第518章 招待費沒白花（1/2）

華侖天奴的門店正在施工，門口被擋了起來。

范無眠沒有進去查看裝修進度，只記得這家店鋪總共有400多平米，王總幫忙免除了三年租金不說，後續的租金也能打個5折。

每一家高端商場，都希望跟各大奢侈品公司合作，提升整體形象的同時，也可以多吸引一些有錢的消費者前來購物。

由於近年來開業的高端商場數量太多，已經卷到有些商場開出「永久免租」的條件，只為邀請LV、Gucci、迪奧、香奈兒等國外大牌入駐。

自從上個月華侖天奴舉辦完新品發布會，在全球時尚界爆火之後，邀請范無眠去開店的商場老闆也很多，姿態那叫一個卑微，寧願倒貼裝修成本，都想請他去開店。

商人無利不起早。

如此積極的背後，當然是因為高端奢侈品品牌入駐之後，對商場本身好處多多。

雖然提供免租期會減少租金收入，但從長期來看，這些品牌帶來的客流和消費能力，能夠提升商場的整體租金水平和盈利額。

久而久之，已經讓范無眠的胃口被養刁了，如果商場不先免除3年以上的租金，基本上就沒有讓華侖天奴入駐的可能性。

在外灘19號樓里，也就是和平飯店的隔壁，一樓整層都被范無眠打包拿下，將來會當做華侖天奴在華東地區的旗艦總店，同樣處於裝修階段。

另外還有恒隆廣場，范無眠知道當地人捨得花錢，來自於外地的遊客也多，只在滬市就安排了三家門店。

截至目前，包括港澳台地區在內，華侖天奴在整個大中華區總共選好了28處地址，開店的平均成本預計在170萬元左右。

外加島國、新加坡、泰國、南韓、倫敦、巴黎、柏林等地也要投資擴張，如果新品發售之後銷量不佳，范無眠就該為如何籌集資金而頭疼了。

反觀隨手創辦的「聖火喵喵」品牌，如今正四面開花到處擴張，門店分為「貓咖」、「咖啡館」和「奶茶店」三類，前兩者接受對外加盟，在全國已經有40多家，奶茶店則都歸范無眠自己所有。

之所以區別對待，顯然是因為自營奶茶店更加賺錢，平均投資成本不超過11萬，每家店僱傭4至6名員工，以現在的品牌熱度只需要幾個月就能收回成本。

早前范無眠專門成立了一個管理團隊，在燕京試開幾家店發現業績不錯，已經呼呼啦啦在內地開了三十幾家直營的奶茶店，還跑去尖沙咀和銅鑼灣選址開店，最近用戶每集齊10個印章，可以免費兌換一杯奶茶。

等到積攢出經驗，資金跟上以後，明年的擴張速度將會更快，前幾天范無眠剛給負責人發郵件，定了個2007年要將直營奶茶店數量擴張至150家的小目標

走神發呆，陪著王總還有左子妍爸媽到處參觀。

聽王總自己提起，范無眠才知道他在上世紀80年代末期開始創業，三年後的1992年，身價就已經超過1億人民幣。

當時的1億，可不是這2006年的1億，購買力要比現在強多了。

這麼看來，也難怪王總會將「1億」視為成功道路上的小目標，或者說那句話其實是對小有成就的商人們說的，跟打工仔們沒有太大的關係。

想到這裡，倒是給范無眠提了個醒，覺得以後說話做事務必要更加小心謹慎，不然很容易被人抓住話柄，將小事放大成捅向他的陰刀子。

此時此刻。

左子妍老爸實地考察了解完情況，說道：

「果然去海港城考察過，這裡很像港城的商業綜合體，你們公司實力挺強的，但負債率真不低。」

「在港城，開發一個新樓盤時候，自有資金必須達到百分之九十才能動工，於是我們經常合作搞開發，壓力太大了。」

「而內地的房地產開發商先買塊地，拿到土地證之後到銀行抵押貸款，聽說很多開發商的自有資金，基本上沒多少，真是讓我羨慕。」

過來途中，范無眠提到過有些寫字樓建成後，直接加錢對外出售。

假設5個億的成本，最後賺到5000萬的淨利潤，回報率看似只有10%，可實際上開發商真正投進去的本錢，也許只有1億或者5億，用這個數字來計算，真實回報率一下子就翻了幾倍。

高回報的同時，也伴隨著高風險，房地產開發商們加槓桿擴張，順風順水時候利潤會被放大，然而一旦遇到某些危機，損失同樣會被放大。

商業地產領域的情況還好，有些住宅項目才誇張。

不少開發商空手套白狼，違規得到預售證以後，先收業主的款再開發樓盤，一旦銀行斷貸或者開發商出問題，風險實在太大。

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