第642章 降維打擊，地產巨頭紅溫！（1/2）
王逸選擇一二三線城市，就是看好他們的發展，看好房產增值，看好市民購買力。
至於四五六線城市，消費能力有限，並且人口流失嚴重。
這些城市的高收入群體，為了下一代的教育，為了自己的醫療等等，很多都湧向一線二線城市，或者讓孩子去大城市定居。
年輕人為了多賺錢，也會湧向大城市。
這就導致四五六線城市人口流失嚴重，購買力急劇收縮，王逸若是拿下大量土地，根本賣不上價，也賣不好。
而一二線城市，就不用擔心這個問題。
至於三線城市，這幾年也問題不大，尤其是GDP強勢的三線城市，還是有發展的。
但幾年後，就不好說了。
星逸地產主打改善，高端高端，大平層，別墅，那更得去一二線大城市發展，以及優質三線城市拿地開發！
尤其是這幾年地價非常便宜，更適合拿地囤地。
像是二線城市，均價也就5000一平，按照容積率5計算，樓面價也就2000一平，加上建安成本等等，總成本四五千，2017年開售5萬，3萬起步，利潤高的沒法算。
有了王逸的指示，星逸地產各個部門迅速行動。
負責拿地的團隊，立即收拾東西，飛到全國各地的一二線城市，開始考察，拍地。
非常優質的片區，聯繫當地官方，直接復刻濟州東部新城模式和島城黃島模式，投建產業園，科技園，同步拿下附近數千畝住宅用地，直接打造一座城！
像是濟州的5000畝地，聽上去很多，甚至感覺不可思議。
實際上這在二線城市，並不少見。
像是前世，中海置業在濟州華山片區拿下大量土地，單是一個華山瓏城小區，就是3000畝！
常規小區占地面積也就50-200畝，但華山瓏城一個小區整了3000畝地！
與之相比，王逸的5000畝地，會分成三十多個常規小區開發，都算是正常不過了。
無他，王逸清楚小區越大，後續越差，方方面面的差。
不僅是環境差，氛圍差，保值性也差。
那麼大的小區，那麼多人要賣房，肯定會出現價格踩踏，最終房子貶值，都賣不上價。
人太多，住戶太多，物業工作也難做，很容易導致擺爛。
而50畝-200畝的常規小區，品質就會好的多。
至於抵押貸款問題，對於其他地產企業來說，是個大問題，單是每年的貸款利息就是一筆天文數字。
但對於星逸科技來說，卻不是大問題。
星逸科技旗下還有星逸金融，還有餘額寶，就連網際網路銀行業務都在全力推進中。
雖然網際網路銀行的牌照還沒正式下來，但機會是留給有準備的人的。
若是看著牌照沒下來，就一點準備都沒有，就擺爛，就不籌備網際網路銀行業務，那一輩子也拿不到網際網路銀行的牌照！
相反，只有當網際網路銀行業務都準備妥當，規模做起來，實力雄厚，背後還有足夠強大的支撐和背書，以及數億的用戶基礎，這種局面下，村里才會下發網際網路銀行牌照！
為此，星逸金融，阿里，鵝廠都在積極推進網際網路銀行的籌備和發展，都在等著國內第一張網際網路銀行的牌照！
尤其是到了今年，網際網路銀行牌照的消息，已經傳的滿天飛。
國內網際網路金融的發展，也迫使網際網路銀行不得不上線。
為此，村里都舉行了多次高層會議，研究這一問題，並且取得一定的成效。
上次王逸去魔都，宋思凝剛聽到的小道消息，官方已經定了要發展網際網路銀行，下發網際網路銀行的牌照。
而且時間就在今年！
快的話，年中，慢的話，下半年。
前世就是2014年年底，村里頒發了第一個網際網路銀行牌照，給了微眾銀行！
如今由於星逸科技的出現，網際網路金融飛速發展，大概率到不了年底，就會下發網際網路銀行牌照。
而這一次第一張網際網路銀行牌照下發的目標，也大概率不是微眾銀行，也不是阿里的網商銀行，而是星逸銀行！
隨著暢聊支付和餘額寶的飛速發展，星逸金融已經成了國內最頂級的網際網路金融巨頭。
連鵝廠和阿里都只能當老二老三，並且離著星逸金融差了一大截。
哪怕鵝廠拉上了民生銀行等盟友，都未必是星逸金融的對手。
當一個機構大到一定地步，並且不存在任何問題，還一心想為村里做貢獻，那這個機構的發展也將順風順水，前途無量。
尤其是現在的星逸科技，背後不僅有帝都、魔都、深市的全力支持，還有整個魯省的全力支持！
可以說，現在的星逸科技要實力有實力，要用戶有用戶，要技術有技術，要生態有生態，要背景也有背景！
對於別的企業，某些N代可能會眼熱，會跳出來摘桃子。
但對於星逸科技，沒人敢。
無他，看看星逸科技背後的幾大合作對象和投資對象，沒人敢出手。
三大一線城市，GDP第三的魯省，星逸科技真不差事了。
這種局面下，新能源汽車的牌照，順利拿下。
行動支付牌照，順利拿下。
同樣，網際網路銀行的牌照，也能順利拿下。
區別也只是時間問題。
一旦星逸科技拿下網際網路銀行牌照，再加上餘額寶的恐怖資金，以及暢聊支付，前途不可限量。
手中的資金數量更是一筆天文數字。
這些資金，原本都是同行拆借給其他銀行，或者機構，賺取佣金。
可今後，完全可以通過合法的程序，拆借給星逸地產。
甚至王逸都可以像恆大推出恆大財富一樣，推出『星逸理財』，定向募集資金用於地產板塊。
這樣的成本，可比抵押銀行貸款的利率，低多了。
而且恆大理財會坑人，但是星逸理財不會。
相反，星逸理財會以星逸地產的土儲作為抵押，不僅能保證不錯的收益，還能保證本金安全！
可以說，只要網際網路銀行牌照拿到，星逸地產抵押貸款的成本也會變得很低，非常低。
這些優勢，是恆大碧桂園萬科保利都沒有的。
眼下的關鍵，就是網際網路銀行牌照什麼時候下發。
是年中，還是下半年。
畢竟星逸地產大規模拿地活動，已經開始。
接下來八個月，要拿地近2億方，需要抵押貸款。
若是網際網路銀行牌照能儘快下發，那自然好。
若是要到下半年，那問題就大了，王逸也得準備其他後手。
念此，王逸撥出一個電話：
「思凝，星逸地產這邊開始瘋狂拿地，接下來八個月，拿地9億平方米。需要大量資金，網際網路銀行那邊，有沒有最新消息？」
宋思凝瞬間明白了王逸的意思。
一年拿地兩億方，需要上萬億的資金。
星逸科技也拿不出，肯定要通過金融操作。
但銀行抵押貸款，利率高，貸款成本高。
但若是星逸科技拿下網際網路銀行牌照，通過自家的星逸銀行來貸款操作，那成本就低了。
而且利息被星逸銀行賺走，肉也都爛在了鍋里，好過被其他銀行賺走。
「董事長，這樣，我約時間見一見周老。」
這事，還得找周老。
星逸科技來魔都大手筆投資，就是周老推動。
包括星逸汽車的牌照，也是周老促成，才能迅速拿下，還有魔都200億無息貸款以及一系列優惠政策，都是周老促成。
同樣，網際網路銀行這事，還得看周老。
而且這事周老不會拒絕。
無他，星逸金融總部，就位於魔都！
一旦星逸科技拿下網際網路銀行牌照，成立星逸銀行，也會位於魔都。
這對星逸科技的發展大有裨益，對於魔都的發展也如虎添翼。
魔都作為全國金融中心，不管是周老還是魔都，都希望第一張網際網路銀行牌照落在星逸科技，那就是落在魔都。
相反，若是落在鵝廠或者阿里，那就落在了深市或者杭市。
可以說，在網際網路銀行牌照上，星逸金融和魔都是同一戰線。
「若是有周老出面，這事問題不大，我這邊也會配合推動一下！」
王逸決定，秀實力！
秀實力，瘋狂拿地，讓魔都，讓村里，都看到星逸科技的發展方向和實力，看到星逸科技要發力地產業務，要瘋狂拿地。
如此一來，魔都也會高興，村里更會興奮！
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