第202章 【港九震驚】（2/2）
飛艇泰從去年到今年，也開發了一些小樓房（五層唐樓），獲利也有不少，但肯定沒有高層多。
「林生說笑了！你是地產業界的大佬，從分層、分期、樓書、沙盤、售樓處，再到如今的『公共屋契』，你所做的，簡直就是業內的標杆，我們這些後來者，只需要跟著你的方式做就行了！」飛艇泰認真的說道。
不管怎麼說，別人都是領先自己一步，他是真心佩服。
小樣，都是跟你學的呢，林志超內心笑道。
聊了一陣後，大家散去。
而就在當天，『香檳大廈』的176個住宅全部銷售一空，而且是截止在下午三點就正式宣布了。
一時間，林志超已經預料香港的地產要瘋狂了！
以香檳大廈目前的地皮價格計算，大概值200萬港幣（3萬平方尺），建築費及雜費大概為150萬港幣，總投資在350萬港幣；而176個住宅單元總售價為515萬港幣，再加上商鋪和地鋪的價值約150萬港幣，相當於回籠660萬港幣。
利潤翻倍！
而這樣一個樓盤，開發期也就18個月最長了，建築僅需12個月以內。
如此高的回報率，不瘋狂才怪。
就算後期的地皮等成本增加，但樓價也會相應的增加！
當然，風險也是大大的增加，只是沒有人會去在意而已！
新的一周開始。
報紙上充斥這『香檳大廈』的報導，成為市民茶餘飯後的談資。很多人都明白一個道理，如果住宅允許建12層，那麼將大大的刺激香港房地產市場，也會有更多的人購買物業，鬧房荒將成為歷史。
與此同時，香檳大廈成為各大置業公司的模板，一時間大家磨刀霍霍！
林志超正在辦公室里審查銅鑼灣希慎道2~4號的『檀宮大廈』圖則，他進入地產行業已經足足八年時間，本身就是一位『建築師』，對圖則設計、建築施工都已經是行業頂級人才範疇，對建築條例是滾瓜爛熟。
檀宮大廈位於希慎道和禮頓道的三角地帶，不過這個三角地帶不僅僅是檀宮大廈這幅地皮，還有利氏家族的兩幢舊物業。若是他開發高層建築，利氏家族一定也坐享地價升值的便利。
林志超依舊採取一樓和地下室為商鋪，但是二三樓卻以寫字樓進行設計，檀宮大廈樓高20層，修建好之後，將成為香港第一高樓。當然，這玩意沒有可談性，畢竟銅鑼灣沒有中環有意義，而且很快也會被其它大廈取代。
今年，長江置業就銷售三幢大廈足以，畢竟明年銷售能更高價一點。不過這樣一來，林志超還必須注資進來，因為可能要參加官地拍賣。
環球航運已經不能再提供資金，畢竟要預留一些資金作為運營資金；長江工業可以提供500萬港幣，畢竟工業也是需要一直投資的，而且年初已經提供了1000萬港幣給長江實業。
500萬港幣購買不到多少地皮，目前港九住宅地皮均價已經是八九十港幣每平方尺。
所以，林志超打算貸款1000萬港幣。
再加上地產商的回籠資金，足夠後續購買土地儲備了。
至於投資商業大廈的打算，林志超都打算在1957年以後。畢竟，沒有住宅提供人氣，何來的商業呢？
與此同時，若是目前有香港中環的靚地和舊樓出售，林志超竟然會出現沒資金購買的處境；因為中環的靚地已經漲至800多港幣每平方尺，像是林志超購買的畢打街香港大酒店，目前至少是2000萬港幣起步。
幸好，目前也不會有中環優質地皮和舊樓出售，因為大家也不傻，肯定要等一兩年時間。屆時，中環地皮將在1500~1600港幣每平方尺，達到五十年代的頂峰。
這樣一來，長江實業就可以利用住宅利潤，去收購住宅地皮和中環商業靚地。
中環的大廈及地皮，長江置業目前僅四幢，顯然還略有不足，起碼在六十年代前，能擁有六七幢比較合理。
不一會，黃昌宏和則師周光普一通來到林志超的辦公室。
「這個檀宮大廈的圖紙不對！」林志超馬上說道。
周光普頓時臉漲得紅了，他是著名大學出身的則師（建築設計師），稿子才給老闆一個多小時，就被叫到辦公室。他心裡甚至懷疑，老闆是不是故意敲打他，否則如何在如此短的時間，找出問題。
當然，大家都聽過過老闆對地產圖紙、建築等非常熟悉，做事從來都是認真對待。
黃昌宏馬上說道：「老闆哪裡不對，這圖紙也是經過我手校對過的。」
林志超沒有責難這些人，他們都是專業建築師出身，他不需要罵他們，而是要讓他們折服自己。讓他們明白自己的老闆，是一個非常認真且專業的地產精英。
「這個是三角地帶，取光的角度也可以相對地調整，以使我們這幢樓宇的建築面積能有可觀的增幅。你們看是不是這樣？」
周光普頓時有點無地自容的狼狽，老闆這一指點，他瞬間明白自己疏漏了，預計足足損失上數千平方尺的建築面積。
香港的很多建築，在進行重建時，都希望並樓；倘若能打通兩個街道，甚至三個街道，那麼容積率就會大增。香港的街道與街道不似內地那麼寬，往往就是兩幢大廈的面積，如果把兩幢大廈合併重建，那建築的樓面面積就會大增。
檀宮大廈位於三角地帶，但最多只能臨街兩條，調整取光角度，亦可以有不菲的增加樓面。
「我重新回去計算下！」周光普說道。
「嗯，以後這些方面要注意一下，特別是要將港府的建築條例吃透、更新最新的，千萬不要漏一個細節。」林志超沒有過於責難，畢竟都是慢慢來的。
待周光普離開後，林志超對黃昌宏說道：「香檳大廈的項目經理是誰？」
黃昌宏說道：「是陸孝佩！」
是老闆介紹挖過來的。
林志超點點頭，說道：「滬籍人未必懂算帳，工地方面讓李保羅多巡視和審查，你也是要多巡視我們旗下的地盤！」
陸孝佩這個人，懂建築和管理，但就是不會算帳，否則前世也不會總是打官司。很多次，都因為算錯帳，差點把自己搞破產。
事實上，他這個老闆都喜歡巡查地盤，但關鍵是他還有環球航運、長江工業兩大集團事務，否則林志超都恨不得泡到樓盤上。
做地產，還是很舒服的！
「嗯，明白！工地上的很多工作，都是由長江實業在監督，保利建築出現紕漏，長江實業也能察覺。」
聊了一陣，林志超也就放心下來，長江實業人才濟濟，他這個老闆並不是完全不放心；工作既然交給手下去做，他是不會有心理負擔的。
如今地盤算少的，等以後隨時可能都有很多地盤，屆時林志超更不能分身之術。(本章完)