，還有一些乾脆就是來攪局的，他也敏銳地發現了這一點。

而此時楊老闆面對朱聞天，感覺對方還是很坦誠的，無論是背景的透明度上，還是從對方的身份和談吐上，因此朱聞天提及要買下樓盤的其中8棟，他竟然覺得可信度超過了大半。

「是的，如果條件合適的話，我是有這個意向的，請楊先生透個底吧。」

朱聞天點了點頭應道，其實他也已經感覺到剛才的試探可能有了些效果，除非面前的楊先生是個極度會演戲的人。

現在朱聞天覺得談判的對象最好都是女性才好，因為系統的存在，他跟女性進行交流或者談判的時候，肯定是更加有成效一些的。

當然了，【語言溝通】衍生屬性對當前的商談也是有很大效果的，只不過沒有配合【識女】衍生屬性那樣知彼知己罷了。

「既然朱先生這麼說，其實咱們現在就可以現場核算一下前期投入成本的，要不我說來給朱先生聽一下哈。」

見到朱聞天點頭應允，楊先生開始熟練地匯總起了前期的花銷來，一項一項地向朱聞天展示，最終報出總價的時候，竟然與朱聞天的預估相差不了多少。

因為老早就有著相關打算，朱聞天在現實世界了解過hk房產市場，基本上投資成本要占到總銷售額的五成到六成了，這與現實世界**三成到四成還是有區別的。

楊老闆說他18棟房產開發下來，到目前為止已經花掉了超過3.5億港幣，這個數字應該是沒有多少水分的。

別看當前3.5億港幣大概還不到4400萬美元的樣子，前期投資的時候港幣可不像現在這般不值錢，也就是說前期投入比現在計算的紙面價格可是高多了。

這也是這位楊老闆所報的成本數字比之朱聞天預估價錢還低的原因，匯率已經發生了很大的變化，雖然中間還有一段港幣更不值錢的時候，不過這處項目的大頭是在那之前投下的。

「楊老闆，事先說明一點，現在港幣不太穩定，我會採用美元結算的方式，所以楊老闆給我報個美元價格就是了。」

朱聞天挑了一個恰當的節點提醒了楊老闆一下，其實也是在告訴對方自己的一個態度，表示出了對當前樓盤的興趣。

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