第299章 鴻門宴上的算計，周明的連環套（1/2）

第二天上午，城投集團總經理辦公室。

辦公桌上堆滿了泛黃的檔案袋和幾卷巨大的工程圖紙。

空氣中瀰漫著陳舊紙張特有的霉味。

陸文斌頂著兩個黑眼圈，正在給方平匯報昨晚梳理的數據。

「方總，情況比我們預想的還要糟糕。」陸文斌指著一張土地權屬分布圖，用紅筆在上面畫了幾個圈，「紡織二廠這四百畝地，核心區域的住宅樓產權極其混亂。當年廠里為了集資建房，搞過一陣內部認購，但手續不全。現在要拆遷，按照市價補償，光是這部分歷史遺留問題的確權和賠償，就是一個無底洞。」

方平端著茶杯，目光在圖紙上巡視。

「土地性質呢？規劃局那邊有沒有最新的控規調整？」

「目前還是工業兼容二類居住用地（R2）。容積率限制在1.5以內。」陸文斌翻開一份文件，「如果按照這個容積率進行原地回遷安置，建出來的房子連安置現有的三千戶職工都不夠，更別提騰出多餘的面積進行商業開發來平衡資金了。」

方平將茶杯擱在桌上，瓷器碰撞發出一聲脆響。

「也就是說，按照現有的規劃指標，這就是一筆虧本買賣。誰接手，誰就得往裡倒貼錢。」

「沒錯。所以規劃局必須調規，把容積率至少拉高到3.0以上，並且更改土地性質，增加商業用地的比例。」陸文斌分析道。

正說著，方平辦公桌上的座機響了。

來電顯示是市委辦的內線。

方平按下免提鍵，周明的聲音從揚聲器里傳了出來，帶著一如既往的熱絡。

「方主任，忙著呢？」

「周副主任有何指教？」方平語氣公事公辦。

「指教不敢當。是這樣，關於紡織二廠棚改的項目，王市長非常重視。省城潤澤地產的錢伯謙董事長今天剛好在江北考察。錢董對江北的投資環境很感興趣，有意向參與紡織二廠的改造。晚上我在碧水閣訂了個包廂，想請方主任一起坐坐，大家碰個頭，交流一下思路。畢竟城投是咱們市里城建的排頭兵，這種大項目，缺了你方主任可不行啊。」

周明這番話看似客氣，實則暗藏殺機。

他把王市長抬出來壓陣，又以工作交流的名義設局。

如果方平不去，就是不給投資商面子，破壞營商環境的帽子隨時能扣下來；如果去了，飯局上達成的任何口頭意向，都會成為周明在市長辦公會上逼宮的籌碼。

「好啊，既然是周副主任組局，我一定準時到。」方平答應得很痛快，沒有給對方留下任何借題發揮的空間。

掛斷電話，陸文斌有些擔憂地看著方平。

「方總，碧水閣這頓飯，怕是好說不好咽。潤澤地產在省內拿地向來兇狠，出了名的喜歡搞『空手套白狼』那一套。」

「我知道。」方平站起身，整理了一下西裝下擺，「既然周明把台子搭好了，我不去看看他們在唱什麼戲，怎麼對症下藥？老陸，你繼續核算拆遷成本，把帳做細，每一筆都要有理有據。晚上我去會會這位錢董事長。」

……

晚上七點，碧水閣中餐廳，天字號包廂。

包廂內裝修考究，紅木圓桌上擺著精美的涼菜。

周明坐在主陪的位置，正與一位大腹便便、梳著大背頭的中年男人相談甚歡。

這人正是潤澤地產的董事長，錢伯謙。

看到方平推門進來，周明立刻站起身，滿臉堆笑地迎上前。「哎呀，方主任來了，快請坐。來，我給二位引薦一下。這位就是咱們江北城建系統的青年才俊，市委辦主任兼城投總經理，方平。方主任，這位是省城潤澤地產的錢董，在全省房地產界可是響噹噹的人物。」

錢伯謙坐在椅子上沒動，只是微微點頭，伸出一隻手和方平虛握了一下。

「方主任，久仰大名。聽說江北最近幾個大項目，都是方主任在操盤，真是年輕有為啊。」

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