第640章 星逸地產，王逸的後手（2/2）
就像前世的萬達文旅城，大手筆規劃，說是投資數百億，還沒開始動工，就吸引全省各地的有錢人來濟州大東郊的東郊來排隊投資買房。
那位置，在美柚科技園還要往東很遠，靠近繞城高速，1.6萬-1.8萬的大高層，照樣瘋狂熱銷。
結果可想而知，萬達很快賣給融創，成了融創文旅城。
融創很快資金斷裂，成了爛尾文旅城……
幸好濟州很負責任，逼著城建集團出手接盤，籌集資金，這才陸續交付……
否則那些來購房的客戶，都沒地哭去。
如今星逸科技的五千畝住宅用地，產業先建起來，集團資金實力雄厚，甚至現房銷售，根本不存在爛尾可能。
配套更好，位置更好，再加上智能家居精裝，還有文軒學區加持，賣到3-8萬一平，沒有任何問題。
第二天，王逸便來到星逸地產總部，召開高層會議。
王逸環視眾人：「相信很多人都聽說了，咱們東部新城的規劃出來了，合作也都敲定了，明天正式簽約。」
「等到簽約之後，整個東部新城都會開啟翻天覆地的變化。」
「所有道路，全部重修，拓寬，翻倍增加車道。核心十字路口，上跨立交橋，確保不堵車。」
「後續還有地鐵規劃，咱們的公司，很多小區，都離得很近。」
聞言，所有人都興奮了。
更有人直接問道：「董事長，咱們的住宅小區，什麼時候開發？」
「對啊，董事長，我們都等著買呢！」其他人也紛紛開口：
「先開發的是大平層，還是普通小區？」
「董事長，別墅有規劃嗎？我看靠近山區的那些就不錯，特別適合建別墅，入則寧靜，出則繁華。我已經在努力地存錢了！」
聞言，王逸笑了。
星逸地產的這些中高層，也需要在濟州買房子。
包括星逸科技美柚科技的其他高層，員工，都需要買房子。
這些人大都是其他城市來的，在濟州沒有房子，再加上星逸科技收入高，買房子也成了必然的事。
只是當下的東部新城，還是大東郊，附近在售的房子，不管是新房，還是二手房，品質都很差，連剛需大高層都算不上，很多更是回遷房的品質。
這年頭的戶型也奇差無比，刀把戶型，客廳不朝陽的戶型，三室有兩室背陰的戶型，甚至跑道戶型，挖掘機戶型，都有！
這些房子，其他人在這年頭可能覺得還可以，畢竟各大地產的戶型都懶。
可星逸地產的這些人才，都是全國各地招募的精英，都是見過世面的人，實在是看不上這些垃圾戶型，看不上這些垃圾小區。
很是清楚，這些垃圾小區後續的增值流動性都是問題，根本比不上那些優質的新戶型。
因此這些高管也都在等著星逸地產開發的優質新房，還有美柚科技、星逸科技其他部門的員工也是如此。
可以說，一旦星逸地產開發好小區，別的不用說，但是自家員工，就能吃下好幾個小區。
沒辦法，星逸科技、美柚科技工資高，收入高，公積金也高。
即便是剛入職一兩年的普通員工，付個首付也沒問題，公積金就能覆蓋貸款，完全沒壓力。
「董事長，不只是我們的員工在等著買咱們的房子，隔壁浪潮，重汽的員工，也在等著買我們的房子。」
「不止他們，還有高新區的公務員，事業編，銀行等員工，也打算買我們的小區。」
「的確，雖然他們有一些單位建的房子，可以內部團購，但是品質實在是一言難盡。很多有追求的人，還是想購買我們的房子。」
王逸笑了：「看來咱們的小區，很受歡迎。」
「這樣，明天舉行簽約儀式，規劃落地，接下來咱們就研究具體的規劃和方案。」
「一旦規劃和方案都做好了，咱們立即報審，審批通過，拿到資質，就動工建設。」
「首批建設四個小區。兩個位於美柚科技園附近，兩個位於無界科技園附近。」
王逸的意思很簡單，這四個小區，差不多明年動工建設，2017年年初全面建成，現房開售！
2016年下半年房價剛開始上漲，這四個小區2017年年初開售，價格肯定不會特高。
王逸記得，前世2017年，奧體附近的剛需大高層售價1.6-2萬，而改善房要2-2.5萬，而且戶型很差。
星逸科技優質戶型，品質改善，還有學區加持，售價2.5萬-3萬，肯定不愁賣。
當然，給員工有內部團購優惠，一套房還能再便宜個幾十萬，算是員工福利。
恰好這四個小區，分別靠近美柚科技和無界科技，就是方便員工居住。
不過後續的小區，那售價就越來越高了，並且會出現很多期房。
「至於這四個小區，兩個常規改善小區，33層+18層，密度2.5。兩個高端大平層，全部18層，密度2.0。」
常規改善，定價2.5-3萬一平，面向普通改善。
高端大平層3.5萬-5萬，面向高端改善。
像是星逸科技的中高層員工，收入高，還有家庭好的普通員工，加上內部優惠價，都可以直接入手高端改善大平層。
而其他員工，實力有限，可以選擇常規改善。
實際上，即便是常規改善，也是天花板的存在，足矣秒殺未來三五年內所有的小區和戶型。
時代局限性之下，這幾年建的房子戶型都是1.0戶型或者2.0戶型。
1.0戶型就是刀把子戶型，客廳不朝陽的戶型，各種奇葩戶型。
2.0戶型就是典型的三葉草戶型，三室中兩室和客廳都朝陽，但客廳開間小，這在接下來五年都算是最好的戶型。
但五年後，那就成了落後戶型，被人挑剔。
而王逸要推出的，則是2019年之後興起的全新第三代戶型，大寬廳，雙陽台，落地窗，鋁板外立面，干掛石材，地上地下雙精裝大堂，連車庫都是精裝修，星空頂，直達電梯廳。
小區標配高端會所，水系景觀。
至於大平層的高端改善，那就更厲害了，除了以上項目，還會上線全系智能家居，五恆系統，泉水直飲入戶！
沒錯，別的城市，最多能做到淨水直飲入戶，而濟州作為泉城，完全能夠做到泉水直飲入戶。
將地下泉水經過RO反滲透淨水處理後，直接通過雙管道送到用戶家裡。
洗衣洗澡日常使用，依舊是普通自來水。
而喝水做飯，直接用泉水直飲。
當然，直飲泉水的難度大，不僅要專門鋪設管道，還得和濟州官方合作，打通泉水入小區的主管道，以及淨化設施。
這些事情，換了萬科龍湖碧桂園都做不到，濟州根本不會給這個面子。
前世也是六七年後，濟州主動開始推行這一泉水直飲入戶，才在個別小區開始試點。
但王逸不同，只要王逸出面，這事根本不用五六年後，眼下就能規劃，明年就能著手施工。
等到星逸地產的小區動工，泉水直飲都能同步鋪到小區門口。
等到建成，泉水直飲已經到了用戶家裡。
現房開售的時候，星逸地產的置業顧問就能帶客戶，當場品嘗泉水的甘甜，當場體驗什麼叫做泉水入戶！
客戶一高興，也就成交了。
在濟州，王逸促成這事，也就是一句話的事。
當然，需要專門鋪設一套管道，還要淨化，因此成本肯定高，售價也低不了，不可能像自來水一樣四五塊錢一立方，相反，大概要300元一立方。
這個價格聽上去很貴，但實際上也不貴，比小區樓下淨水機直飲水的價格還便宜一些。
四五線城市的小區淨水機的價格，基本是7.5L一元，折合下來就是400塊錢一方。
二三線城市的小區淨水機售價7.5L兩元，折合下來就是800塊錢一方。
而且都只是普通自來水淨化，還要拿著通自己下樓打，再提回去。
而王逸的泉水直飲入戶，泉水水質，比自來水好了很多，直接鋪到用戶家裡，隨時喝隨時接，根本不用跑下樓提水。
比起濟州800元一方的小區淨水機直飲水還便宜一半多，用戶都不會拒絕。
尤其是高端大平層的用戶，肯定雙手歡迎。
哪怕是常規改善的用戶，大多數也會雙手歡迎。
而這些，都將是星逸地產的核心賣點，也是核心競爭力。
可想而知，一旦星逸地產的小區交付，如此高端的品質，如此卓越的體驗，還有領先五年的第三代戶型，那對友商，對整個市場，都是降維打擊！
哪怕售價比友商貴一萬，購房者也會選擇星逸地產，也會瘋狂買買買。
畢竟現在多花一萬，以後更加保值，增值，後續的差價就不是一萬的事，而是好幾萬。
若是再引入文軒九年一貫制學區，那售價還能再漲一萬，甚至兩萬！
學區房的含金量，不用多說。
何況還是文軒學校這種頂級學區。
要知道，文軒私立學校一年學費大幾萬，家長都排隊搖號，搶著去。
王逸有種擔心，這兩年，星逸科技發展的很是順利，但這種順利不會一直有。
可能是明年，可能是後年，或者大後年，大棒就來了。
為此，王逸必須多準備後手，多尋找出路。
而星逸地產，就是王逸準備的出路之一！
(本章完)