第641章 大手筆，王董瘋了！（1/2）
王逸有種擔心。
這兩年，星逸科技發展的很是順利，但這種順利不會一直有。
尤其星逸手機全球化之後，碾壓蘋果，吊打高通，連安卓都被壓得抬不起頭。
眼下蘋果、高通、谷歌還不服輸，還想全面提升產品力，和星逸科技正面競爭。
可當他們發現，正面競爭根本不是星逸科技的對手，根本競爭不過星逸科技，搞不好就會狗急跳牆，遊說議員，用一些政治手段。
屆時來自歐米的爆錘，很快就會降臨。
可能是明年，可能是後年……
一旦老米不要臉，開啟爆錘星逸科技，那當下手機、平板的國際化肯定受挫，營收和利潤也會大打折扣。
若是全面爆錘，直接開啟科技戰，那星逸科技將會面臨全球範圍內的打壓，很多業務都會舉步維艱。
尤其是再過兩年，懂王上台，那就更加糟糕。
為此，星逸科技不得不尋找新的出路，打造新的業務，作為新的增長點。
確保在當下核心的電子消費業務受到全面暴擊後，還能有後手，有新的業務支撐起來，度過危機。
星逸汽車，就是其中之一。
而且是七年內，對方都不會大肆制裁的業務。
無他，未來七年內，國內的豪華汽車品牌，都被BBA特斯拉、沃爾沃等歐米巨頭壟斷。
若是歐米制裁星逸汽車，夏國也會對等制裁BBA、特斯拉。
剛起步的星逸汽車，體量肯定不如BBA和特斯拉。
歐米也不會蠢到傷敵五百，自損五千。
划不來。
同樣，星逸地產也是王逸準備的一大後手。
一旦老米爆錘，那星逸地產也作為全新的業務，也能迅速支撐起來。
總不能老米要求所有人，都不得購買星逸地產的房子。
這不現實。
王逸在濟州囤的5000畝，333.34萬平方米居住用地，二十多個小區，全部出售，便可大量創收！
再加上這幾年在帝都，深市，魔都，島城等一二線城市囤的那些土地，全部加起來超過一千萬平方米。
一旦全部開發成小區，全部出售，就能回籠大量資金，幫助星逸科技度過爆錘的危機。
而只要熬過爆錘的危機，用不了幾年，局勢便會全面逆轉，並且發展得更好！
可以說，最關鍵，最艱難的，也就是爆錘開始的那兩三年。
星逸汽車，星逸地產都是王逸準備的後手，度過危機的關鍵。
尤其是星逸地產，未來幾年更為重要。
無他，新能源的前途是輝煌的，但是道路是曲折的。
接下來五年，正是新能源剛開始起步的階段，市場份額只有油車的零頭。
哪怕星逸汽車再好，銷量都不會大爆。
這兩年，油車銷量占比超過99.5%，新能源只有0.5%！
前世，接下來五年都是如此，新能源市場份額只有油車的零頭。
直到八九年後，快充技術大幅度提升，電池技術大幅度提升，智駕取得質的突破，新能源汽車才全面迎來大爆發的黃金時期，新能源汽車的市場份額才追平油車，超越油車。
前世，直到2018年，新能源所占市場份額才首次突破10%。
2020年也才25%。
可到了2022年，市場份額就將近50%，和油車平分天下。
2023年，新能源汽車市場份額徹底超過油車，高達60%，而油車市場份額只剩40%！
從此之後，形勢全面逆轉，曾經直言打死都不買新能源的人，買車換車也都開始優先考慮新能源。
此後幾年，油車市場份額不斷下滑，而新能源市場份額繼續高歌猛進，節節攀升。
可以說，新能源七八年後是輝煌的，但是未來三五年還是慘澹的。
王逸想要憑藉星逸汽車渡過爆錘危機，只能說很難，非常難。
造車業務只是錦上添花而已。
即便星逸汽車很優秀，很卓越，也意義不大。
未來幾年，大眾對於新能源整體不認可，行情如此。
可地產就恰恰相反。
七八年後的地產是慘澹的，可未來五年的地產，那是輝煌的，不可一世的輝煌！
甚至不只是五年，而是未來七年，都很輝煌。
雖然2018年之後，很多城市的房價停止上漲，甚至出現了下滑。
但這只是少數，實際上更多的是高位橫盤。
冷知識，2019年、2020年新房成交面積和2018年相近甚至略高，成交金額更高，均價更高。
2021年，地產行業開始降溫，成交面積下滑了，但是均價上漲，成交金額達到了歷史最高！
不過2021年之後，那就真的不行了。
因此，地產的輝煌，從2016年一直到2021年，足足6年的時間。
這是王逸的機會，也是星逸地產的機會，更是星逸科技的機會。
只要把握好這六年，單是地產賺的錢，就足夠星逸科技渡過歐米爆錘危機。
至於說為什麼2019-2021年成交量、成交金額、均價都很高，但都覺得地產已經涼了，地產商死了，暴雷……
只因為拿地價不同！
2016-2018年熱銷的房子，都是2017年之前白菜價囤的地。
像是濟州新片區，當下房價4000-6000，樓面價1500-2000一平拿了地，2017年後開售，房價漲到1.5-2.5萬一平，利潤太高沒法算。
但2018年的新片區，房價1.5-2.0萬一平，拿地樓面價1.1-1.5萬一平，很多地產商都以為還會繼續漲下去，有的賺，瘋狂囤地！
卻不想等到2020年後開售，房價降到1.3-1.8萬，別說賺錢了，成本都賺不回來。
這就導致了那幾年，房價高，成交量高，但拿地成本也高，根本沒利潤，反而虧損嚴重，入不敷出，連續暴雷。
其他城市也是如此，都是差不多的進展。
不過反過來，如果2018年-2021賣的房子，拿地時間都是2017年之前囤的白菜價，那會如何？
那會永遠爆賺！
不管行情怎麼惡化，房價怎麼下滑，都能爆賺。
無他，地價便宜！
像是王逸濟州囤的這些地，樓面價折下來只有一千多一平，不管未來樓市如何變化，房價如何降低，他都無所謂，依舊有恐怖的利潤。
畢竟濟州東部新城的房價再怎麼降低，也不會降到五六千一平吧？
尤其是王逸拿的地都是東部新城核心區，都會持續維持在2.5萬以上，甚至3萬以上。
即便是東部新城的邊角大郊區，也會維持在一萬以上。
王逸樓面價一千多拿的地，永遠有足夠高的利潤。
而星逸地產，永遠也能持續爆發，持續盈利。
實際上，地產暴雷的原因，不是房價下跌，而是拿地價高+房價下跌的雙向爆殺！
但只要保證拿地價低，就能保證永遠有足夠的利潤。哪怕房價不斷下跌，也只是少賺一點而已，依舊利潤可觀。
為此，王逸決定星逸地產繼續大手筆地白菜價拿地！
瘋狂拿地！
沒辦法，星逸地產是王逸對抗歐米爆錘，應對科技戰的錢袋子！
一旦被制裁，星逸科技不僅營收利潤爆降，研發投入也得全面加大。
沒有足夠的資金支持都不行。
也正是因此，前世華威不得不忍痛割愛，出售榮耀來獲取足夠的資金，應對科技戰。
如今的星逸科技，也將面臨同樣的局面。
到時候王逸沒得選擇，要麼和華為一樣，把子品牌無界科技賣了。
但無界科技的體量太大，遠超前世的榮耀，甚至可以對標整個小米集團。
王逸想出售，對方接盤都難。
而且王逸也不想賣無界科技。
相反，王逸打算將無界科技打造成前世的小米，而且要比小米更強大。
後續無界汽車都會上線，比小米汽車都早。
既然不賣無界科技，那麼就只有通過星逸地產來獲得足夠多的資金，支撐科技戰和半導體戰。
就得囤下足夠多的土地。
眼下這一千萬平方米的土儲，根本不夠，實在是太少了。
必須繼續拿地，瘋狂拿地，拿下足夠多的白菜價土地，囤夠未來五年，甚至十年的體量！
只要囤下足夠多的白菜價土地，未來局勢如何惡化，老米如何發瘋，王逸都不在乎。
白菜價的土儲，就是金錢！
就是實力！
就是底氣！
就能支撐王逸和歐米全面開戰！
不管是科技戰，還是半導體戰，還是新能源戰，都不是問題。
為此，星逸地產必須做大。
人的認知和觀念，隨著個人成長和局勢發展，都是不斷變化的。
之前的王逸把地產項目當做夜壺，需要的時候拿過來，不用了直接丟掉。
最初規劃地產業務都不想掛在星逸地產名下，打算做成『流星地產』。
可現在，星逸地產將會成為資金支撐，成為印鈔機，成為星逸科技對抗歐米爆錘，應對科技戰，新能源戰，金融戰的最強支撐和資金後盾！
為此，星逸地產的首位度必須提高，提高到最高級別。
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