第621章 【較量】（1/2）

魔都，浦東。

林祖輝在陸向東的陪同下，來到正在大動土木的『環球金融中心』。

這幢大廈的外觀有前世『開瓶器』的影子，不過以林祖輝在內地的雄厚背景，自然是拿到了518米的高度，不會被攔腰截斷；也就是說，這幢大廈是尖的。

林祖輝好歹也是內地出身，再加上這些年巨額資金投資內地、每年捐款數億，在內地的關係比李超人雄厚多了；更不要說，他在內地的投資既有地產業，還有製造業、科技公司，影響非常大。

所以，規劃的就是世界第一高樓，就是不知道台北101大廈會不會加高。

至於以後的杜拜塔，林祖輝表示他也和那群石油土豪玩不起。

「老闆，魔都官方希望讓金茂大廈先營業！」

林祖輝一愣，說道：「他們打算什麼時候營業？」

環球金融中心在1993年取得土地發展權，其後林祖輝便指示按照正常速度竣工，最好是能在久柒年七月封頂，1998年下半年投入使用。

陸向東說道：「1999年，大概是下半年了！」

林祖輝思考了一下，說道：「行吧，我們就千禧年元旦！」

愛面子，這是林祖輝的想法！

當然了，當年金茂大廈規劃420米，環球金融中心規劃518米，魔都官方倒也給了林祖輝的面子。

不過隨著內地經濟的發展，魔都官方也好面子起來。

「嗯。後營業也有好處，內地的經濟能發展更好，對於承租無壓力。」陸向東說道。

接下來，林祖輝考察了浦東的其它項目，包括前世的湯臣一品地皮，都已經被新時代集團（華夏）拿下。

林祖輝對陸向東說過，要重點在『浦東陸家嘴』發展，不要理睬『寧要浦西一張床，不要浦東一間房』的說法，特別是陸家嘴更是將來魔都的發展潛力所在地。

「老闆，說起來，『台島幫』湯君年一直也看好浦東，和我們競爭比較激烈。」陸向東笑著說道。

林祖輝澹定的說道：「價高者得，他不過是一個競爭者而已！我看中項目，還沒有人搶得走。」

陸向東點點頭，還真是那樣，雖然老闆喜歡溢價拿項目，但不要忘了，老闆總是在最好的時機拿項目。比如以前置地出售物業，看似老闆溢價很高，但其實置地都是在地道不好的時候，就被高溢價迷失了心智，拱手相讓優質物業。

這樣一來，新時代集團就相當於平價拿下的優質項目，省卻了競爭對手的參與，也省下了市道好的時候被宰的可能性。

新時代集團（華夏）在內地的總投資已經700億港幣，堪稱內地外資第一大投資者；除此之外，小米科技、LEIT集團、恆昌飲料食品等企業，總計投資也是上百億。

林祖輝在海外瘋狂投資的時候，同樣也在內地撒向大量的金錢，官方怎麼不會不好好招待呢！

在浦東陸家嘴，新時代集團（華夏）不僅擁有環球金融大廈，還有一幢銀行大廈、一家五星級酒店大廈、一個豪華住宅項目樓盤，皆在江景一側。

銀行大廈將來作為八達通銀行大廈，巴林銀行亦會入駐；五星級酒店大廈則打算交給麗思卡爾頓酒店作為使用；豪華住宅樓盤，便是前世的湯臣一品，當然這一世就修建新時代集團的『江臣一品』吧。

......

11月初旬，港府宣布為『機鐵中環站上蓋物業發展權』招標，有意入標者在12月1日前提交標書，入標的基本原則是：價高者得。

一時間，各大財團聞風而動，紛紛找尋盟友合組財團。

新時代集團很快聯合恒基地產、中華煤氣、新中地產（中銀旗下地產公司）、港鐵公司（每家財團預留位置），合組財團，準備入標。

在這個財團中，新時代集團占股60%，恒基地產占股15%、中環煤氣占股10%、新中地產占股7%、港鐵占股8%。

既然是價高者得，實力最強，最有競爭力的財團，當然是新時代集團領銜的財團。

機鐵沿線已經角逐出兩個站，分別是：

青衣站，被長江實業、和記黃埔投得；

九龍站（首期），被麗新發展、環球投資、永泰、新加坡置業、中華海外發展等公司組成的財團獲得。

11月中旬還會揭曉大角咀（九龍）首期的發展權歸屬。

機鐵沿線各站上蓋，是個肥大的雞腿；東涌站、大角咀站、九龍站等，都有很多期，可以為港府帶來上千億的收入。比如說九龍站，差不多有六七期，後世的ICC大廈正是後面的站上蓋建築。

而機鐵中環總站，則是一次性入標。

新時代集團。

林祖輝在辦公室里，看著機鐵中環總站的地圖，頗有些愛不釋手。當然，他又異常冷靜，畢竟還沒有中標。

前世，這個項目投資400億港幣，但在2015年以後估值為2500億，就投資回報率來說，是非常高的。

「就叫國際金融中心，這比較符合港府的利益。」

林祖輝並沒有非得讓大廈叫『新時代中心』的想法，畢竟這塊地皮是香江的地標建築物，港府和規劃署未必會同意。

整個建築群大概規劃是：

低矮建築群，即購物中心部分，連接機鐵出入口，總面積預計為80萬平方尺；

酒店大廈，約110萬平方尺，看情況是入駐四季酒店，還是朗庭酒店，關鍵在於林祖輝會在2000年以後尋求收購四季酒店集團，不能收購，自然是入駐朗庭酒店。

國金金融一期，約80萬平方尺，建築高度在50層以下。

國金金融二期，地鐵公司目前的意思是兩幢大廈，這顯然是林祖輝不同意的，他也有自信將兩幢大廈改成一幢大廈，修建世界第一高樓——自由塔，樓面約180萬平方尺。

不錯，林祖輝記得前世新鴻基便說服港府，修建了88層高（415米）的國際金融二期；對他來說，自然是件更輕鬆的事情。

415米當然不是世界最高的建築，但如果再加上『塔』部分，就可以讓高度達到500米以上。

不錯，就是模彷9~11後的世界貿易中心，先將它抄襲出來。

自由塔，將是它的別名，象徵著香港『自由貿易港』的地位。

想到於此，林祖輝露出一絲笑容，如此地標性建築，將為香江帶來旅遊上的促進效果。

幾乎沒有什麼阻攔，就是遮擋了些太平山上的觀景，當然那是以後的事情了。而且，既然修建了自由塔，自然也是考慮設置觀景台的。

如果設置觀景台，便可以抵消遮擋太平山的『壞處』。

「冬冬」

「進來」

陳斌和梁真勛兩人聯袂而進，林祖輝直接示意兩人來自己的辦公桌面前。

指著地圖，林祖輝講解起自己對中環站的想法：「你們看，這塊地皮我是這樣大概規劃的.........這個國金大廈二期，我又稱它為『自由塔』，首先它的外觀立面形成了8個拉長的等腰三角形，組成稜柱外形，這個高度88層，415米。接下來，頂上再做自由塔、觀光中心，將高度達到540米左右......自由塔，就是自由貿易港的意思。」

聽完林祖輝的講解，兩人由衷的佩服。

陳斌笑著說道：「老闆都可以當設計師了，這個自由塔一旦建成，將是香江絕對地標性建築，對整個香江旅遊業都是很大的提升。」

林祖輝有些得意，但還是擺擺手的說道：「我說的就是大概意思！如果中標，就讓美國的李布斯金設計師所和SOM建築設計事務所，來完成設計，但得按我的想法來。」

都是世界有名的設計事務所，華人貝聿銘現在就設計一些文化藝術類的低矮建築，找他也不合適；而且他差不多都退休了，未必有精力應付如此大的工程。

陳斌點點頭，說道：「好，我記下了！」

接下來，林祖輝說道：「投標價格，你們儘快給我一個參考價，要綜合考慮對手和市場上的因素。除此之外，假設整個項目總投資400億，你們給標價又定多少。」

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