第235章 【岳父的聰明】（2/2）
林志超點點頭，李高福去年底至今年也足足買下三個樓盤，，所以要捂住這三個樓盤，那也是資金凍結了上千萬港幣；再加上一幢商業大廈的造價需要千萬（高22層，樓面面積25萬平方尺），所以他資金實力也不強。
接下來拍賣會開始，果然都是北角的地皮，那大家都知道可能是李康節的大聯合置業在拍賣資產。
好在有林志超、飛艇泰在，大家也沒有食餅仔的機會。
最後，四幅地皮的成交價都還算可以，在90~100港幣每平方尺，相當於巔峰時近六成的價格。
拍賣會結束後，何顯帶著李康節來到林志超身邊，並說道：「林生，幸虧聽了你的指點！」
李康節也苦笑道：「林生，你真是好生厲害，對地產的時機和脈絡，把握得精準。」
服氣啦！
不牛了啊！
林志超有些好笑，經過這件事之後，大聯合的股東再也不會信任李康節；而李康節那點資金，以後也在地產上翻不起浪花，甚至銀行家都會把他列為『冒失』對象。
所以，他算是折了！
至於另外一個陳德泰，雖然也是瀕臨破產，但應該沒有大聯合置業嚴重，其次陳德泰是獨資，就算這次損失不菲，依舊是千萬級富翁，以後在地產上一定也可以有所作為，成為地產五虎齊名的地產商。
「過獎了！我也有不少樓盤沒有賣出去，只能捂在手裡，看看以後能不能回本。」
聽到林志超的話，李康節等人有些不信，畢竟若真是如此，今天的四個地盤，林志超也就不會拿下一個最大最好的了。
對於敗軍之將，林志超也沒有多講什麼，和何顯聊了兩句，便轉身離開。
李康節連句感謝的話都沒有，顯然此人成就有限。
大聯合置業能挽回最大的損失，林志超也是指點起了很大作用。
另外一邊，陳德泰也得到飛艇泰的指點，找上滙豐銀行打救。
在這種危機情況下，滙豐銀行能拯救李康節、陳德泰，絕對算得上一個奇蹟了。
換做其他人，先不說有沒有能力拯救，就是願不願意都是一個問題！
滙豐銀行也是先墊資，將部分樓盤進行尾款付清，再選擇在拍賣會進行拍賣，拍賣的資金則償還銀行的墊資；與此同時，一些不錯的樓盤和賣出去一部分的樓盤，滙豐銀行則安排貸款，不讓停工，然後一邊銷售。
總之，這裡面的道道，只有滙豐銀行才能降低最大的損失。
晚上，林志超的岳父岳母來林家吃飯，兩個妻弟都在海外留學，兩口子乾脆住到了荃灣工廠，只有周末兩天才回半山區洋房居住。
席間，林志超關切道：「岳父，今年的工廠行情怎麼樣？」
唐仲源馬上饒有興趣的說道：「今年發展比較好，很多歐美成衣客商來港訂貨，東方成衣廠的業務增長很快。今年我們的成衣工廠用工已經達到三千人，是全港用工最大的成衣工廠，比第二名差不多是近一倍。」
南非的成衣市場，幾乎都是東方成衣廠壟斷的。
當年的基礎打牢了，才有如今的東方成衣廠。
當然，機遇是一個個來的，如果把握得少，那麼成就肯定也會低。所以，唐仲源在成衣產業上還是非常厲害的。
林志超舉起酒杯，兩人幹了一杯，翁婿既是關係親密的親人，又是事業上的夥伴。
「歐美訂單的價格壓得很低吧？」
唐仲源點點頭，說道：「是的！價格低倒不怕，反正香港的優勢也是廉價勞動力，今年又從內地放進來幾萬廉價勞動力。而且，因為歐美制裁日本紡織成衣，才便宜我們香港，所以價格低是吸引歐美廠商的最大優勢。但成衣產業的附加值，還是比紡織產業更高一點。今年，東方成衣廠的盈利可能要突破800萬港幣！」
一件成衣的利潤可能只有2~5港幣，利潤確實低得可憐。歐美的服裝商不傻，看你香港那麼多成衣工廠，不死命的壓價才怪。
東方成衣廠都是廉價的訂單，包括給長江玩具廠代工『娃娃衣服』，價格更是極低；不是林志超壓價，而是唐仲源不好意思賺多少錢。
東方成衣廠，說白了就是女婿送給他的；東方集團發展到現在，成衣在香港是當之無愧的霸主，但紡織已經跌落至4~5名，裡面還有長江拉鏈廠的訂單。
當然，長江拉鏈廠的紡織布並不是全部採購東方紡織廠，是根據質量、價格等優勢來的。畢竟，如今的唐仲源已經不需要林志超照顧他了。
「綜合實力能盈利1000萬港幣的紡織集團，非岳父大人莫屬了！」林志超奉上自己的馬屁。
雖然東方集團在長江工業集團身上，賺的應該也有三百萬左右，但就算如此，盈利也是非常誇張了。
紡織成衣產業，附加值其實都很低，六十年代盈利一千萬一年，都是大企業的標配，更不要說，如今才1957年。
唐仲源趁著這個機會，說道：「志超，你給我指點一下地產行業呢？」
林志超有些意外，要知道唐仲源可是一門心思紡織成衣行業呢！
「岳父想進入地產？」
唐仲源隨即說道：「不完全是，地產畢竟都是你們粵省人在做！」
林志超笑道：「你是我岳父，有我撐著，誰會針對你呢！」
態度很重要，關係著家庭的和諧。
唐仲源很舒服，這個女婿真是找到了，兩個女兒嫁得不虧。
但他還是堅持的說道：「我不是想進入地產行業，我是見香港的工業越來越發達，心想如果『分層出租』運用到這上面來，一定可以有不錯的穩定收益。恰好我受你長江工業的八層工業大廈啟發，如今又是地產低潮，我就想試試投資工業大廈，再分層出租！」
沒想到，唐仲源還有如此眼光，這不就是李家成前世的想法嘛，先投資兩幢工業大廈收租，再在六七年後抄底。
「岳父的想法非常好！其實我也是打算投資工業大廈的，一般可以修建十二層高度，然後分隔成不同面積的工廠，進行出租，收益穩定。這樣，你可以關注市場，下手地皮，之後讓我的建築公司替你設計、修建。」
唐仲源高興的點點頭，說道：「好！」隨後又興奮的說道：「其實你雖然是我女婿，但和你交流，從你身上能讓我學到一些投資想法。比如這次投資工業廠房，也是受你『投資哲學——雞蛋不放一個籃子裡』啟迪，再加上你喜歡投資地產，我覺得自己應該也分散一下投資。」
這時候，宋巧玲笑著說道：「怎麼，你還要搬出志超是你女婿的事實，感覺學習志超經商，有些難為情麼！要知道，跟著志超的人，沒有一個不發財的。」
唐仲源無奈的笑笑！這老婆就是很喜歡這個女婿，比親兒子都喜歡，沒辦法，誰叫林志超娶了唐彩芸、許彩英兩個女兒呢！
一個女婿半個兒，兩個女婿不就抵一個兒了嘛！
林志超隨即為唐仲源解脫，說道：「岳父這次主動投資工業大廈，確實非常厲害，香港紡織成衣有多少大企業，能想到的也唯有岳父一人。當然，岳父可以一步步來，拿出閒置資金，來投資工業大廈。」
唐仲源說道：「這是自然，先投資一幢工業大廈再說，有資金再投資第二幢工業大廈。」
林志超點點頭，其餘不用多說，唐仲源也是工業家，知道哪裡適合投資工業大廈。
當天晚上，得到林志超的肯定後，唐仲源喝得五分醉，林志超安排了兩人留宿。
在林志超的心裡，本來就算唐仲源不提投資地產，到了六十年代中期，也會勸他投資地產的。
如今早一點也無妨。(本章完)