第384章 新助理（2/2）

龔茹心就問他：「紅梅閣二期是聯排別墅，基本都是一個樣，挑不挑都無所謂，我讓我公公去看一看，如果他要買的話，應該去找誰？那裡並沒有華記黃埔的售樓處！」

丁賢看看時間，只有下午三四點鐘，他說道：「我馬上要去檢查山頂樓盤的情況，假如王老先生有時間，那就讓他今天下午去，我派人給他處理，甚至可以把鑰匙先給他，讓他一邊住，再一邊辦理過戶手續。」

「那實在太好了。」

夫婦倆與丁賢約了一時間，等會兒在紅梅閣見面。

丁賢也離開了置富花園的工地，朝山頂進發。

薄扶林道就在山頂西邊，趕過去不需要多長時間。

坐上車後，丁賢找謝君信要了一份財報文件，自顧翻閱起來。

這份財報記載了華記黃埔今年開發樓盤的銷售情況。

『置富花園在建的二十棟住宅樓，樓高二十七層，每層八戶，共有住宅單位4320個。

每間單位的面積介於509尺到694尺，每尺售價是566塊到618塊，每間單位均價是8萬港幣，目前已經賣出三分之一，大約一千四百套住房，回籠資金15億港幣。』

餘下兩三千套房子也在火熱磋商之中，每天都能成交幾十套，薄扶林道臨著海邊，屬於海景公寓，房子相當受歡迎。

但最受歡迎還是克頓道的慧雅台。

這處高檔公寓挨著香江大學，又處在繁榮市區，即使房價較貴，推出短短半個月就已經全部售罄。

『慧雅台只有兩棟高層公寓，共計336個住宅單位。

每間單位的面積介於980尺到1230尺，每尺售價620塊到680塊，每單位均價1萬港幣，回籠資金65億港幣。」

除了置富花園與慧雅台外。

華記黃埔還在荃灣開發了一個麗城花園。

『麗城花園共有十三棟住宅樓，每棟樓高12層，總計1127套單位，目前已經售出789套。

單位面積由最小616呎至最大828呎不等，每呎售價在380塊至420塊之間，每單位均價是9萬，共回籠了28億資金。」

這三處大樓盤，總計回籠了十億港幣現金，華記黃埔沒有使用任何銀行借貸，開發這些樓盤都是動用的去年儲備，所以這十億港幣就是純盈利。

丁賢記得去年華記黃埔給股東發了一次分紅，去年利潤有大量結餘，今年三月份為了收購九龍倉與牛奶公司資產，華記黃埔還進行了一次擴股融資，在股市集資了8億，這筆錢也沒有全部花完。

丁賢手上的財報文件，並沒有顯示結餘資料，他就找謝君信詢問。

謝君信陪同丁賢坐在後排，前排除了司機外，副駕座還有一位斯文青年，他是被謝君信叫上車，長著一張扁圓的臉型，看去透著一股憨氣，其貌不揚，話也不多，他側耳聽著老闆與上司談話，始終不發一言。

直至丁賢問到結餘情況。

謝君信指了指斯文青年，說道：「丁生，他叫阿寧，從美國回來的留學生，在金融方面有著出類拔萃的能力，現在擔任華記黃埔的財務助理，公司的各項財報，他都爛熟於心。」

謝君信知道胡慕芳調任以後，丁賢身邊沒了助理人選，秘書經常性更換，他就幫忙留意公司的青年才俊，今天他讓這位叫阿寧的青年上車，就是為了給丁賢舉薦新助理。

丁賢聽見阿寧的名字，順口問了一句：「他姓什麼呀？」

「他姓霍，叫霍健寧。」

這個時候，其實應該自報家門，但霍健寧性格靦腆，他不是那種口舌利索的經理人。

前世他被李嘉成那麼看重，最大因素是他忠心耿耿，他面對李嘉成時，永遠都是端著一副臣子的效忠姿態，把李嘉成奉為帝王。

當然霍健寧的能力肯定也是拔尖，混子根本混不到李嘉成身邊。

談到專業話題時。

霍健寧的口才仍舊不那麼顯眼，但他講話不緊不慢，措辭清晰而謹慎：「丁生，去年咱們公司結餘46億，派發分紅37億，建設慧雅台、麗城花園、紅磡華美工業大廈投資82億，這筆結餘剩下三千萬。

三月份公司擴股融資，購完九龍倉與牛奶公司資產後，募集資金還剩下3億，全部用於置富花園的投資，置富花園的總投資額是5億港幣，結餘加上融資都不夠。」

結餘加上融資，只有大約四億港幣，距離置富花園的投資還有一億多港幣的缺口，這些缺口怎麼解決呢？

其實很簡單，謝君信抽調了華記黃埔78年的非地產開發盈利，併購九龍倉以後，華記黃埔得到了海港城與天星小輪，促使華記黃埔的年利潤突飛勐進。

包括4號碼頭、和記大廈物業、黃埔酒店在內，華記黃埔每年依靠這些業務，年利潤保持在兩億到三億港幣的規模。

抽調這些利潤後。

1978年度，華記黃埔的總收益只剩下三處樓盤的回籠資金，儲備下來十億港幣，等明年置富花園全部賣空，還能繼續回籠一大筆儲備金。

丁賢聽了置富花園的投資額，他問霍健寧：「今年開發的三處樓盤，成本價與利潤率都是多少？」

霍健寧扭著頭，側著身子，語氣始終保持在恭敬的調子上：「丁生，置富花園與慧雅台的房價大約是每平方尺六百塊港幣，建築成本大約是每平方尺兩百二十塊港幣，利潤率可以達到65%。

麗城花園的房價比置富花園慧雅台便宜了兩百塊，但建築成本與置富花園慧雅台大致相同，因為運輸的問題，成本甚至還要貴一點，利潤率只有百分之三十幾。」

這也是房地產的暴利所在。

住宅樓的建築成本，增幅如同烏龜爬行，從75年華記黃埔開發樓盤開始，幾年時間，建築成本始終是一兩百塊，幾乎沒怎麼增長。

但房價卻像是做火箭一樣飆升，建築成本追不上房價增幅，利潤率自然會居高不下。

在香江開發住宅樓，就是一本萬利的好生意。

明年華記黃埔的開發重心是寫字樓，但住宅樓肯定不會間斷，每年都要持續建設。

其實除了置富花園、慧雅台、麗城花園外，今年華記黃埔還建設了太平山頂的紅梅閣，山頂柯士甸山道10號的休閒會所，山頂加列山道63號的豪華公寓。

但這三處地盤已經全部轉移到丁賢私人名下，建設資金是由雲松投資提供，華記黃埔是承建單位，利潤小到可以忽略不計。