第439章 暴雪儲備（1/2）
華記科技園。
這一座匯聚了香江大半高新技術企業的產業園區，南臨香江中文大學，北靠海邊，遠離喧囂市區，辦公環境極其舒適。
整個園區是在1977年初啟動建造，工期持續了兩年，78年底正式迎接企業入駐。
華記總部研發中心及旗下暴雪公司都是在78年底陸續搬入科技園，迄今運轉了一年有餘。
丁賢只要在港，定期都會到科技園視察。
二月初立春這天，距離春節還有一周時間，丁賢又趕了過來，這也是年尾他最後一次到科技園檢查工作。
即使臨近年關，科技園內的企業也都沒有放假，春節長假是大陸獨有的節慶福利，香江歷年的春節假期都很短，往往是從除夕開始，休息三五天就要返工。
丁賢並不打算更改規矩。
他是上午九點鐘趕到科技園，在停過車場下車時，常駐園內的公司高管已經等候多時了。
暴雪總經理鄭海權，新成立的卡拉ok總經理關熙德最先迎到跟前。
丁賢抬頭望了一眼，停車場設在園內的五星級酒店旁邊，這座酒店的招牌是『華科黃埔酒店』，丁賢指過去說：「我們在本埠開了六間酒店，只有這一間至今沒有盈利，華記黃埔的同事們講，附近客流量太低，但這裡挨著沙田馬場，去馬場玩的遊客都不來這裡訂房嗎？」
鄭海權笑道：「距離還是有點遠，從這裡到馬場要走兩公里，遊客會覺得麻煩，酒店才開業一年，宣傳也不夠深入。」
關熙德補充說：「過去的一年間，科技園的寫字樓一直在對外招商，落戶了不少海外科技公司，每月都有公務人員過來出差，今年酒店的盈利情況肯定會有改善，即使盈利不多，應該也不會再虧損。」
目前建成的是第一期工程，港府批出了五公頃的臨海地皮，由華記黃埔承擔建造，共建成了十五棟樓宇。
此刻丁賢正在觀摩的五星級酒店就是其中之一，這是會展型酒店，集合展銷展覽與會議演出，因為功能多樣，盈利渠道也多，只是開業時間太短，假如科技園內的寫字樓全部滿員，僅僅依靠展銷演出等活動，就能應付經營酒店的開支。
除了酒店外，園內有兩棟能源大樓，還有兩棟後勤服務大樓，內設有餐廳、健身房、娛樂中心。
餘下十棟都是辦公樓，根據當初與港府簽訂的協議，這些辦公樓有一半屬於華記，另外一半進行出租，提供給香江以及外埠的科技企業入駐。
關熙德說去年科技園一直在對外招商，就是針對五棟辦公樓進行招租，目前所有辦公樓都已經滿員，並不存在空置，這是華記的供貨商在發力，幾乎承包了半座園區。
不過華記供貨商遍布全球各地，相當一部分都是海外企業，即使本埠供貨商也在海外設立有工廠與辦事處，這就導致各公司的出差人員數量眾多，他們對『華科黃埔酒店』的使用越來越頻繁，也確實如關熙德預估那樣，今年酒店就可以慢慢扭虧為盈了。
在酒店附近呆了一會兒，丁賢在屬下們的簇擁下趕去辦公大樓。
途中鄭海權匯報說：「科技園招商已經結束，這裡的所有辦公樓都已經租賃出去，除了酒店還有空置率，但酒店是服務業，客流越多，盈利越高，如果我們現在進行二期工程開發，再入駐一倍數量的企業，酒店房間有可能會供不應求。」
丁賢問道：「這裡的辦公樓不夠我們使用嗎？」
「原本是夠的。」
鄭海權指向關熙德：「我們新開了卡拉ok公司，最近一直在擴充研發隊伍，等產品進行量產的時候，到時團隊增加，可能要轉移一部分去華記黃埔旗下的其它寫字樓。」
卡拉ok公司是丁賢在去年下半年才做下的開設決策，當時已經通知過華記科技園，給這間公司準備辦公地址，但那時科技園已經租空了七七八八，只能算是勉強夠用。
假如今年卡拉ok產品上市，並在全球取得類似隨身聽與遊戲機的好銷量，那麼管理、營銷、研發團隊都要不斷擴大。
鄭海權提議開發科技園的二期工程，這是給未來發展做規劃。
科技園產權歸屬在科技園公司，華記黃埔與港府各自占有這間公司的五成股份，港府派駐有專業公務人員與華記共同管理科技園的運作。
如果要開發二期工程，必須向港府申請新土地，華記黃埔單獨做不來。
丁賢對鄭海權說：「你可以去找阿信，讓他給二期工程做規劃，然後去找港府磋商具體的開發事務。」
經過一年運營，科技園辦公樓已經全部租賃完畢，港府會批准二期工程建設，但二期需要申請多少土地，這要慎重考慮。
前世科技園這片位置，屬於港府單獨規劃，前後使用了附近二十公頃的工業用地，目前僅僅開發了五頃，但丁賢並不會盲目擴大園區規模。
他又道：「我們這座科技園位於新界沙田，附近只有一所大學校園，環境相對較為偏僻，又遠離九龍與港島商圈，除了華記集團以及關聯的供貨商公司，其它科技公司未必願意落戶，所以二期工程不宜投資太多，規模與一期保持一致就好。」
關鍵是香江沒有什麼科技公司，海外科技集團即使來香江設立辦事處，也往往會把辦公地點放在尖沙咀與中環那些繁華地帶。
當然在華記集團的帶動下，香江科技相關的企業會慢慢增加，但這種增加需要時間，不是一朝一夕就能完成的，所以科技園的工程擴建，也要緩步進行。
況且隨著大陸改開，華記的生產中心要優先北上，到時要遷走一部分團隊，隔幾年開發一期科技園工程，絕對夠用了。
說著話，丁賢已經進入華記隨身聽大樓。
一樓被裝修成展廳型的室內環境，從75年第一款隨身聽開始，華記每年都會研發一到五款不同功能的隨身聽產品，這些產品的樣機都被陳列在這裡。
去年華記各式隨身聽在全球市場總共賣掉了902萬台機器，總銷量比前年下跌了大約5%。
這幾年華記隨身聽的出貨量平均都保持在九百萬台的規模上，不過單台隨身聽的利潤每年都在下降。
原因出在科技含量上，隨身聽是錄音機，這是比較傳統的電子產品，機器內部沒有什麼專利設計，無法提高零售價，但製造隨身聽的各項成本每年都在略微上調。
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