第180章 【資產重整】（2/2）

因為一次性發行48%的新股，是需要召開股東大會的，所以屆時董事會的支撐就顯得很重要。當然了，以林祖輝的名氣，國泰置業的股東恨不得早早的迎接，何來不同意之理。

果然，董事會上，基本上屬於全票通過了——接受新時代地產注資的決議。

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9月中旬，國泰置業和新時代地產正式達成協議：由國泰置業發行新股3000萬股，占總股本的48%，去換取新時代地產的1.02億現金。新時代地產入主國泰置業，並進行資產重整。

在國泰置業的董事會上，林祖輝當選為國泰置業的董事長，梁真勛當選執行董事，新時代地產原高管陸東來當選國泰置業總經理兼董事。國泰置業管理層，轉眼間便成為了新時代地產的天下。

林祖輝首先說道：「國泰置業更名為『國泰城市』，陸經理抓緊時間公告和辦理手續！」

陸東來初當大任，正是準備大幹一場的心態，立馬挺直身軀，說道：「是，老闆！」

他是五個月前才來新時代地產的，他也知道國泰城市未來將作為新時代地產的酒店管理旗艦公司，所以他倍感榮幸和激情。

接著，林祖輝讓這次『資產重整』的顧問梁伯韜，向一眾董事和管理層詳細的講解『資產重整方案』。

所謂資產重組，有三個重要因素才能保證成功：

第一，有銀行的支持，這一點林祖輝已經聯絡好三家銀行為國泰城市提供兩億貸款，再加上新時代地產注資的一億資金，足夠完成資產重整。

第二，出售不良業務和資產，並立即買入優質資產；作為專業的地產公司，新時代地產在這方面的實力無需質疑，不到兩年的時間，新時代地產已經買入了幾十億的優質地皮和物業，這方面經驗十足。

第三，供股集資，再購入資產；這一步，林祖輝親自操刀，正好恒生指數即將要暴漲，他打算十一月份左右，趁著牛市讓國泰城市供股集資；所得的資金，全部用於購置優質物業。

待梁伯韜講完後，會議室里的人才真正感受到，傳說中的『點石成金、妙手回春』之術。

話又說來，原來的大股東為什麼資產重整不了？

原因很簡單，最根本的原因就是他沒有實力，銀行怎麼可能貸款給你，債權人也不會給你踹息的時間。

有董事問道：「將所有的餐飲、工業業務全部出售，會不會損失了一個長期穩定的收益項目？」

目光短淺！

這些業務每年的收益，比不上收租；而其本身價值，更是遠不如物業。

梁伯韜回答道：「我們調查過，國泰城市這方面的投資，現在正適合賣出高價。而這些業務每年的收益，比不上收租，穩定性也很差。正好高價出售，去投資優質的物業，讓公司短暫性的資產升值，有利於股價的提升。」

能賣出高價才是本事，而這些業務在原本資產估值並不高。

一賣一買之間，公司資產上升了，這就是資產重整的目的。

當然了，這次資產重整，林祖輝可以說是騎在了巨人身上——股市大漲；否則，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成績。

前世，羅旭瑞在八七年三月收購國泰置業，五月份資產重整介紹，宣布國泰置業資產值漲幅五倍；有一個重要原因，就是三月份到五月份，恒生指數漲了300點，他趁著大牛市，供股集資一波，公司資產值自然上漲了。

供股集資的錢，是不需要償還，也不需要支付利息，就相當於白送給公司一樣。

一眾董事沒有疑問過後，林祖輝立馬安排起來，誰專門出售公司資產和業務，誰專門尋找優質的物業，誰專門負責股市的事情等。

很快，便井井有序，一個高速機器就運轉起來。而他本人，只需坐鎮領袖位置，指點江山即可。

梁伯韜作為顧問，也只是關注並提供專業的建議，便可獲得一筆佣金；

當然，佣金是次要的，真正的大頭是萬國寶通提供的貸款，這才是最大的收益。

國泰城市當務之急是資產重整，恢復投資者對它的信心，再考慮進入酒店行業。倘若國泰城市市值七八億，在八七股災前供股集資一波，再用那筆錢去投資酒店事業，效果非常明顯。

而對於酒店領域，林祖輝打算是收購和自建同時進行，海外收購也是重點。

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新時代地產的辦公室，林祖輝坐在椅子，思考著一些規劃。

如果華人置業年底需要供股集資10億（購買大廈），作為其大股東的新時代地產，就需要出資4.9億（持股49%），那麼這筆錢，新時代地產從何而來？

還有，新時代地產負債15億，又該如何在股災前減至5億至8億呢？

很快，他在本子上寫下：

新時代持有的5500張九月份期指合約，可獲利6000萬，回籠資金1.6億；

新時代持有的工業樓宇，年底售出可獲利1.8億，回籠自己2.5億以上；

新時代持有的藍籌股，年底清倉可獲利2.5億，回籠資金3.5億。

以上都是在理想狀態下的回款，不過應該是八九不離十。

這些都是公司的非經常性盈利，下半年可達5億之巨，回籠資金7.6億。

這樣看來，為華人置業供股集資的資金，根本不需要發愁！

至於公司的債務，明年再炒期指和藍籌股，就可以了！

至於公司的發展樓盤盈利，繼續購入地皮、舊樓，或償還銀行利息。

他不想新時代地產今年再供股集資，一是他本人『供不起』，二是他想留著股市到了3000點的時候，再供股集資一把大的。

確定新時代地產的資金沒有問題後，林祖輝心情豁然開朗，欠債一時爽，還債一直痛。

「如此看來，自己的那6500張9月期指合約（平均1880點）到期後，可以繼續買入12月的期指合約。」

當前，恒生指數並沒暴漲，目前在1950點至2000點徘徊，九月底的交割日，能上2000點應該就很不錯了。

「若不是擔心新時代地產要供股集資，我就直接購買12月份的期指合約了。」

「不要緊，乾脆再抵押部分股票，獲得一筆1億的個人貸款，在2000點下方購買12月期指合約。」

「至於九月份的期指合約交割後，回籠的資金再拿出大半購入12月合約，留部分自己開銷。」

林祖輝現在的個人開銷很多，1000萬都感覺用不了四五個月，而且不算大筆開銷。

沒辦法，養的女人多，開支自然大了。

像關嘉慧、蔡寧、王祖嫻三女，雖然都有事業了，但她們的事業還不能提供她們的高額消費，林祖輝便主動開支票給她們。

他不會在意那點小錢，雖然他現在還不算『財務自由』。