第872章 誰都不容易（2/2）
但是掛拍的土地在兩年之內必須要動工，鑑於這個躲不過的原因，兆和拖到09年底的時候只能開工，且做出了分兩期開發的計劃。
之後發生的事情，羅陽不是很清楚，或許是09年底開始爆發的歐債危機，又或是其他原因。
反正兆和總部非但沒有給予魔都分公司支持，還從魔都分公司抽走了一部分資金。
以至於呂睿誠不得不用建到一半的項自去別的銀行貸款，至於中間兆和有沒有給分公司做信用擔保，羅陽猜肯定有，因為銀行也不是傻子。
從這一點上來講，呂睿誠其實也蠻不容易的。
現在項目爛尾在那裡，銀行里欠了這麼多貸款，他作為魔都分公司的負責人，不得不承擔起失敗的責任。
遇上這樣的項目，呂睿誠在中間上下其手，大膽撈錢，或許是因為混亂，又或許是因為絕望！
「總部從你們分公司先後抽走了多少錢？」
理解歸理解，但這是呂睿誠和兆和總部之間的事，羅陽要的只是收購這個項目，拿到自己想要的總部大廈。
「前後抽走了將近27個億。」
「多少？」
羅陽瞪大了眼睛：「你們整個項目才值多少錢？」
他震驚的時候，董萱和孫薇走了過來。
「董行，你敢相信？」
羅陽看向董萱道：「他們總部前前後後從魔都分公司抽走27個億資金啊，整個項目也就19萬建面吧，就算他們能賣2萬/平米，總價值也不過38個億，你們不監管的嗎？」
沒等答案，他就拍了一下自己的額頭。
資金監管真正嚴格實施是後來的事情了，那時候各地政府出台了相當嚴格的政策，包括但不限於專款專用，預售資金需要主管部門審批後才能用於支付工程款項等。
但是在早些年裡，要說沒有相關政策吧，不見得，但是基本等於沒人管。
而且呂睿誠的牛逼之處在於他分別向三家銀行做了貸款，主打一個信息差。
所以說人被逼急了，什麼招都能想出來。
「看來不用我解釋，你自己就想明白了？」
董萱看到羅陽露出這副表情，那裡還看不出來，於是笑著道：「現在兆和總部相當於提前預支了這個項目的成本和利潤，將一個爛攤子留給了魔都分公司。
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「所以對於兆和總部來講，別人想要收購這個項目，底限就是抹平債務？」
羅陽有點頭大道：「你們三家銀行總債務高達32.3個億，另外他們這個項目一期還沒建完，接手後還要花一兩個億的資金將項目竣工，而二期連基坑都沒有開挖，又是一筆三四個億的支出，如果算上貸款利息，我非但沒有便宜可占，還要虧上幾個億的資金？」
「大體上應該是這樣。」
董萱點頭道：「當然，不排除兆和總部耍賴，逼著銀行減免一部分利息，最終達成一個大家搓搓手的局面。」
搓搓手的局面就是大家都不虧，也沒得賺，忙了一個寂寞。
「不至於吧？」
羅陽調侃董萱道：「銀行減免部分利息就是不賺錢？」
說完這句話後，他立刻堵住董萱後半句道：「別告訴我資金不在他們項目上積壓，在別的地方就能收到正常利息，因為銀行每年都有大量貸款放不出去，不存在少賺就是虧的說法。」
「可是就算這些錢放不出去，一樣有成本啊。」
董萱露出一副不屑解釋的表情：「放貸資金大部分來自於存款，我們要給存款客戶利息，這不是成本嗎？」
好傢夥，還能這麼算帳，不愧是董行長。
「呂總，按照這麼算帳的話，我收購這個項目，你們就不能再向我要錢了。
「」
羅陽不想再和董萱討論，於是轉向呂睿誠道：「嚴格意義上說起來，你們還要倒貼錢給我的。」
「羅總，您這是算的總帳。」
呂睿誠聽著羅陽和董萱之間的聊天內容，臉上只剩下苦笑了：「而且想要讓總部把吃進去的錢吐出來，這個難度不是一點點大。」
是啊，想要讓別人把吃進去的錢吐出來，難度不是一點點大。
而且羅陽只要膽敢把債務拆分，留一部分給兆和總部，他收購的這個項目到了後期絕對有一大堆麻煩。
「我現在甚至能想像到那副談判場面了。」
羅陽臉上的笑意也苦澀起來：「兆和絕對會把整個項目當成一個完工項目來計算價值，然後減除未建部分資金，連帶債務一起整體打包出售。」
「我也這麼認為。」
呂睿誠實話實說道：「1.8萬平米的裙樓部分按照商鋪售價計算，折算總價5~6個億，剩下17萬平米的辦公大樓以及商業大樓部分按均價2萬/平米計算，總價差不多34個億，兩者加起來就是40個億的樣子。」
「呵呵，你們信不信，如果隨著時間的推移，這片地區的商業大樓和商鋪價格繼續上漲，折算總價還會高上一兩個億。」
羅陽咂嘴道：「然後再剔除待建和未完工部分的5~6個億，我得拿出35個億左右的資金來。」
「關鍵是你這筆錢不能給到兆和總部。」
董萱道：「我們銀行首先就不答應。」
「所以你們銀行能從兆和總部要出錢來嗎？」
「這是肯定的。」
董萱自信的道：「貸款的時候，總部可是做了擔保的，鑑於他們在國內不止魔都這邊一個項目，我們也不怕他們賴帳。」
「還是你們牛逼！」
羅陽沖董萱豎起了大拇指。
「不然你以為我們敢從浦發和華夏把債務要過來做重組？」
董萱說完後詫異的看了羅陽一眼：「上次你們公司和我們行里談判後沒向你匯報會議內容？」
「上個周末下午談的，晚上參加飯局，吃完後就去了金陵，中間晚上還要趕回魔都盯著美原油期貨市場的大盤，哪有時間聽他們匯報談判內容啊？」
羅陽嘆氣道：「這個禮拜也是連軸轉，看來明天要抽個把小時聽他們匯報一下談判內容了。」
「要不要我先幫你總結一下重點？」
董萱笑眯眯的看著羅陽，露出一副你快求我的表情...