第383章 ，林子大了什麼都有（1/2）
安排曾海洋和青雲大東方保險對接未來投保事宜，李澤華又連續和其它子公司負責人見面。
譬如對吃了麼秦朗的囑咐，主要集中在合作餐飲門店擴張上，這點秦朗也算是學以致用。
「老闆，你放心好了，現在吃了麼有一定盈利，正在和青雲置業談入股10%的合作，成功後。
青雲置業每購買一棟臨街鋪面，公司積極組織協調餐飲門店進駐，以新成立的餐飲公司名義，和置業公司簽署十年合同。
置業公司拿到合同和第一年租金，又和公司聯手向金融機構申請融資，用來購買更多的臨街鋪面。
在商業住宅方面同樣是這一套合作模式，置業公司拿下房產，各公司根據就近原則，立即安排員工入住，合同一簽第一年租金到帳。
又是一份可以向金融機構融資的產品，相比於房價漲幅，每年6-8%的利息不值一提，自從周轉開以後，公司業務擴張神速。
幾乎每一天都有好幾家連鎖餐飲店開張，我們的連鎖小超市計劃，也在積極籌備招募團隊中……
甚至還有私募基金直接找上門，要求送錢給我們花。」
李澤華很好奇，「集團又不缺這點錢和資源，也不會對非特定第三方出讓股分，它們找過來做什麼？」
秦朗道：「想入股當時不可能的，但是這幫人提出一個方案，準備繞開金融機構，直接和吃了麼及置業公司合作。
兩個方案，一個是由特定私募基金以借貸方式，直接約定固定利息，每年提供一筆資金投入進來。
第二個方案由私募基金在市場上幫忙收購商鋪和地產，再轉手租貨賣給集團，同時允許集團分期付款，按每年固定比例給分成。」
「6%-8%的收益它們也接受？」
李澤華糊塗了，「何況這種規模的商業合作，動輒投入幾億的資金，它們找小一點的地方性商業銀行合作，不也能拿到這個點嗎？
之前不是聽誰說，一個億定投5年，有地區銀行直接開出5%以上的利息，加額外福利嗎？」
這個利息雖然高，但相比於保本投資收益還是低，更遠低於製造業的利潤，因為存在銀行的5%是固定的。
而投入製造業的5%是來回滾動的，比如一個億資金每個季度周轉一次，一年就是4億，哪怕利潤只有5%，那也是五百萬利息的四倍。
如果做快消品轉動再快點，說不定有十幾二十個500萬的收益。
當然，這是最理想的狀態，因為投資製造業有風險，存銀行風險相比於虧本那點風險，幾乎可以忽略不計。
「小銀行當然可以啦，但是~」
秦朗呵呵一笑，「老闆，它們看中的是集團資源，私募基金雖然大多以投資一二級市場為主，但也需要一部分保本保息的收入渠道。
何況集團目前發展狀況良好，和諸多友商保持著良好關係，這些人裡面有很多有錢人，他們的沉澱資金存在銀行才三四個點收入。
如果私募基金能拿到我們的保底合同，就擴展了資金來源渠道。
據我調查，有幾家私募基金所謂的資金來源，就是金融機構給的，比如商業貸款，比如其它成本相對低廉的渠道。」
「等會！」
李澤華懂了，「這幫人不敢動貸款，也知道幾大背後都有外國資本，哪怕將來拿了錢跑出去也會被逮住。
所以把腦筋打到普通人身上了？
這不相當於集團動用自己的信用做背書，幫助私募基金洗劫自己的合作友商嗎？
真是打的一手如意算盤，用我的招牌做無本買賣還找我要錢，最後公司還要應付一群血本無歸，上門問責的中小老闆？」
秦朗有些懵，老闆的思維真是太厲害了，瞬間想到這些，讓他後面的說辭白費，幸虧他也是準備拒絕的。
不過還是忍不住提醒一句，「老闆，那些人的來頭都很大。」
「那就讓能做主的當面簽字畫押，再來談合作。」
李澤華才懶得管那麼多，「全國有14億人，如果每個人都拿這個說事，我還要不要做生意了？
記住，以後但凡有這類打著合作的幌子，上門搞東搞西的，不管涉及到誰，一律不接待。
另外要和下面人說清楚，青雲集團和任何金融機構合作，都是基於業務考量，所有試圖打著集團幌子忽悠投資的，青雲一概不承認。」
集團要得是能為業務擴張提供直接幫助的資源，而不是這些邊角料。
說完，繼續下一個話題，「學習海航這套擴張模式固然可以快速發展，不過你們也悠著點，不要玩脫了。
我給吃了麼，青雲置業設置的底線，是不超過公司淨資產的60%，超過這條線，要麼我個人出資借貸。
上市前，公司按高於銀行同期的數字，給我付合理報酬就行。
要麼就停下來，哪怕不發展，也不能突破這個底線，明白嗎？」
面對老闆強勢不容反駁的聲音，秦朗不敢拒絕，但最終真的能執行成什麼樣子，他也不敢保證。
因為青雲置業在方國輝影響下，已經開始像脫韁的野馬，一騎絕塵而去，連騰起的灰塵都看不見，更別提影子。
因為相比於樓市的火爆程度，從市場上融資成本太低太低了，才6-8個點啊！
青雲置業去年8月份入手的商業住宅，到今天才八個多月，價格普遍上漲接近20%，相當於提前把三年多的利息給覆蓋掉。
最離譜的是鵬城某地一整棟樓，從開發商手裡打包購買時才5900元（內部提前購買），而今天隔壁新樓盤開盤價高達6萬元。
漲了整整兩倍，如果按這個價格脫手，繳納完所有利息，稅費，盈利在200%以上。
青雲置業的管理層都快瘋了，可惜他們不知道的事，這僅僅只是狂熱樓市暴漲的前奏。
十年後，同地段二手房房價將超過10萬每平米。
到那時拋售，帳面盈利將高達2000%以上。
這就是先知先覺帶來的好處，千金難買早知道，換到李澤華這個地位，何止千金！
他隨便打開地圖，把每個主要城市畫個圈，都不用自己親自動手，下面人就能把所有事情做好。
每個省，甚至每個核心城市都成立一家青雲置業的子公司，按照公司內部不同等級劃分，優先開展在大中城市的自建，收購業務。
最關鍵這一套不違反任何政策，在魔都，鵬城，肥城，燕京，蓉城，星城姑蘇等地，青雲系投入了龐大的資源。
為當地創造了無數gdp和就業崗位，稅收。
當地衙門甚至願意免費撥出土地，給到集團用於修建商業住宅，譬如在星城就是如此。
星城衙門不僅在億達商業地產項目的附近，特意規劃一片超20畝的土地出讓給集團，所有出讓金分5年返還。
還在青雲新能源產業園河對面，規劃出一片超過60畝的平整土地出來，用於建造超大型商業小區。
只要青雲系承諾投資的投資，和每年貢獻的稅收到位，所有土地一分錢不用出，全部原路返回。
在鵬城和魔都也有類似政策，總之土地換稅收，換就業崗位，在當時是個很普遍的事情。
沒了土地出讓這一塊的大頭支出，剩下的純樓面建設成本，相比於此時的房價都是暴利，何況後續普遍暴漲三五倍。
核心地帶動輒五倍十倍的漲幅，就算在鵬城，此時建設成本也不超過1500每平米，相比於後世動輒八萬十萬的房價。
簡直是閉著眼睛躺賺。
這就是青雲置業能夠快速擴張的法寶，因為買入的價格極低，而周邊房價按市價，動輒是青雲系買入成本的兩三倍。
這麼一倒手用於貸款，立馬能換回兩三倍資金，然後又在其它城市進行擴張，想不發財都難。
李澤華憑什麼給員工這麼高的薪資待遇？
又憑什麼動不動拿青雲集團做抵押，去金融市場融資？
就是因為他能通過提前布局，不斷拿到超額利潤，所以投資者在看到多家全球知名審計機構，出具的無保留審計報告時。
才會痛痛快快掏錢。
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