第794章 【2007年】（1/2）

時間匆匆，轉眼來到2007年。

元旦過後。

新時代集團總部。

股市開盤後，林祖輝打開股票軟體，恒生指數豁然高開，並達到22030點。

「厲害，半年時間漲了5000多點！」林祖輝忍不住感嘆道。

這還不算完，按照林祖輝的預測，恒生指數將在『次貸危機』前，漲至32000點以上。

也就是說，十個月時間要漲10000點以上。

實屬大牛市！

去年年底，香江股市的總市值為88萬億港幣。

主要是內地H股紛紛來港上市，像是Z國銀行、招商銀行、工商銀行三者合共集資2324億港元，齊齊躋身香港歷來集資額最高十大新股之列。工商銀行10月27日在香港掛牌上市，156億美元的集資額被稱為「世紀之舉」，成為全球歷來集資額最大的新股。

今年，註定是讓自己興奮的一年，林祖輝如是的想到。

每一次瘋狂，他都是勝利者；

每一次暴跌，他還是勝利者。

富利集團總裁杜爾，從美國趕來，向林祖輝做工作匯報。

「目前，富利集團旗下的『亞馬遜購物中心』已經擁有196座富利置地在美國擁有166幢寫字樓，集中在紐約、西洛杉磯、舊金山、波士頓金絲雀碼頭集團除了擁有金絲雀碼頭1800萬平方尺的物業面積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有44座寫字樓初步估計，富利集團總資產在900億美金左右，負債則在240億美金」

林祖輝點點頭，然後果斷的說道：「從現在開始，富利集團的管理層開始整理出購物中心、寫字樓等產業中，收租不良的物業然後從二月份開始，將富利集團約三成的物業，在半年時間左右，進行分批掛牌出售購物中心以出售規模較小為主」

先處理完這一批，再繼續看情況處理。

杜爾一愣，很快反應過來，詢問道：「老闆是覺得美國加息，會嚴重影響地產前景？」

美國自一年多前，就頻繁加息，只不過奈何多頭實在太強，地產在這幾年飛漲。實際上，在2003~2007年裡，歐美產生了很大的地產泡沫。

「嗯。別人瘋狂，我們就要冷靜，這是我一直以來的座右銘。富利集團從911事件後，開始瘋狂的擴張，而如今是得考慮避開風險了。」

「好的，我馬上安排統計富利地產的資產運營詳細情況，並準備出售三成資產。」

「記得分批出售，不要造成太大的市場警覺。」

「我記住了。」

看似出售300億資產左右，但這些資產分布歐美，而且又花半年時間，影響勢必小很多。

購物中心挺好出售的，亞馬遜購物中心在歐美是招牌，一旦掛牌出售，能吸引很多買家；而這些買家只需將招牌換掉，都不需要停業，就可以繼續經營。

寫字樓也好出售，誰叫歐美經濟正是好的時候，投資者肯定會紛紛追高。

安排好富利集團後，林祖輝並沒有安排新時代集團旗下其它業務，雖然說『不賺最後一分錢』，但也不能『不賺最後兩分錢』。

次貸危機是爆發在今年（2007年11月），實際上七八月份就已經有明顯的跡象——美國各大金融機構紛紛抽回海外的資金，應對次貸。

杜爾離開後，林祖輝計算了一下，如果能出售300億美金的資產，富利集團應該還有700億美金的資產（含現金流）；後續再出售個100億美金的資產，就算金融危機後，富利集團的總資產應該也有600億美金（含160億美金的現金流），這是淨資產。

如此一來，金融危機後大肆抄底，富利集團很快就可以重回千億美金淨資產。至於下一波減持資產，預計將在2017年以後。

富利集團並沒有上市，所以外界對其資產也不是很了解。

傍晚，林祖輝下班後，直接來到施勛道36號，和李佳欣共度一晚。

剛下車，李佳欣便迎了上來，挽著他的胳膊，臉上洋溢著少女般的笑容。

今年三十七歲的李佳欣，臉上還是滿滿的膠原蛋白，多少人都誤認為她只有25歲不到；實際上，她的大兒子已經15歲，小兒子也已經12歲，都在倫敦讀書。

被李佳欣挽著，能清楚的感受到這女人的規模、柔軟，這是林祖輝帶來的改變，她從B便成了C。

雖然是老夫老妻，但兩人感情還是非常好的，主要是平常距離保持的好。若是天天見，林祖輝怕是早吃膩了。而早在1995年前，李佳欣就是英國待一半時間，香江待一半時間，當然她待在香江，也不能每一天看見林祖輝。

踏進別墅，李佳欣蹲下替林祖輝換鞋，早已經成為一種習慣。

「怎麼樣？這別墅重建後，滿不滿意？」林祖輝詢問道。

施勛道36號，占地只有1萬平方尺，原本是渣打銀行大班屋，並林祖輝買下送給李佳欣；其後，在千禧年後開始重建，去年已經全部竣工。

「好滿意，謝謝老公替我親自設計和把關！」李佳欣幸福滿滿的說道，並送上自己的香吻。

林祖輝從踏入地產行業開始，便開始學習建築設計，這些年一直有在學習，所以施勛道36號重建的時候，林祖輝是參與了一些設計意見的。當然，花費的精力並不多，而就算如此，也是讓李佳欣一直很感動。

「我想你也會喜歡，我那麼早認識你，你喜好習慣什麼的，哪有不清楚的！」

李佳欣更加受感動，然後撒嬌道：「可惜我不是年輕女孩啦！」

林祖輝捏捏她的臉蛋，手敢還是那麼好，然後說道：「可不就是個小妹妹嘛！」

幾句話，將李佳欣哄得升天，別提有多高興了。

吃飯的時候，只有兩人享受著浪漫晚餐，李佳欣親自為林祖輝倒酒，並主動夾起龍蝦肉送入他的口裡。

這種待遇，可不是富豪就能享受到，僅僅是富豪還不行，還得全面征服女人，讓她心服口服身服。

「老公，前女友嫁人，會不會傷心？」李佳欣帶著玩笑的口吻問道。

林祖輝沒好氣的說道：「胡說八道什麼！」

李佳欣忍住笑，說道：「那裡有胡說，媒體上都有報導，四叔的兒媳許子淇，以前是和你交往過的嘛！嘻嘻，這次他們在澳洲的婚禮，你沒有去！」

「打住！再說，我今天可就要狠狠的收拾你了！」

「那我不說了。」

李佳欣依舊憋住笑。

林祖輝有些無奈，沒想到許子淇還是認識了李家澄，而據報導，李家澄還主動苦苦追求了一年時間，許子淇才『勉強』答應這幢事。

這李公子怎麼回事，難道有特殊的愛好？

當然了，誰沒有個前任呢，前世許子淇不是也談了洪天明和一個韓國思密達。

而作為林祖輝的『前任』，自然也是帶著光環的。許子淇和林祖輝歡好一場，身家也是四五億港幣，這樣在李家澄追她的時候，自然底氣十足，畢竟她還是一名碩士。其實，林祖輝還白P了幾年，李家澄追她的時候，搞不好林祖輝還和她發生過。

當然，那個時候兩人已經沒有多少感情了，畢竟幾個月見一次，見面就是滾床單，許子淇一見有富二代追，豈有不懂得選擇的道理。

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