第368章 諸罪第一（1/2）
韓烈的主意不是亂出的，而是真的具備高可行性、高操作性。
高叼毛只是不懂行，而不是傻，胡扯可忽悠不到他。
但是韓烈介紹的時候故意分出了輕重，形成了強烈的誘導，瞄準他的貪婪，布下了一個終極陷阱。
「高總，最省心的方式呢，肯定是把項目整體交給我的公司。
咱們簽一份全權委託代理協議，然後你就什麼都不需要操心了，我找你要資料的時候你配合一下，回頭等著錢到帳就好。
一應環節，消耗的全是我的人脈，評估機構、增信機構、出資方、託管方、承銷方等等。
只要你以個人做無限連帶責任擔保，那塊地我保證套出20個億的現金。
弄不到錢，我把股份全都退給你……」
第一套方案，主打一個全自動，不操心。
但韓烈刻意掩蓋了成本，一個字都沒提起，而高叼毛第一時間就意識到了。
「韓老師，那20億到我手裡能剩多少？」
韓烈拍胸脯打保票：「絕對不會低於18億！」
10%的成本，聽起來相當划算，可是高叼毛心裡一下子就炸了。
媽的，我都已經給了你20%的股份，相當於6個億的報酬，你還想從我手裡再刮2個億？！
不要逼臉！
氣歸氣，高叼毛當然不可能跟韓烈發火，而是一臉為難的另找藉口。
「韓老師，非要我個人做無限連帶擔保麼？一般不應該是以公司為主體麼？」
韓烈語重心長的回道：「高總啊，貴公司是融資主體，本身的淨資產卻並沒有那麼充裕，肯定是需要額外擔保來取信各級機構與投資人的嘛……
你作為第一大股東，不把自己和項目綁定，資金方怎麼可能認可？
咱們是要把10億的地塊操作出20億融資，各個環節都存在違規風險，但是全程都不用你經手，等於是由我承擔了全部的風險，成本稍微高一點，很合理吧？
跟你講句大實話——不但那2億落不到我手裡，而且我自己還得往外搭不少。
你要是不相信，儘管出去打聽，看看誰有本事接這種桉子？」
「是是是，我理解！」
高叼毛一臉深有同感的點頭，看上去信服極了。
「韓老師，您確實不容易，我懂！但是您也要考慮一下我這邊的實際情況嘛，那塊地開發出來，恐怕很難賺到足夠覆蓋全部本息的利潤……最後還款時要還多少？」
「唔，這倒是個問題……」
韓烈點了點頭，隨口道：「這筆操作的名義利息並不高，5%左右，兩年還本付息25億。」
一聽到那個數字，高叼毛更不願意幹了。
到手只有18億，兩年後卻要還回去25億，再搭上自家公司20%的股份，圖什麼呢？！
可能韓烈確實沒有賺多少，但是他也賺不到啊……
而且高叼毛一點不相信韓烈會不賺錢，全程都是人家操作，自己連個參與權都沒有，那不是隨便這狗東西怎麼忽悠？
興許他一分錢都不用出，找人合作，兩頭吃呢？
高叼毛馬上放棄了最安全的方案，所謂的「安全」，他一點都不在乎。
「不是有三種方案嗎？您再講講另外兩種！」
韓烈瞥了他一眼，警告道：「別的方案我可不幫你擔風險了，拿多少錢，辦多少事兒，懂吧？」
高叼毛訕笑點頭：「當然，當然！」
「第二種操作是這樣的——
我呢，回頭給你找一家國企，我會用我的【天際一號】購買那家國企的企業債，額度為20億。
由此置換出他們購買【高遠A地塊項目】的等量資金。
企業債利息2%左右，他們給咱們項目出資的成本則是5%……」
高叼毛頓時聽懵了。
「不是，韓老師，為什麼一進一出直接虧了3%啊？咱們20億的總額，兩年時間閉著眼睛虧損5000萬？！」
韓烈故意做出一副被氣笑了的模樣，反問：「您這小破公司有什麼信譽度可言？評估機構、信託公司、券商、第三方擔保……憑什麼要幫忙造假，形成閉環來做出這個項目？」
高叼毛不服：「我可以給錢啊！」
韓烈又問：「你以為我是在幹什麼？」
高叼毛苦著臉回曰：「我懂，可是您這手法，單單資金方就要給出去5000萬，是不是太……太奢侈了點啊？」
「奢侈？」
韓烈玩味挑眉：「我跟您講句不好聽的——要不是我出面，您自己去找，別說2%了，哪怕把差價提高到2%都沒人搭理！
人家能發三A級企業債的大型國企，差你這點零頭碎腦的？」
「是是是，我知道我沒有那個分量，辦不了這事兒……」
否則我他媽為啥要給你20%的股份啊？！
圖你驢貨大？！
高叼毛暗中破口大罵，口服心不服。
可他的笑容愈發的謙和卑微：「但是，咱們就不能直接餵飽關鍵人物，別搞得這麼……額，別搞得這麼謹慎正規嗎？」
韓烈不由暗暗冷笑：果然是狗改不了吃屎。
高叼毛的想法不能說完全走不通，其實是有成功希望的。
但這正是他和韓烈的格局差距。
韓烈的做法，相當於是把利益擺在檯面上，合法合規，國企方的領導不承受任何風險，只拿政績人情，而不拿私人好處。
假設日後不小心出了什麼問題，導致項目被審查，一句監管失察就能過關。
決策是集體決策，個人沒拿一分錢，穩得一批。
其餘環節，分別照此思路處理。
比如提供增信的信託機構，到時候大可以喊冤：「我們一看是兄弟單位出的錢，沒多想，就跟進了……確實是我們監管不嚴，對風險的控制不夠謹慎，我檢討！」
所有相關方都有鍋，但是所有個人都不背大鍋。
壓力，大家共同承擔。
如此一來，項目本身就只剩下一個「惡意抬高評估價格」的問題，只要積極退款清償本息，極大的概率不會被深究。
可那時，估計項目早已完工了，高遠地產實打實的用10億地塊弄來了20億的發展基金，順利度過難關。
真正會玩的人，一定會選擇這種做法。
擦邊，但不過火。
打時間差，而不是惡意賴帳。
只要資金鍊別斷，類似的手法甚至可以一直玩下去。
當然，聰明人肯定會及時抽身——我他媽用別人的錢搞最暴利的房地產，每年以兩倍的規模膨脹，只要別太貪，幾年時間就能搞出百倍身家。
到那時，穩穩噹噹的一撤，跟好大哥們大碗喝酒大秤分金，不爽嗎？！
最近這些年，金融行業的額外流動性總是流到房地產里，而房地產商的發財速度比坐火箭都快，這就是主因。
咱有2000萬的本金，隨便買塊地就能撬動1個億的項目，回頭再搞點騷操作，能弄出來3億資金來回滾動。
實際上扣除各種成本的淨利潤率可能只有20%。
可3億的20%是6000萬，相當於一年時間讓財富膨脹了三倍。
現在知道為什麼國內所有的房地產集團都要搞自己的金融部門了吧？
……
如果說，韓烈的做法是王道，那麼高叼毛的做法就是邪道。
他還沉浸在早些年的那種老派思維里，殊不知，現在真沒有多少聰明人還玩那套了。
行受賄是最近幾年的紅線，和打擦邊球的風險不在一個量級。
那麼搞，只要整條線上有一個人出問題，最後都得吃瓜。
看似是節省了成本，交下了朋友，建立了共同的核心利益圈，給自己撐起了保護傘，其實是將自己置於極度不利之地。
把命交到別人手裡，期待著國法對你們另眼相待，智者永不為也。
韓烈是絕對不可能參與那種事的，太蠢。
可高叼毛不一樣，他以前總吃類似做法的甜頭，形成了思維定式和路徑依賴——簡單點形容，狗改不了吃屎。
如果韓烈沒有參與這個項目，他甚至樂不得鼓動高叼毛去胡搞。
關鍵時刻一封舉報，送你們全家都進去踩縫紉機吃窩窩頭，何樂而不為呢？
但是現在不行，他不能引導高叼毛那麼干，主要是自己也脫不開關係。
「高總啊……」
韓烈語重心長的裝起了好人。
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