第230章，布局，吐血的人（1/2）
蘇溫思襯了一下分析道，「這場經濟危機雖然目前還沒正面波及到韓國，卻已經對它造成了很大影響。
索羅斯率領的國際遊資在東南亞為所欲為，賺的盆滿缽滿。這在很大程度上吸走了投資在韓國的外資，大家都眼紅、都趕著緊著掙塊錢去了。
同時韓國目前的大財閥經濟結構並不健康，外債纍纍，整個國家都出現了信用危機。
在這種危險時刻，也直接嚇走一部分外資，這等於是雪上加霜。
所以現在的韓國想要擺脫困境，除了乖乖就範、落入西方國家精心設下的陷阱：求助國際貨幣基金組織，交出國家經濟自主權和徹底放開經融市場外。
就只有內部自救...」
說到內部自救，女人抬頭看著林義眼睛說，「這個自救說好聽是為了挽救國家經濟，說難聽點就是犧牲中小企業為大財閥供給養分。
但這還遠遠不夠，畢竟韓國經濟結構完全是借鑑的日本財團模式。財閥在國家經濟GDP中占比太大，所以光靠這些中小企業是填不飽、也救不活這些大財閥的。」
林義明白了她的意思，「你是想說：這就好比古代每逢大自然災害來臨時，由於飢餓的折磨和求生欲的刺激，必然會出現「人吃人」的現象。
而現在大宇集團由於自身結構出現重大缺陷，這必然會被其它財閥抓住漏洞無限放大，繼而群起攻之，成為「被吃的那個人」，瓜分掉大宇這塊肥肉才能讓其他財閥繼續喘息。」
「嗯，這是由它們國家經濟特性決定的。」說到大宇集團，蘇溫頓了頓就聯繫到了國內經濟：
「我們國家的大部分國有企業很大程度上都借鑑了大宇模式。
現在大宇集團撐不住了，我想國家必然會吸取經驗和教訓，從而大刀闊斧地進行一系列宏觀調控。」
「你是說國企改革？」林義假裝驚訝配合一句，實則是心裡也是驚嘆連連。
雖然自己早就知道會發生這個情況：知道韓國經濟遭遇重創還被迫轉型走向文化輸出之路。
也知道因大宇神話的破滅，國家經濟政策會被迫進行宏觀調控。
但是這女人能憑藉各種零零散散的信息想到這一步，還是讓林義驚嘆和自愧不如的。
真是慶幸當初沒扔掉她呀，這麼個寶貝疙瘩要是錯過了，估計會遺憾終生。
「是。
改革開放以來，我們國家經濟走到這一步，不論是經濟活力還是經濟貢獻，很多國企拖後腿了，甚至遠遠不如一些民營企業取得的成就。
而大宇集團的破滅，會扯掉其最後一塊遮羞布，不改革勢必會阻礙國家經濟發展，已經到了不改不行的地步。」
這樣想著，蘇溫沉吟一下就柔聲建議，「國企改革對民營企業來說是一個巨大機會，也是一場饕餮盛宴。
要是能著手整合一些資源，對於我們今後的發展事半功倍。」
「好，你和我想到一塊去了。」林義笑著說，「這樣的機會百年難求，肯定不能錯失。
不過我們也不要什麼都要、什麼都抓、什麼都眼紅，囫圇吞棗會造成消化不良，最好還是撿一些有關聯性的吃，貪多勿濫。」
「嗯，你說的在理。」提到百年難遇的機會，除了國企改革，而眼下經濟危機又何嘗不是？
思緒到這，蘇溫就起身從臥室拿了一摞厚厚的文件出來，「呆在香江這段時間，抽空的時候我做了個初步規劃，等從資金從俄羅斯撤出來以後，我想分兩步走。
第一步，拿出三分之一的資金去收購。
比如郴市的三棟商廈及周邊的配套地皮，按照現在的政策走向，我有把握半年之後轉手出去，到時候翻幾倍的利潤應該不會太難。」
想到明年的房改政策，林義心想何止不會太難，簡直不要太容易。
畢竟那三棟商廈處在郴市最核心的繁華地段。那可是五嶺廣場呀，一個億的利潤打底，到手後自留也好、脫手也好，都能掙得盆滿缽滿。
看林義同意，蘇溫繼續說，「同時，我準備派朱陽再次去聯繫南京的軍工廠，爭取一個月內拿下華強北萬佳百貨所在地的租用地皮。」
這個林義絕對支持，這關係到步步高超市從萬科手裡吞併萬佳超市的既定大戰略。
於是問，「15000平米之前的價格是3500萬，現在漲到多少了？」
「一直有關注，我估算目前沒有4000萬拿不下，這還要動作快。
要是再拖個半年一年，房地產形勢變得明朗後，價格肯定會成幾何增長，到時候南京軍工廠還賣不賣都難說。」
結合前生的記憶，知道她說的是實情，於是林義手指擱桌上點了點、沉思了會就開口：
「你和我想法一致，郴市三棟大廈和華強北萬佳超市這塊地皮我們可以優先級處理。
不過...」
想到這筆資金能在日本和韓國繼續發揮餘熱，林義乾脆說，「不過金融市場的形勢也是一片大好，我看這筆資金從俄羅斯退出後，就直接布局韓國和日本吧。
這段時間步步高電子的業績不錯，尤其是優盤的銷售和專利帶來的收益很是喜人，我們以步步高超市的名義向步步高電子借用一段時間去收購即可。」
「大概可以騰出多少資金？」
蘇溫這段時間對優盤也是有關注，或者說媒體為追求民族自豪感；或者說在林義的受益下，步步高電子在報紙電視投放了大量GG。
真是做到了車到山前必有路，有路必有優盤。真是走哪哪都有優盤GG，天天報導，不關注都不行。
步步高電子憑藉優盤這項創新、銷售以及一系列國際維權官司的勝訴，一下子擠進了中國IT公司的第一行列。
也一下子在世界範圍內刷了一波強烈的存在感，不服都不行。就連IBM的CEO都對優盤讚不絕口，在面對媒體時甚至說，「優盤是20世紀，IT領域的十大成果之一。」
各種榮譽紛至沓來，短短几個月時間，步步高電子的影響力就邁出了國門，現在成了粵省政府眼裡的寶，媒體的寵，民眾心目中的民族大品牌。
再加上這步步高電子是這個小男人的，所以蘇溫一時也是期盼優盤產生的深遠影響到底能幫步步高電子兌現多少人民幣。
看著平時古井不波的女人此時露出的好奇，林義豎起兩根手指晃了晃說，「步步高電子除去急用的項目：1.5億，可以暫時提供1.5億給我們急用。」
「那足夠了。」聽到這大手筆，蘇溫也是暗自驚詫，不過她從來就不是幫林義省錢的主。因為在她心裡，這小男人的金融思維一直很保守。
當即就提了一個建議，說：「既然我們倆都看漲房地產，那就有必要未雨綢繆，走一步看三步。」
林義笑問，「你是說學步步高超市在湘、贛、粵三省的的策略，shopping mall也提前購置商業用地？」
「嗯，我就是這麼想的。
你看，根據我倆之前的既定戰略，歐尚shopping mall將來的發展方向是從粵省出發，沿著海岸線的大城市往滬市、青島方向延伸，所以趁現最後撿漏時間，早點布局商業用地很有必要。
不然明年國家房改政策一旦公布，到時候肯定會有大批大批的人一窩蜂似的邁進房地產行業。
幾乎可以預見，地皮會暴漲，拿地政策肯定也會隨之改變，競爭者眾多，有錢都不一定拿的到...」
翻看完女人的計劃書，林義細細品了會她的建議，很有道理，就問：
「那你覺得我們第一批選擇哪幾個城市囤積地皮比較好？」
「滬市，杭州，廈門，南京，青島。
但首選滬市，作為國家的經濟中心，商業用地在這裡一直有市場，而且由於浦東新區的開發，加速了滬市的經濟建設...」
林義皺眉，「其他城市還好，滬市人多地少，經濟發達，一直是眾多大企業和投機客的首選之地，可謂是寸金寸土。
如果像羊城這樣大規模拿地，6.1萬平米，我擔心1.5億資金不太夠。」
聽到林義的擔憂，蘇溫莞爾一笑，從一摞文件中又找出一份資料，挨著他坐好，翻開：「你的擔心不無道理。
前年，也就是1995年。湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了「陸家嘴金融貿易區X4-2地塊」。
當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。
如此推測，要是按照常規價格，我們想要在滬市繁華的商業圈拿到好的地塊，不說按這絕佳地塊作為標準衡量，就算在其他地方拿頂好的地皮，沒有3個億也很難拿到6萬平米以上的商業用地。」
陸家嘴金融貿易區X4-2地塊，林義感覺有些熟悉，怔頭細細回憶一番才反應過來，嘿，這不就是後世「湯臣一品」的所在地麼？
嘖嘖，女人這眼光！
林義驚嘆一聲，「你不會告訴我看上了這塊地吧？」
蘇溫笑說，「這塊地是不錯。但它不是我們的主要目標，我們這次的對象是它背後的公司，湯成集團。
「你是指香江的上市公司，湯臣集團？」
「就是這家。」女人點點頭，對湯成集團的資料倒背如流，「這公司在80年代末成立於香江，並在香江在成功上市。
它們是以房地產開發為主業，兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團，同時為香江上市公司「川河集團有限公司」的重要股東之一。
而目前，這公司主要營運基地設於滬市。
91年，湯臣集團即以前瞻性的戰略目光看好滬市，並率先投資參與浦東的開發建設。
它算的上是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。它們率先為浦東建立了一系列的「第一」配套設施。
比如：第一家五星級酒店——錦江湯臣洲際大酒店，第一個涉外高檔商務中心——湯臣中心，第一棟五A級涉外寫字樓——湯臣金融大廈，以及浦東唯一的位於市中心地段的湯臣高爾夫球場，目前正在周邊分期建設湯臣高爾夫別墅。」
翻一頁，看林義聽的認真，蘇溫繼續說，「要是擱平時，我們想它插一手根本沒太多機會，
但現在不同。」
林義側身看著她，猜測道，「你是想利用索羅斯正在火拼香江的絕佳契機，進攻湯臣集團？」
聽到進攻這鋒芒畢露的措辭，女人溫溫一笑，卻也不辯駁：「在這種金融世紀時刻，我們不參與香江的大盤是因為我們的出身、以及事後的顧慮。
但針對個別公司，我們還是可以隱晦地採用手段的。」
盯著女人眼睛看了幾秒，見她坦誠，林義倒也不迂腐，「原則上我肯定支持你。
可是我們現在的資金都投放到了俄羅斯，就算我從步步高電子要來1.5億，也掀不起多大浪吧。」
「1.5億是不夠，也達不到我們想要的戰略目的。
但如果加上北極光微電子從銀行貸款來的10億，我再想點辦法，那就足夠用了。」
林義一滯，就知道女人打的這主意，當即沒好氣說：「這是貸款購買半導體生產線和數控工具機的，不能拖太久。
再者，你就不怕銀行發現你挪用嗎？」
「我當然知道這筆錢的用途，但此一時彼一時也，不一樣。」說著，女人眼睛裡散發出智慧的光，「隨著經濟危機的波及，韓國已經不是幾個月前的韓國了，現在這國家的經濟瀕臨破產。
而覆巢之下無完卵，三星也一樣，之前它遊刃有餘，但現在也缺錢。
1.6億美金的現鈔對於現在的三星來說不亞於一顆原子彈，它是不會放手的。
所以，你現在可以隨便找個藉口跟三星扯皮。
比如籌集這大量的現金需要時間，或者乾脆說價格太貴了要求對方降價的策略都行。
只要拖個十天半月，我就有把握在股市里擊潰湯臣集團，掙一筆的同時還能拿到一定份額的股份。
到時候這股份我們自己留在方源資本也好，和湯成集團達成協議換取滬市的幾塊地皮也好，都有的商量。」
林義無語，這女人看起來柔柔弱弱的，行事風格可比自己兇狠多了。
但他還是有些不敢置信，「憑藉11.5億，真的十天半月就行？」
面對質疑，蘇溫猶豫了會不知道要不要告訴他，但最後還是說，「不能說百分百，但保底八成機會還是有的。當然，我得聯繫一個人幫忙才能保證萬無一失。」
一個人？會不會是上次幫忙拿到金佳公司股份的那個人？
林義把頭湊過去，敏感地追問，「誰？」
蘇溫看了眼貼緊耳後邊的豬頭，感受著小男人濕潤的嘴唇在做印記，倒也不躲不閃，斂著個眼皮子安靜不出聲。
林義在她脖頸間流連了會，看女人還是不為所動，得，那就別怪我使出殺手鐧了，「對方是男的？」
果然，聽到他這話，蘇溫抬頭細細地辨認了會他的意思，末了笑說：「小男人，你吃醋了。」
林義點點頭，神色認真了幾分：「要真是男的，你這樣遮遮掩掩，我肯定吃醋。」
蘇溫笑笑沒回答，而是拿起手機撥了一個電話，接通就說，「現在有時間嗎...那老地方見，我需要你幫忙。」
簡簡單單的幾句對話，女人就把電話掛了，接著起身平靜地跟林義說，「你不是好奇嗎，走，我帶你去見見人家。」
去就去，誰怕喲。林義拾掇拾掇也是跟在女人後面，出了門。
...
七月的尾巴即便開始枯萎了也不安生，最後幾天仿佛如迴光返照，垂死掙扎。召喚一個太陽懸在天際，火辣辣的燒在水嫩皮膚上有些刺痛。
熱浪滾滾，悶熱難當。
還好這年頭的香江計程車有空調，也還好文華酒店外邊排隊待客的taxi多，倒也不費力就叫到了的士。
酷暑炎炎的老街，此時路上的行人和車輛並不多。
林義坐在后座看了會不斷後退的繁華，他對比肩接踵的摩天大樓沒甚感覺，反而對風土人情更興趣。
忽然一個少年神色倨傲的開輛奧迪一閃而過，林義就對左側的女人說，「我們也在香江買套房，買輛車吧。」
聽到買房買車，一直專心開車的中年司機忍不住了，偷偷的從後視鏡裡頭瞄了林義兩人好幾眼。
心裡直犯嘀咕，聽這後生仔的粵語口音，應該是香江本地人或者對岸的廣東人。
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