743試點（2/2）

馬萍擠出一抹笑容，道：「比起雲山市其他公司，我們這邊的條件好多了。」

周強聽出了言外之意，道：「怎麼，這邊有什麼不習慣的嗎？」

「周董，咱們回公司再說吧。」馬萍道。

周強點點頭，在眾人的簇擁下走進了寫字樓，然而剛一進門，就不禁皺了皺眉：「怎麼這麼大的味？」

掃視了一眼大廳，發現牆角扔著一堆垃圾，亂七八糟的什麼都有。

「王經理，我昨天怎麼跟你說的，不是讓你打掃乾淨嗎？」馬萍呵斥道。

「馬總，我今天早上來了，就督促員工打掃了，還親自檢查了一遍，肯定是打掃完了，剛扔不久。」被稱為王經理的男子，有些委屈的說道。

「叮咚！」一聲，電梯到了，周強擺了擺手：「上去再說。」

進了電梯，周強發現，電梯裡也是髒兮兮的，還有一灘水澤，眼色有些黃，也不知是什麼東西？

周強皺著眉，依舊沒有說話，等下了電梯，進了光大房地產公司，直接進了董事長辦公室。

許茹芸、馬萍、葉天三人也跟了進去，至於其他人，自然是不敢觸霉頭，方文秀猶豫了一下，也沒有進去，自己一個百川公司的高管，摻和進去算什麼事？

「周董，今天是我沒安排好。」馬萍主動承認錯誤。

「馬總，到底怎麼回事，寫字樓的清潔這麼差？」周強問道。

「周董，這家寫字樓沒有物業公司。」馬萍道。

「我記得，我當初只是說，住宅樓不設物業，讓村委會自己管轄，可沒說寫字樓不設物業公司吧，這寫字樓的環境這麼差，可是會影響公司形象的。」周強道。

「寫字樓剛成立，我們聯繫了一家物業公司，想請他們接管大廈的物業，各方面都已經談好了，就在物業公司準備入駐的時候，村裡的業主卻是不幹了，一小部分村民不肯掏物業費，其他的村民一看，也有樣學樣不肯掏，誰都怕誰吃虧，物業公司統計了一下，只能收上不到七成的物業費，遲遲不肯入駐。」馬萍說道。

「那些村民腦子有病嗎？寫字樓的環境差了，誰肯租用？」周強道。

「我也讓人調查過，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心裡，不肯繳納物業費，起了一個很壞的榜樣，大部分村民還是明白事理，願意繳納物業費的。」馬萍道。

「那一小撮村民不明白，寫字樓的租金，要遠遠高於物業費嗎？」許茹芸問道。

「就屬他們精明，怎麼會不明白，正因為明白這一點，所以他們才有恃無恐，覺得其他村民早晚會交，到時候只剩下少數幾家，物業公司哪怕收不上來，也會認了。」馬萍道。

「雖然不願意承認，但這些村民的算盤的確打的准，還真是這麼回事，就算是一些大型物業公司，也很難收齊物業費，總有一些業主賴著不交，物業也只能認了。」許茹芸嘆息道。

「那住宅小區是什麼情況？」周強問道。

馬萍露出一抹苦笑：「周董，寫字樓的後面，就是劉家村住宅小區，您自己看看吧。」

周強走到玻璃旁，向下面張望了一番，發現小區的綠化已經沒了，都被種上了蔬菜，小區裡的道路旁，停著各式各樣的車，自行車、電車、汽車、還有三輪車，亂七八糟、見縫就插，臨近小區的大門位置，堆放著一片垃圾，足足有三四十平米。

「劉家村村委會都不管嗎？」周強問道。

「劉家村的村委會，只僱傭了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。」馬萍道。

當初光大房地產公司的高管陳默宇也提議過，光大房地產公司在雲山市蓋了將近二十個拆i遷改造的小區，是不是可以讓自家的物業公司接管，就像在富定縣的情況一般。

對於這個建議，周強思索了很久，最終還是拒絕了，他當時就考慮到，收取物業費難的情況，所以才讓村委會自己管轄，但是沒想到，會亂成這個樣子。

「其他拆1遷改造的小區，都是這個樣子嗎？」周強問道。

「差不多吧，有的小區更離譜，一個星期才收一次垃圾，那小區裡的味呀。」葉天搖頭道。

「在這些拆i遷改i造的小區里，咱們一共預留了多少套樓王？」周強問道。

「每個小區，大概有兩三套，總共加起來四十套左右。」葉天說道。

「都賣出去吧。」周強道。

「周董，您預留那些樓王，不是想等雲山市重建之後，再出售高價嗎？」馬萍問道。

「照現在這種情況看，沒有物業公司的維護，用不了兩年，這些小區的設施就會變舊，哪怕雲山市重建，也賣不了高價。」周強道。

「如果雲山市重建，這些拆i遷改i造小區的地段應該都不差，未必賣不了高價。」許茹芸道。

「有錢人，不會買髒亂差的小區，沒錢的人又買不起，能高到哪去？」周強反問。

「我覺得，強哥的話，說的有道理，以前干中介的時候，有很多投資客戶，就喜歡買這種有升值潛力的房子，只要地段好，哪怕貴一些也接受，趁著現在小區的設施還算完好，沒準還能賣個高價。」葉天道。

「周董，說一千，到一萬，還是因為沒有物業公司，依我看，咱們不如用一個小區做試點，看看能不能成立一家物業公司，將這些小區都管理起來，小區的房子升值了，對大家都有好處。」許茹芸提議道。

周強笑了笑，打量了許茹芸一番，發現許茹芸有些理想主義，實際經驗方面還是有些欠缺，寫字樓的物業費都收不齊，更何況是住宅樓。

這也是為什麼，他一直沒有外放許茹芸的原因。

「這個提議不錯。」周強道。

「您同意了。」許茹芸笑道。

「同意了。」周強道。

「周董，那您想讓誰負責試點？」馬萍露出一抹苦笑。

葉天臉色更難看，他覺得，這個任務，十有八九就落到自己身上。

「你！」周強伸出手，指了指其中的一個人。