第225章 【翁婿做鄰居】（1/2）

長江工業集團的帳上流動資金6200萬港幣、環球航運的帳上流動資金5億港幣、長江實業帳上現金加上應收款項9200萬港幣；新年初，林志超查完各家公司的帳務，頓時心情激動不已。

不知不覺，他已經成為亞洲首富級別的人物了。

環球航運的很多資金都存在日本銀行，而且是日元帳戶，因為這一波租船給日本，林志超全部收的是日元，雙方皆大歡喜。

這些資金留在日本，自然是再過兩年在日本打造船隻所需；與此同時，歐美的資金則直接匯入香港的滙豐銀行帳戶上。

在1956年7月~1959年7月的這段時間裡，環球航運預計將創造6億美金上下的利潤；這些資金林志超都不準備挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事業上，當然這兩年也許會打造少量的船隻，一切根據實際情況來。

而長江工業集團的現金流，是可以抽取挪用的有合適的項目就投資。

至於長江實業的資金還得加上今年第一季度售房款，預計是2億的資金（含地皮資金的回籠、利潤應該為1億出頭）；這些資金將用於商業地產項目，以及抄底地產項目。

這一波地產浪潮也是造就了不少千萬富翁。一開始，資產超過千萬的置業公司（十個左右），賺的都將會有上千萬，甚至是數千萬；還有一些百萬富翁，也升級為千萬富翁。

就拿廖寶珊來說，估計身家已經是四千萬巨以上，因為西環的地皮沒人和他搶。

而霍英東被林志超搶走了不少項目，雖然他努力的尋找新項目，但賺的估計也就一千多萬，身家達到兩千萬左右。

張玉階家族就不用說，沒了百德新街的項目，以後實力至少減掉兩三成；不過張玉階家族當年在西藥上，賺的可能高達兩千萬，戰爭一結束又購買了一些地皮和舊樓，最近一年也出售了幾個樓盤，實力不可小窺。

「老闆，北角錦華大廈的價格，您打算給多少參考價？」胡兆煦走進林志超的辦公室，詢問道。

目前為止，林志超每個樓盤的策劃、圖紙、建築、銷售等環節，他都有親自參與；所以，價格這種事情，還是由他根據市場來定價。

林志超詢問道：「周邊市場什麼行情？」

胡兆煦馬上說道：「均價在45~50港幣每平方尺！」

樓價的漲幅確實滿，主要是香港購買力不足，目前港九市區的一個單元也就3~5萬港幣。預計六十年代初期，應該能漲到50港幣每平方尺以上。到了1965年，港九市區樓價應該可以達到60~80港幣每平方尺。

林志超思考一番後，說道：「我們就按照40~45港幣價格出售，再搞個抽獎送冷氣櫃，中獎機率十比一。」

胡兆煦有些驚訝的說道：「一個冷氣櫃差不多市面上值4000港幣了，我們這還打了九折呢！」

林志超笑道：「做房地產考慮的是資金快速回籠，以及信譽和口碑。而且現在市道已經被地產商大大誇大，購買力已經出現不足。」

胡兆煦明白老闆的意思了，目前各大地產商依舊很瘋狂，但他們卻不能冷靜的看明白，市場已經是供大於求。

本來他也看不明白，不過跟在老闆身邊，自然就能看明白了。

他說道：「嗯，據說去年全港供應的住宅單元有5~2萬，而今年的供應量恐怕會更多。」

1956年的香港，應該有1900幢樓落成，當然，這些樓並不都是住宅大廈，絕大多數是唐樓，兩三層的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢樓落成，可見地產的火熱。

而今年（1957年）預計有2000幢以上的樓落成，直接會導致市場有7~5萬個住宅單元空置。

「不管那些，我們第一季度四個樓盤售罄，就暫時緩緩。」

「好的。」

北角的一間寫字樓里。

大聯合置業公司的幾位股東，正在辦公室里交談。掌門人李康節、財務擔保何顯，以及其它港澳商人，他們都有一個特點，那就是曾經參與過『半島戰役』走私。

經過一年多的發展，這家公司已經賺了不菲的利潤，各股東也是認可李康節這個『北角地王』。

就是外面的人，也把李康節視為和廖寶珊一樣的『一方霸主』，廖寶珊在喜歡稱王稱霸，李康節在北角呼風喚雨。

李康節將一份報紙遞給大家，說道：「這個長江置業在北角的一個地盤，居然單價只有40~45港幣。林志超的腦子是不是發熱，賣這麼便宜？」

何顯頓時來了興趣，拿起報紙一看。

他在大聯合的股分只有20%，但卻比較上心，因為他是『奧門王』，卻可以插手香港的事業，這是一個很好的開端。畢竟奧門才多大？

「確實便宜不少！」

眾人紛紛看起報紙，然後皺皺眉。

有人說道：「李生，你不是說北角是我們的地盤，一個蒼蠅也飛不進來嘛！」

李康節很霸氣的說道：「長江置業的地皮買的早！倘若是現在，他們在北角也不懼他。」

眾人紛紛露出笑容，去年大聯合賺了兩千多萬，這賺錢速度真給開了印鈔機似的。

何顯皺眉的問道：「現在香港地產市場行情如何？」

李康節自信的說道：「何生，你就放一萬個心吧！現在的香港工業突飛猛進，造就了一大批大小老闆。這些人有錢之後，就喜歡購買物業，十套的買家都比比皆是。」

何顯頓時舒展眉頭，他雖然股份只有20%，但現在每一筆貸款，都是他在擔保，恒生銀號只認可他。

隨後，何顯又說道：「現在就是地皮有些貴，都快160港幣每平方尺了，一個小樓盤（一幢樓）的地皮費都要三四百萬港幣。」

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