第848章 沒辦法，只能忽悠了（2/2）
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「大致就是這個意思吧。」
唐海林點了點頭：「或者晚一年也行，我記得你這個項目里的建設用地是分塊的，如果遲一年啟動，可以先把農業示範基地專家樓等設施建起來，你自己用的山莊等一等再說。」
要是換個人來，說不定就一口答應下來了。
但是羅陽知道自己知道自己的事，真要先把農業示範基地的專家樓等設施建起來，這個山莊最後說不定就真成了農業示範基地了。
沒有人是傻子，誰都知道和農大的合作示範基地只是外殼，內里核心都在水庫邊上的山莊裡。
因此後續即便再給建設用地，也很難給到四五十畝指標。
尤其是唐海林說的那種方式，按照雙峰鎮每年能拿15~20畝指標的數字來慢慢湊，這樣算下來，前後需要用5~6年時間才能湊夠。
這麼長的時間跨度，中間會發生什麼變故，誰也不知道。
而且羅陽知道，從15年往後，再想從山裡批大面積的建設用地，很困難不說，價格也貴的要死「唐叔，如果我不占用陽市的指標呢？」
羅陽沉思片刻後想到了湯靜婉提到過的戴帽子項目：「我有關係能弄到省里的指標，實在不行，我另外找關係從別的省買一些指標回來，讓國土定向掛給我這個項目就行。」
「戴帽子項目？」
唐海林以前就是國土一把手，當然知道這類門路：「你那個農業示範基地可以包裝出來，可是我看過董大偉拿出來的初步規劃示意圖，在水庫邊上的一大片住宅和樓房占地面積過大，很難包裝啊！」
「那應該是董大偉沒有吃透規劃設計的核心理念。」
羅陽之前簡單和姜遠山描繪過，現在當著唐海林的面，他開始相對細緻的解說自己的想法。
「項目初步規劃的示範基地面積是3673畝土地，其中建設用地90畝，林相改造用地1120畝，農業種植用地2113畝，養殖水域面積220畝....
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「這個我知道。」
唐海林是國土老法師了，像這樣的規劃數據指標，他只要看過一眼，基本上就能記住。
「唐叔，包括流轉用地在內，我對每一處的規劃都可以輕鬆改造成商業旅遊模式。」
羅陽自信的笑著解說道：「比如林相改造部分，其中將近一半面積會成為苗圃培植基地，這個苗圃不光可以支持市裡的公園和公共綠化建設，也可以供給市區接下來幾年城市建設，小區開發綠化使用，這也算是商業投資的一種吧？」
「苗圃..
唐海林沉思片刻後點了點頭：「這倒是一個不錯的思路。」
「另外我還打算利用四分之一的山地種植各種果樹。」
羅陽侃侃而談道：「這種經濟作物在商業方面的作用自然不用多說，而產品的銷售渠道，我的商業體系內部也能消化.。
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姜遠山：
」
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坐在對面泡茶的老薑下意識的看了看自家女婿。
要知道羅陽當初給他描繪的時候可不是這麼說的..
「還有四分之一種什麼？」
聽完前面的介紹，唐海林對於剩下四分之一部分的利用更感興趣了。
「剩下四分之一面積的林相改造主要是考慮三個方面。」
羅陽坦言道：「一部分為了山地散養家禽，另外一部分考慮當地特色山野貨，比如竹筍、茶葉、雁來蕈、竹蓀......最後一塊打算搞一點特色的景觀種植，比如玫瑰園、薰衣草園和櫻花園等。」
這部分就是關於農家樂和網紅景點打造的描繪了。
「初開始幾年裡，這個山莊可能還不顯眼，等到經濟進一步發展，城鎮中高收入群體需求多樣化起來之後，我打造的這幾樣景觀，結合水果採摘，地方特色的山野貨採摘......這塊地方絕對會成為整個蘇南乃至長三角地區的網紅打卡景點。」
羅陽繼續在姜遠山驚訝的眼神中描繪道：「而我在水庫邊上要的大片建設用地就有了用武之地。」
按照他的說法，就算是建一些民宿，也能收錢收到手軟。
更進一步描繪中，這樣一個大型網紅景點能帶動這片區域的旅遊資源，讓雙峰鎮變得熱鬧起來0
這就是對家鄉的另外一個回報了。
「除了一千多畝的林相改造之外，還有兩千多畝農業用地，也不是簡單的種植農業作物這麼簡單。」
」
...農業用地部分，一般會種植水稻和小麥等主糧，當然，品種會優中選優，這部分肯定是要靠南農那邊，這也是我和南農談合作的原因之一，我要種植出口感最好的大米....
」
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..除了糧油之外，農業種植區還打算請農學院培植一批品質優良的粗糧，比如玉米、地瓜、南瓜等......
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...除此之外，各種蔬菜、瓜果，只要平常實用的，都要進行種植，而且要帥選品種，搞出品質優良，口感最佳的品種...
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這些描述都不是重點，關鍵的在後面。
「農業示範區域，每一塊分割區域大概六分地大小，這些菜地用小磚圍邊隔成幾個小塊，通道鋪上道板磚，菜地邊上搭建一個木質小屋和加頂棚子，通上自來水..
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「搞這麼精緻？」
唐海林詫異道：「你是打算也搞成供遊客參觀的景區？」
「不是參觀景區。」
羅陽笑著道：「當一個人在城市的鋼筋水泥森林裡待久了，心中會期待有那麼一個小菜園子，可以讓自己在周末種種菜、自己採摘，自己烹飪...
」
唐海林當即就被震驚到了。
「你..
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他略帶疑惑的問道：「你不是像大多數老闆那樣圈地搞山莊，而是真的打算用全新的商業模式來做現代化農業？」
「為什麼不呢？」
羅陽聳了聳肩膀道：「既能給自己帶來享受，又能大筆賺錢，還能貼合國家政策趨勢，這種好事，傻子才不干！」
唐海林下意識的看向姜遠山，似乎想從他的表情里看出真假來。