第243章苛刻的條件（2/2）

「滬江市希望，工業開發區能否不放在崇名島？或者分幾部分，全面對外的可以放在崇名島，而即對內，又對外的，最好就放在滬江，浦東就不錯。滬江的郊縣挺多，看中哪裡，他們都可以協調。因為滬江黃浦江上的大橋和隧道都沒建設完全，還有相當多的老城區改造，基礎建設的壓力很大。」

荊建點點頭：「這點完全可以商榷。我們對崇名島開發區的定位，是便於水運，高附加值、高投資的產業群，還有高科技以及娛樂產業。我們會投資或者合資一部分，也會引入一部分的外資企業，但承擔大部分的招商工作？這不應該是我們的工作，而應該是滬江市。還是那句話，都做好自己的事。」

「是，老闆。」傑頓繼續匯報最後一點內容，「關於崇名島，滬江市已經初步批准，在離南門港5公里的地方，先合作建設一個22.6平方公里的對外工業區，其中，有5平方公里左右，將會規劃為生活娛樂區。滬江市已經表達歉意，中國政府對開發區依然有顧慮，只能逐步開發。並且除了在生活娛樂區批准建設一家賓館外，還答應以市場價給我們水井公司，腩京東路上一處建造高檔商務樓的地點。此外，還希望我們參與一處舊城區地塊的改造。還有，滬江市還希望，航運公司能否以招商局形式，在香港合股註冊公司？」

這段內容信息量比較大，也總算有了些乾貨。荊建首先答應：「工業區基本可以。你再去爭取一下，崇名島那兩座附屬小島。」

本來荊建就絕不會認為，靠自己忽悠幾句，難道那蝴蝶翅膀就會亂舞？崇名島就能與赫赫有名的南灣平起平坐？都成為國家級的經濟開發區嗎？顯然，那是神話故事。因此，能成立工業區，荊建已經很滿意了。當然，附屬的那兩座小島，現在看起來似乎價值不怎麼大，但只要崇名島發展起來，早晚會通隧道、大橋。作為沿途必經的那兩座島嶼，潛在價值就相當大。

荊建接著吩咐：「賓館、商務樓也沒問題，就按照滬江市的政策談判。舊城區的改造，需要具體談。我們出500萬美元，需要換取一部分的店鋪，最好能有獨立商場。或者提供不大於200萬美元，兩年10的貸款，讓滬江市自己選擇。我們不主導舊城區的改造。」

按照這時期的政策，如果外資投資賓館或者商務樓，將獲得50年的土地使用權。50年一到，將……咳咳，全部收歸國有。這條件相當苛刻，所以對中國發展速度沒有信心的，絕不會去冒險這樣的投資。當然，滬江市還是很有誠意，起碼拿出了腩京東路的黃金地塊。對此，荊建肯定笑納，畢竟中國的未來，他心裡相當清楚。

至於舊城區的改造？現在中國的房地產市場就是一個坑。尤其是舊城改造，其中的矛盾能讓過江龍都死去活來。但只要短短几年後，就將會成為一個黃金產業。不過，房地產牽扯實在是太多，其中更是遍布雷場，荊建沒興趣招惹這樣的麻煩，還不如簡簡單單，或者出資換商鋪、或者直接商業貸款。

而最後那個招商局模式，荊建倒是有點興趣，不過，還是不願意主導：「香港建立航運公司沒問題，合股也沒問題。我們不負責經營管理，具體問題，傑頓你去談。」

「是，老闆！」