第一千兩百零八章制定收費標準（1）（1/2）

「由於我們的酒店都是高層建築，造價非常高，每平方米達到了1500元，但在高層建築中，土建成本還算是非常低價，占了酒店開發成本的一半。」

「項目設計費、建安工程、土建成本、機電工程、室內裝飾、室外工程、軟體安裝費用等，除去忽略不計的土地成本，最低檔的酒店建設開發總成本是8億rmb。」

李林飛也知道，土建成本平方米造價，每個地區都不一樣。

一般來說，18層以上屬於一般高層住宅，土建成本一般在1800到2500元之間。

旅遊景區的土建成本，每平方米1500元，算是非常低了，估計建築公司不賺什麼錢了。

當然，若為磚混結構的普通住宅，造價那更低，每平方米甚至只有六七百元。

如果低檔酒店用小高層，估計六萬平方米的建築帶上所有裝修等費用，2億足夠了。

連清又接著說：「按照我們的一個最低檔酒店，建築面積約6萬平方米，客房面積大概在83%，即實際住房面積在5萬平方米。」

「按住房面積每十平方米，每日住宿費約40元，一棟6萬平方米的最低檔酒店，若每年入住率80%計算，每日客房營業收入大約在16萬rmb。」

「其中未包括其它消費，年營業在5840萬左右，按ss旅遊公司的高毛利來計算，大約在3000萬，除去稅收（營業稅5%、增值稅7%、企業所得稅25%等主要大稅），利潤大概在1500萬。當然，這是按照入住率80%計算。」

「低檔酒店，但也需要12年收回成本，但如果考慮到利息部分，實際上第15年後才開始營利。入住率80%算是極高，提高入住率，快則10年收回成本，若入住率不高，那就難說了。」

「可以說，我們在這低檔酒店上，哪怕入住率有80%，15年後才盈利，那可以說是基本不賺錢。」

連清說完，轉向李林飛，看他如何決定，畢竟低檔酒店客房的定價，可以說是虧本生意了。

李林飛沉默了下，反覆思考後說：「嗯，我也沒想過從低檔酒店上賺到錢，小虧還可以接受。」

「一個小房間，哪怕才10平方米，也有單獨衛生間吧，空調和電視都有，設備也算齊全了，每天住宿費才40塊，我想全國還真沒有哪個高層酒店有這價格了，哪怕是民居旅館，最低也就是這個價了，但衛生條件那是不能相比的。」

在燕京五環外，10平方米大小的酒店套房，那也要130塊呀！當然，那地方房價太高，也不能比。但就算在一般景點，也需要七八十塊錢。

若是15平方的客房，小雙人間60塊錢一天住宿費，一人均攤也就是30塊了。

「嗯，這個低檔酒店的價格，還行，就按這個執行吧。」

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