第548章 抄底爛尾樓（2/2）

「嗯，需要開發很長時間，每年只需要投入一小部份資金，算上不動產可能增值的部分，假如抄底收益應該還不錯。」

「你先看資料，這塊地的位置相當好，本來規劃了酒店，但我覺得沒必要，住宅項目倒是可以保留下來。按照地皮的面積，可以蓋兩棟寫字樓，外加三棟住宅樓，配套還能建設些商業項目。」

「接盤的公司沒辦成，地皮的開發權又回到了原本的公司手上，假如燕京官方著急復活這個項目，我們就能占據主動權，爭取以2002年的地價接盤，等於剛入手就先賺了。這個總建築面積42.6萬平方米的項目，當時平均樓面價才856元，即使入手價稍微高一點，總體來看還是特別划算」

在網際網路行業，小馬哥十分精通，但論起房地產生意，他卻屬於一竅不通的外行。

看見報告上寫著——「《關於規範國有土地使用權出讓收支管理的通知》明確要求，土地出讓收入全額納入地方基金預算，實行『收支兩條線』。若競得方未按時繳納地價款，政府有權解除合同並收回土地.」

小馬哥指著條文納悶問道：

「我不太理解，為什麼地皮被二次拍賣以後，開發權還能再回到原開發商手上？意思是我們一旦拿地開發，初期就要全額繳納拿地的錢，還要趕在奧運會之前把它開發出來對吧？這樣一個項目初期要花十幾億，後續裝修又是幾個億，耗費的資金太多了吧？」

范無眠挑重點解釋，先說道：

「資金問題不需要擔心，我找中行那邊聊過，可以給我們提供80%的拿地和開發資金。」

「當時燕京官方選擇解約沒收土地，原開發商提起訴訟，要求恢復使用權並答應補繳餘款，不知道從哪裡籌集到一筆錢，真把土地出讓金補齊了。」

「現在開發商那邊，正到處尋找資金用於開發，我托人問過，大概準備募集8億人民幣，42.6萬平米的建築面積，一平米造價成本算2000塊，差不多確實需要8億左右。」

「我們可以跟原公司談個價錢，整體打包把土地買下來，然後儘快設計動工，先搞好外立面，裝修暫時不著急。到時候在樓頂打造幾棟帶花園的空中別墅，我們各自留一套.」

小馬哥大概能聽明白，感興趣追問說：

「范總還會缺房子？昨天我才看見新聞，說你在中信高爾夫別墅那邊買了棟豪宅。」

「嗐開發商送給我的，我連房子在哪都不清楚，新聞上還寫我去看房，滿意到當場繳納房款之類，全是胡編亂造出來的，不能當真。」

范無眠頭疼道：

「後海北沿的四合院相當不錯，但是門口人太多了，要是開發這個項目，我在樓頂另外留一套，偶爾能圖個清淨。」

不知道應該說什麼，小馬哥只比劃個大拇指，仔細翻看資料的同時，讚嘆說：

「離水立方一百多米，離鳥巢也只有四五百米，這個位置確實相當不錯了，你覺得要給原開發商多少錢，他們才願意拿錢走人？」

范無眠咂咂嘴，搖著頭說：

「期間地價漲了不少，恐怕要先開價七八億才能去談。之前二次土拍賣出17億多，已經證明確實有開發商看好那塊地皮，但他們實力不夠，吃不下這麼大的項目。」

小馬哥默算了一下，點頭道：

「樓面價兩三千一平米都不算太貴，除了寫字樓還有住宅呢，到時候光是我們公司內部，恐怕就能賣出去幾十套，住得離公司近些，上下班比較方便。但我怕搬去燕京，深城這邊會有意見，好不容易才搞好關係，總不能說斷就斷。」

范無眠接著說：

「總部還放在深城，只去燕京開分公司不就行了，等我的地皮開始動工，可以合資打造一棟超級摩天大樓，高度四五百米的那種。」

「其實除了這個摩根中心項目，燕京官方還希望我為奧運村提供資金，我準備繼續用企鵝股質押，收購三分之一或者一半的奧運村住宅。」

「有奧運會的熱度，奧運村肯定能火，內地城市化進程那麼快，一線城市的房產很有投資價值.」

「.」

小馬哥聽完頗為無語，總感覺范無眠有點不務正業，無奈道：

「你這個大股東拼命質押企鵝股，到時候股價恐怕又會下跌，你還真是喜歡房產。」

「誰又不喜歡呢？特別是在港城，這麼多年來從普通人到四大豪門，一直圍繞著房地產打轉。」

范無眠語氣帶笑：

「這次要是投資奧運村，我貸幾個億就夠了，剩下的用那些房子本身做抵押。我的基金生意即將起步，可以給我帶來充足的現金流，到時候我會公開承諾，未來五年內不減持企鵝股，這樣有助於穩定股價」(本章完)