第511章 居者有其屋（1/2）
如果說未來空間技術公司的天宮號空間站計劃仿佛是在全世界放了核彈爆炸般的影響力，那麼中國房屋公司在三月份宣布斥資至少一萬億元在全國各地拿地，在國內造成的影響力絲毫不亞於天宮號空間站計劃。
秦紅旗接到趙一允許中國房屋公司適度貸款加速發展國內城市化進程的電話之後，他就立即安排公司工作財務人員和國內各大銀行聯繫，商量貸款額度的問題。
本身中國房屋公司手上的資金量就非常的可觀，就算是扣除今年已經開工建設的項目所需的資金外，手上依然有一萬多億元的資金儲備。
按理說中國房屋公司是不需要立即和各大銀行商量貸款的事情，就算是將手上一萬多億元用來賣地，手上依然會有幾千億元的剩餘。
而且這麼多資金用來購買土地，購買的土地面積肯定會非常的龐大，同時也涉及上百個城市，這其中的談判工作就會耗時不少。
就算是速度再快，今年就能夠將購地的事情談妥就已經是不錯的進度了，想要全面開工建設基本上是不可能的。
雖然建築設計公司的設計軟體智能化程度非常的高，效率也非常的高，但是想要在如此短的時間內拿出讓人眼前一亮有讓人信服的設計，也不是一件容易的事情。
趙一想要的城市化肯定不是千變一律的模樣，他想要看到的是每座城市都符合他們自身的氣質，符合當地文化傳統，能夠從城市全貌一眼就能夠判斷出來是哪座城市。
而且隨著更多新技術新材料新設計思路的應用，想要將這些先進的概念在打造城市化設計的過程中完美的實踐，也不是那麼的簡單。
所有的知情人士都知道中國房屋公司根本就不差錢，就是國內各大銀行之前也絕了能夠貸款給中國房屋公司的心。
這次中國房屋公司上門請求金融合作，可以說是讓國內各大銀行是欣喜若狂，因為中國房屋公司不同於其他企業，不貸款則已，一貸款肯定就是天文數字。
這次中國房屋公司和國內各大銀行商談的還不算是具體的貸款，而是商量各大銀行可以給出的貸款額度，讓中國房屋公司做到心裡有數。
只有明確了各大銀行共同能夠提供的貸款數量之後，中國房屋公司才會開展相關的後續計劃，額度沒有談好的話，就會容易出問題。
這次中國房屋公司也沒有打算一家家銀行來談，而是將國內各大國有銀行和民生銀行喊到一起，商量這件事情。
經過各個銀行報出各自的可參考額度，統計之後，加起來可以帶到2萬億元的額度，這算是各個銀行可以給出的最大貸款額度了。
不過額度是一回事，能不能全部貸出來，還需要中國房屋公司能否拿出那麼多的抵押品，公司存在各大銀行裡面的錢不能算是抵押品，也不會拿錢來抵押。
所以還是需要統計中國房屋公司手裡的固定資產，首先就是他們之前在10個中心城市購買的大量土地，其次就是目前正在開工的各大建築項目了。
如果僅僅只是這些固定資產作為貸款抵押品的話，其實貸不出來多少錢，經過專業的計算之後，這些資產目前總共價值5000億元，其中土地就占據了大頭。
至於建築物，由於最早的建築物開工才半年多點時間，還沒有一個建設項目完工，自然作價不會太高，價值也會低很多。
當然，中國房屋公司也可以使用手中的資金購買國內大量的土地，然後再以這些土地作為抵押物，從銀行貸款，進行建設項目的開發。
這樣的套路在前世房地產公司裡面經常干，也是房地產公司常規的貸款模式，中國房屋公司自然也是打算以這種方式來進行貸款。
這些問題對中國房屋公司和各大銀行來說都不是大問題，大家都不會認為中國房屋公司會還不起款，畢竟它背後的大佬大家都清楚。
只是雙方在貸款利率上面存在著巨大的分歧，中國房屋公司以自己的資產非常的優質，並且風險率極低為由，希望能夠拿到最優惠的貸款率利。
雖然中國房屋公司說的基本上是事實，但是誰也不會隨便將到手的利益拱手讓出，自然是希望利率越高越好，雙方對此展開了唇槍舌戰，各不相讓。
經過雙方緊張激烈的談判之後，中國房屋公司拿到的貸款利率為5%，貸款期限至少5年以上。
不過各大銀行對此其實是不太滿意的，雖然現在的存款利率出現了大幅度的下跌，但是5年長期存款利率也達到了4%，他們賺取的利差只有1%。
如果不是國家已經明確了貨幣擴張計劃，將會有大量的資金放水，以便於繁榮我國內部市場經濟，讓銀行的貸款壓力非常的大，不然的話，肯定拿不到這麼優惠的利率。
現在國內比較優質的貸款項目就是國企參與的國家基建項目，另一個就是中國房屋公司進行的城市化建設項目了。
而且相比起國企貸款，各大銀行其實更信任中國房屋公司，他們的貸款不僅數額巨大，同時安全性還要高很多，算是一項非常保本的貸款項目。
至於國內其他民營企業的貸款，國有銀行都非常的謹慎，反而是民生銀行稍微要寬鬆一些，在民營經濟貸款比例上，民生銀行占據著全部貸款一半的份額。
和各大銀行談完之後，中國房屋公司就開始派遣工作人員趕往各大主要城市，和當地政府部門商量購買土地的事宜。
在此之前，關於中國房屋公司將會大量購買土地的消息可是一點都沒有傳出來，知曉這件事情的人對外都是守口如瓶。
中國房屋公司希望在和各地政府部門土地購買談判沒有塵埃落定之前，不打算讓這件事情鬧的沸沸揚揚，如果各大城市聯合起來哄抬地價，受傷的就是中國房屋公司了。
所以在沒有消息走漏的情況下，中國房屋公司派遣的各個談判團隊受到了當地熱烈的歡迎，都希望早日和中國房屋公司達成合作。
各地政府之所以這麼熱情，主要還是親眼看到了之前的10座城市的城市化建設正在如火如荼的進行，他們眼饞了。
很多當地政府工作人員，都是前往這10座城市做過調研和考察的，看到仿佛是鋼鐵森林一樣的起吊機，簡直是羨慕的不要不要的。
各大建築公司為了加快項目的建設，基本上是採取三班倒的模式，日夜不停的在進行施工，晚上觀看的話，帶來的震撼效果絕對是巨大的。
沒有對比就沒有傷害，看到這10座城市轟轟烈烈的新城市化建設，作為主政一方的官員，怎能不羨慕，只是中國房屋公司早就對外發布了公告，會按批次推進城市化建設項目。
也許是因為由中國房屋公司來承擔城市化建設，而且也有能力承擔城市化建設，所以土地政策也就沒有前世那麼開放，政策就相對保守。
這麼做是有原因的，不提中國房屋公司有實力來快速推進國內城市化建設，就是國內財政目前也不需要過度依賴房地產，也就對自由發展房地產市場不是那麼熱衷。
當然，中國房屋公司獲得了這麼優厚的政策條件，自然是有束縛條款的，那就是今後他們的房子主要是以出租的方式進行，而且出租的價格需要和當地政府協調商議。
也就是說，今後中國房屋公司的租金不是想要漲多少就漲多少，而是會根據當地居民的收入情況和當地政府的經濟發展政策，協商來完成的。
如果沒有這個條款的話，政府不會允許中國房屋公司一家獨大的，後面會給政府造成非常被動的局面，本著居者有其屋的理念，趙一自然是同意了這個條款。
當然，中國房屋公司的房產主要是以出租為目的的經營方式，但是也沒有限制居民購買中國房屋公司的房子，這就是俗稱的商品房。
不過如果中國房屋公司的房子銷售出去的話，那麼政府徵收的稅率就非常的高了，達到了50%，也就可以預料到，未來想要購買商品房的話，價格肯定非常的高。
這麼做的目的，一方面是讓高收入人群有自由購買房產的權利，並且也能夠提高政府稅收，另一方面則是抑制囤房炒房的出現。
因為高價購買房產，如果是出租的話，出租回報率太低了，還不如存在銀行獲得利息來的高，也就不會出現前世那樣，整棟整棟樓的購買了。
按照之前的規劃，今年中國房屋公司會開啟各大省會城市的城市化建設的序幕，所以各大省會城市政府對於中國房屋公司這麼早就前來商談購買土地的事宜並沒有太意外。
但是其他地級城市就不同了，如果按照原來的計劃，想要輪到他們，還需要好幾年之後，這幾年時間裡面，他們都要過苦日子了。
沒有想到的是，中國房屋公司這麼早就開始和他商談土地購買事宜，中國房屋公司給出的理由就是，希望他們拿到購買土地款之後，儘快修建相關的基礎設施，減少整體工期。
這個理由也說得過去，並沒有欺騙他們，像現在正在施工的10座城市，道路都沒有修建好，給整個城市化建設帶來了比較多的麻煩。
這次中國房屋公司不管是和哪個城市，給出的土地價格都是10元每平方米，也就是說，一畝地可以賣出6666元的價格。
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