第224章 【豐收的一年】（1/2）

元旦過後。

長江實業的辦公室，林志超迎來了一位老朋友——許愛周，他熱情的陪著許愛周在沙發上品茶。兩人是在林志超當年做航運時認識的，還是林志超主動上門請教，當時許愛周並沒有因為林志超是年輕人、新手，而擺架子，相反給與了一些幫助，指導了林志超的一些問題。

呷上一口極品普洱茶後，立馬讓人有種甘醇爽口。

去年內地舉辦了首屆廣交會，普洱茶就在內地貿易的名單里，因而香港的普洱茶多了一個大渠道。而廣交會以後的每一年都會如期召開，據林志超所知，前世連那十年裡都如期舉行，算是唯一的貿易渠道；不過，那個時候香港商人去內地商談，對象都已經不是專業的人才，而是一群舉著本子的人，重要的是，香港商人也必須舉著，談判之中要引入至理名言，所以比較困難。

目前，香港和內地的貿易約為10~12億港幣，占總額的15%左右；其中，進口占十億多，出口僅一億多。很顯然，內地的原材料是香港工業需要的。

「許老，您無事不登三寶殿，今天來我的公司，莫非也是想重操舊業，進入地產業分一杯羹？」林志超笑著說道。

許愛周頓時笑了起來，並說道：「林生果然聰慧異常，我這尚未開口，便知道我的來意。難怪，你能打下如此龐大的事業。」

林志超客氣的說道：「您過獎了！」

都能當林志超爺爺的商業老前輩，在清朝都活了三十年的人物，且當年提攜過他，所以林志超很尊重許愛周。

隨後，許愛周說出正題：「最近航運價格高漲，我年齡又有些大了，說明航運是你們年輕的天下了。我想趁著這種機會上岸，將資金投入到地產上來。」

林志超說道：「這是好事啊！你資金雄厚，當年也是堪江的地產王，若是進場，一定可以成為業界翹楚。」

許愛周見林志超一味的吹捧自己，心中感嘆林志超這個年輕人真是商業奇才，就算身處高位，也依舊不驕不躁，為人處事更是沒話說。

如此年輕，又如此會做事，他這個『香港華人領袖』怕是遠比何東影響力巨大，也走得更遠。

見狀，他立馬說道：「不是想進入開發住宅樓盤，畢竟我年齡大了，沒精力搞那些了。我是想進入商業大廈領域，購買商業地皮、興建商業大廈，長期收租。所以，我聯合了幾個好友，打算成立中建企業，也希望你參與進來，給點意見。」

林志超有些意外，還以為許愛周只是來請教一下他，沒想到讓他入股中建企業。

當然，他也明白，入股只是個小股東，許愛周肯定是牢牢把持絕對股份；而他這樣做，顯然是要求更穩健。

與此同時，這種入股的話，將來很容易被大股東洗出去。

「有哪些人？」林志超詢問道。

許愛周終究是對他也有一些提攜之恩，而且又是商業前輩，拿出一點資金，就當捧個場子也不是不行。

「彭國珍、關奮發」許愛周說出幾個名字。

彭國珍算得上此時『地產前十』，前十在1972年上市時，融資比長江實業還高，可見其實力；不過在1973年股災之後，彭國珍居然跑到馬來投資，結果又遇上石油危機，導致公司策略失誤；等到香港地產回暖時，他已經沒有多大的實力，再加上已經是七十年代末，結果可想而知，中英談判直接讓嘉年破產，而彭國珍也病逝。

見許愛周興致的邀請自己，林志超覺得推辭不太好，便說道：「那我就參一股，投個5%怎麼樣？」

許愛周頓時心情不錯，他邀請林志超，是想發展時給予一些意見，但肯定不想林志超在中建坐大。他其實也是硬著頭皮來求合作，多多少少有些讓林志超償還當年的提攜之恩。

沒辦法，事關許家上岸的事情，他也只能邀請這個地產奇才加入。

「好！正好我在皇后大道中覓得一幅地皮，中建就以這個項目為契機。」

林志超點點頭，說道：「許老這個時候進入商業地產，可是找准了好時機，隨著香港本土工業產品占據出口的大半，轉口貿易轉弱，我相信國外公司和機構，會紛紛來港建立分公司和辦事處。」

許愛周眼前一亮，他投資商業大廈純粹是抱著上岸的心思，當然也有香港經濟發展迅速的原因，但絕沒有林志超看得如此明白。

「有道理！」

在林志超看來，許愛周不是威脅，畢竟能投資幾幢商業大廈？

而林志超並不打算吃獨食，所以商業大廈的投資不會那麼誇張，有合適的機會就投資。

更何況，林志超已經搶了許愛周家嘴最貴的商業大廈，接下來暫時不會購買商業地皮了。

隨後，許愛周約了個時間，他請客邀請大家聚聚。

「林生留步」

林志超將許愛周送出辦公室。

之後。

他喊來副總經理黃昌宏。

「雪廠街十號的商業項目，也可以開始策劃圖則了！」

黃昌宏點點頭，很是亢奮的說道：「好的，我馬上安排設計。這幅地皮港府給的地積比是12，也就是可以修建8萬平方尺。如果按照地盤實占面積的話，預計只能修建14層；如果老闆覺得14層不太好，那就修建16~18層，這樣成本增加。」

地積比是港府批的，所以樓房高度和樓面面積，不是發展商想修多高多大！

黃昌宏的意思很簡單，修建14層能省建築費，修建16~18層會增加成本，兩者高度雖然不一樣，但實際上樓面面積是一樣的。

林志超才不會才會成本的，這些大廈都是在六七十年後，依舊會在收租，所以必須用好材料。

「建築成本不是問題，我追求的就是甲級寫字樓大廈，所以各方面都需要達到要求高。」

「嗯」

接著，林志超又繼續說道：「這幢大廈我打算融入我的購物中心理念，一至三層為商鋪，其中一二層為服裝手錶珠寶等、三層為茶室、餐廳，地庫同樣設計成商鋪。」

小型大廈，一層也不過十個商鋪左右，完全可以招商足夠的品牌；而且，最近幾年也正是歐美品牌進入香港的萌芽期，就拿手錶來說，香港已經代理了不少歐美品牌；就連鱷魚恤都準備代理歐美服裝品牌，引進香港發展。

所以，雪廠街十號完全可以如此設計。

至於美麗華酒店那邊的購物中心，也是沒有問題的，畢竟都要到六十年代開業，屆時正是香港旅遊和經濟旺盛的年代。

林志超也不擔心有人模仿『美麗華模式』，畢竟巨大的投資，根本不是華資可以染指的；至於英資，他們對於地產是反應遲鈍的，更不可能模仿。

前世的海運大廈，怡和是受到了港府的資助，才斥資6000萬港幣興建而成。其本身的實力，因為海外投資比例過大，所以並不是很足。

黃昌宏說道：「那修建16層比較合理，這樣一層還能多出一下商鋪面積，大概又7000平方尺。」

林志超點點頭，說道：「其它方面也是要求現代化一點，先找合作的建築則師樓吧！」

黃昌宏靈機一動，說道：「那我們找幾家則師樓，通過投標來選出最佳方案吧？」

林志超眼前一亮，說道：「可以！晚點我把要求整理一番給你，屆時進行招標。」

這種辦法挺好的！

至少，比直接找知名則師樓的好。

黃昌宏離開後，林志超伸伸懶腰，如今已經兩個商業項目提上日程，當收租佬的日子不遠了。

中環。

許愛周、林志超、彭國珍等人來到皇后大道中28號，大家已經合組中建公司，許愛周占股70%，彭國珍占股15%，林志超、關奮發等人占股5%。

以林志超的身份，占股5%，明眼人都可以看出來，他是看在許愛周的人情上，象徵性的加入而已。也可以得知，林志超一般不和人合夥經營地產，除非對方面子夠大。

「林生覺得怎麼樣？這三幢物業占地面積5萬平方尺，要價2100萬港幣。」許愛周興致勃勃的說道。

林志超看了三幢物業，又看看周圍，說道：「好地段！皇后大道、畢打街交接，中環的心臟地段，價格雖然貴了點，但機會可遇而不可求。換做是我，恐怕2500萬都必須拿下。」

這幅地皮是將來的中匯大廈地盤，不過目前只有5萬平方尺，顯然在九十年代經過並樓，讓地盤面積達到了2萬平方尺。

而這幅地皮距離林志超手中的『香港大酒店』地皮，屬於斜對面，可謂中環好地皮。若是林志超得知消息，搞不好都忍不住先下手為強了；當然了，他還是在克制自己的欲望，畢竟『碩大無朋』的道理必須明白。

眾人意外的看向林志超，似乎在說，聽大家講，你林志超都是地皮便宜的時候才買，地皮高的時候，什麼時候出手過？

許愛周卻很高興的說道：「比起林生手上的香港大酒店地盤，小了很多，地段稍遜一點點。」

他其實也看中香港大酒店地盤，奈何去問嘉道理家族，發現業主已經變成了林志超；他又問購入價格，嘉道理苦笑的說只有1200多萬港幣。最終許愛周明白，原來林志超早就買入那幅地皮，而且還是『當時天價』、『現在廉價』的價格拿下的。

佩服！

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