285影視基地（2/2）

「情況很好，上兩年房價不僅沒有上揚，反而微跌，導致整個市場唱衰，也只有我們逆勢而上，大規模拿地，當時很多人嘲笑我們，錢多人傻，春節前大約一個月，從京城開始，房價快速上揚，京城有的地方，房價翻了一輩有餘，很多人看不清楚未來房價走勢了，那些所謂的專家開始唱好房地產行業，但是也是持謹慎態度，而我們整個團隊，都認為房價肯定還會大規模上揚，所以開發速度加快，當初建成沒有銷售的房屋，現在也慢慢進入市場，資金回籠速度加快，至於出售土地，是整個團隊認為的第二選擇，第一選擇是繼續開發銷售！年後我們接到您的通知，有意放出準備出售土地的意向，很多地產商意動，與我們接觸，現在政府出售的地價，比我們拿地的時候，上漲了將近二倍，地王頻頻出現，而土地地點還不如我們手中的土地，如果只出售土地，我們收益能夠達到80%，而建成房屋出售，那麼收益將達到320%，只是速度會很慢！」胡學傑說道。

「我們拿的地，都是一線城市的土地，房價會持續上漲，但是各種規費也會上漲，以前一些可收可不收的規費，因為房價上漲，所以都開始收費，我認為，我們手中的土地，超過九成可以出售，回籠資金，回籠的資金，把一些銀行債務，以及一些個人借貸提前支付，去掉我們的成本與留下來的土地，可以盈利多少？」趙彬丞詢問道。

當初拿地規模很大，幾千億的規模，加上土地抵押給銀行貸出來的資金，超過一萬五千億的規模，當初趙彬丞只投資了幾百億，帶動了這麼多資金在土地市場興風作浪。

「我們預算過，京城我們預留三塊地，京西四塊地，南都一塊地，魔都三塊地，蘇杭一塊地，陽城一塊地，其餘全部出售，包含我們在建樓盤也出售，完全盈利大約二千七百億與這十四塊七十萬平方土地，收益率十七倍！」胡學傑回道。

「那近期全部賣出吧！」趙彬丞說道。

「好的，老闆！三個月內，可以辦完！」胡學傑雖然不認同，但是絕不反對趙彬丞的決定，因為趙彬丞在他內心就是神。

「這個影視基地的項目，你負責一下！我決定上馬！我知道可能會虧本，但是我還是決定上馬！」趙彬丞說道。

胡學傑點了點頭，表示同意了。

「回籠的資金，繼續購買土地，只是這次我們的方向改變一下，一是一線城市四周的土地，城市規模肯定會擴大的，這是我們的機會，趁著還沒有人盯上，我們先下手，二是一些二線城市，土地價格還比較低的城市，大量購買，我認為三年內，這些土地價格翻翻不成問題，甚至翻幾番！我們留在手中的土地，必須打造成精品，房價也要是這個城市最高的，引領整個城市房價的走向，我們不但要用我們自己的錢，還要學會因地制宜，吸收當地資本進入，與銀行搞好關係，貸款也是多多益善，我想因為我們的第一波操作，會有很多人跟隨我們去冒險的！把地產公司分為東南西北與京城五個部分，獨立運作！」

拆分地產公司，也是為了分權，胡學傑現在手中的權利太大，資金太多，風險很高，所以提前拆分。

胡學傑沒有反對，他也知道反對無效，趙彬丞在他內心已經神化，趙彬丞所有的決定都是正確的，這個成為胡學傑執行趙彬丞意見的最大動力，同時這幾年，胡學傑在業內，名聲赫赫，成為不可忽視的投資界大咖。

所有的榮耀，胡學傑都知道，這些都是水中花鏡中月，無根之萍，他只是很好的執行了趙彬丞的意圖，真正的大額就是坐在自己面前的這個國內頂級，國外也有很大影響力的趙彬丞。