第641章 大手筆，王董瘋了！（2/2）

為此，星逸地產的首位度必須提高，提高到最高級別。

而且星逸地產必須做大！

哪怕規模達不到萬科保利那種級別，但土儲量也要提上去。

不過到底囤多少土地，那就是個大問題了。

念此，王逸看向地產部門的人：「眼下其他地產巨頭，土儲都有多少？」

聞言，幾位高層有點蒙圈，還有人開口道：「大概十幾萬畝吧？」

「大概？」王逸平靜開口，不怒自威，心中更是有些失望。

這群地產高管，連友商的拿地情況和土儲情況都不清楚，實在是難成大器。

估計其他地產巨頭也是如此，否則不至於2018年後依舊高價拿地，集體站崗暴雷了！

就在王逸失望之際，坐在角落的一位年輕人開口道：

「董事長，當下拿地最多的是恆大，約1.5億平方米，也就是22.5萬畝。第二名是碧桂園，約1.2億平方米，18萬畝。第三名綠地集團，約1.1萬平，16.5萬畝。第四名萬科，8500萬平，12.75萬畝。第五名保利集團，總土儲約7000萬平，10.5萬畝。」

聞言，現場一片靜寂。

誰也沒想到還有人能記得這麼清楚。

「很好，這些地產商拿地分部，你可清楚？」王逸繼續問道。

「清楚。恆大通過併購新世界，中渝置地等項目，迅速實現了擴張，因此重點布局中西部省會城市，60%的土儲分布在三四線城市，碧桂園……」

王逸打斷對方的話語：「這五大巨頭，你更看好哪一個？」

那人回道：

「從規模上看，恆大和碧桂園更厲害，但我更看好萬科和保利。」

「原因。」

「恆大土儲雖然最多，但三四線城市占比過半。碧桂園也是如此，農村包圍城市戰略，深耕三四線城市，雖然土儲規模大，但是質量差，未來潛力不足。」

「而萬科和保利雖然土儲量不如恆大碧桂園，可土地價值高，升值潛力大。」

「像是萬科，土儲只有12.75萬畝，也就恆大的一半多點。但萬科聚焦一二線城市，60%的土儲位於長三角、珠三角。而保利同樣的策略，75%的土儲分布於京津冀，珠三角，成渝。這些地方經濟活力強，發展速度快，房價上市空間高。」

「將來不管是去化周期，還是增值空間，都非常可觀。」

「相反，碧桂園、恆大一半以上的土儲位於三四線城市。這些城市發展潛力有限，消費潛力也有限，我不認為有那麼多的購房者，能支撐他們那麼的的土儲去化。尤其是接下來，恆大和碧桂園都會繼續拿地，繼續增加土儲，局面只會更嚴峻。」

王逸點點頭，這人分析很到位：「綠地呢？」

「綠地有些特殊，40%的土儲位於一二線城市，按理說很有前途。但可惜，綠地依託政府資源，拿下了很多超大型綜合體，摩天大樓。」

「這些項目都是典型的投資高，回報低，回本慢。」

「咱們星逸地產只有一個518米的星逸摩天大樓，當做我們未來的魯省總部，北方中心。而綠地卻在全國各地拿下多個類似項目。」

「這些項目看上去風光，但也燒錢，很容易把綠地拖進泥潭。」

「一但樓市出現巨變，資金周轉出現問題，就會產生連鎖反應，導致綠地集團資金斷裂，甚至暴雷。」

王逸都忍不住鼓掌，這小子分析的太對了。

前世的綠地，就是這樣，很多摩天大樓都涼了，綠地也被拖垮了……

也正是因此，王逸除了在濟州建一個星逸摩天大樓之外當做北方中心，順便低價拿下大量土地之外，再也沒有整第二個摩天大樓。

華而不實的項目，沒有足夠的利益，王逸都不考慮。

「你叫什麼名字？」王逸問道。

「董事長，我叫胡天宇。」

「坐。」王逸說著，話鋒一轉：「接下來，星逸地產部門繼續全國拿地。眼下的1000萬平土儲根本不夠，只有幾大巨頭的零頭。」

「接下來，在一二三線城市的強勢新城區，瘋狂拿地！」

「只要位置好，有發展潛力，只要價格合適，儘管拿地就是，大量拍地！」

「只要地方給的優惠足夠，咱們復刻濟州的模式，去建商業，建產業園，建一座新城，也不是問題！」

「到今年年底，我們星逸地產的土儲數量，要從現在的1000萬平，增加到2億平！」

「明年從2億平，增加到4億平。」

「後年上半年，從4億平增加到5億平！」

聞言，所有人都震驚了。

從1000平暴漲到5億平！

足足50倍的暴增！

實在是不可思議！

更主要的，5億平方米的土儲！

什麼概念？

是當下地產土儲第一巨頭恆大的三倍！

而且恆大很多是三四線城市，而星逸科技則是一二三線城市，那含金量更高，成本也更高。

一時間，所有人都震驚了。

董事長瘋了！

看著眾人古怪的表情，王逸笑道：「怎麼？大家有話說？」

眾人面面相覷，卻是不敢言語。

「儘管說就是。」王逸平靜道。

其他人還是繼續沉默，良久才有人站起身來，正是胡天宇。

只見胡天宇深吸口氣，神色複雜道：「董事長，5億平的土儲量，太多了，是當下恆大+碧桂園+綠地+萬科四大巨頭土儲總量之和！太多了！」

王逸淡淡一笑：「這話對，也不對。咱們的5億土儲量，是接下來三年拿地的總和。接下來幾年，恆大，碧桂園，綠地的土儲量都會繼續增加，或許這兩年的增量不多，一年只有三五千方。但兩年後大概率會飛速增加，數倍飆升！」

王逸可是清楚，接下來幾年，恆大等地產巨頭，都會持續拿地。

而且拿地規模越來越大。

2013-2015年地產低迷，地價低，都不願意拿地。

即便是恆大碧桂園，一年也就拿地2000-4000萬平方米，每年開發2000-4000萬平方米，基本維持平衡。

但2016-2017年，樓市火熱，地價上漲，各大地產商都開始瘋狂拿地。

恆大、碧桂圓一年拿地1億平方米，1.5億平方米，都是基操。

即便2018年地價高峰，他們也會拿地七八千萬平方米。

哪怕是萬科，龍湖，那幾年也會大幾千萬平方米地拿地。

可以說，2014-2016年上半年，地價白菜價，幾大巨頭都不願意多拿地，一年1000-4000萬平方米意思意思，維持平衡就行。

可2016下半年-2018年地價貴了，一年大幾千萬平方米，上億平方米地拿地！

結果就囤了大量的高價地，最後悲劇收場。

而王逸恰恰相反，2014-2016年上半年地價低，趁著最後的白菜價，瘋狂拿地，一年兩億平方地拿地。

一次性拿夠未來五年，甚至十年的土儲。

等到2016年下半年開始，地價翻倍飆升，王逸停止拿地。

低買高賣，這才是合理的投資策略。

而且，哪怕接下來三年拿下五億平方米的土儲，依舊趕不上恆大、碧桂園他們未來五年的土儲總量。

何況星逸地產的五億方土儲，是未來五到十年的土儲，並不是特別恐怖。

「董事長，您的意思是看好國內樓市，未來地價和樓價，都會有大幅度地飆升？」

胡天宇忍不住問道，心中想了很多。

但凡董事長不這麼認為，都不會在接下來的兩年，一次性拿地5億平方米！

這太恐怖了。

只有對國內樓市有著充足的信心和信任，才會這般瘋狂，這般激進！

王逸笑而不語：「這事，信則有，不信則無。未來的事都說不準，但我相信國內經濟的發展，也相信你們拿地的眼光！」

「儘快行動，不得有誤。記住，是核心新區，各個小組迅速行動，提報拿地計劃，聯繫當地迅速推進。」

「是！」眾人紛紛應道，不敢多說。

至於資金？

更不是問題，拿了地，抵押貸款套現出來，繼續拿地就是。

一年2億方的拿地，即便都是二線城市的新區，地價很低，2億方也要上萬億資金。

若是全部現款，根本不現實。

星逸科技砸鍋賣鐵都買不起。

但是無所謂，土地本就是資產。

星逸地產花錢拿了第一批地，完全可以抵押貸款，然後用貸款的錢再去拿第二批地，再抵押第二批地進行貸款，去拿第三批地……

如此循環往復，只需要第一批地的資金，就能拿下2億平方米的土儲。

雖然背了大幾千萬億的貸款，雖然貸款利息都不是一個小數，但是無所謂，2億方土儲的價值遠遠高於這大幾千萬億。

並且當下樓市低迷，地產商都不願意拿地，王逸這個時候出手拿地，才能拿到更低的價格，還能獲得地方銀行的貼息補貼，拿下更低的利息。

等到後年下半年，房價坐上火箭，數倍飆升，王逸手中的土地價值也會數倍飆升。

萬億會變成五萬億。

五萬億會變成25萬億。

到時候，之前的利息，貸款，都是九牛一毛，不值一提。

而有了這5億平方的土儲，星逸科技成為比肩甚至超越恆大碧桂園的第一地產巨頭，再借著2016-2021年的黃金周期，迅速出貨賣房回款，利潤沒法算。

到時候歐米要打科技戰，他們想打多久，王逸奉陪多久。

5億平方米的土儲，還是白菜價買的，後續單是地價增幅都是天文數字，可以說，王逸有的是錢。

根本不怕所謂的科技戰，金融戰。

儘管來就是，王逸全接下。

燒錢都能燒死歐米巨頭，都能熬到米元崩塌，熬到老米經濟危機！

有了王逸的指示，星逸地產各個小組迅速行動，在全國各地的一二三線城市，開始瘋狂拿地。

(本章完)