第207章 【十二生肖】（2/2）

其次，是需要大量的利息支出，一般人很難動用上千萬購買地皮，所以一般採用分期支付和貸款，都是需要上百萬的利息；

最後，如果在1957~1958年暴跌時碰到了，那麼銷售額需要降低40%至50%，更重要的是，可能賣不出去，而另外一邊又要催帳，那只能清盤了事。

揮掉腦海中的想法，林志超說道：「將8幢住宅大廈設計成『屋邨概念』，中間開闢出一個公共空間，有網球場、休憩花園等設施。然後分兩期出售，上半年賣三幢，下半年賣三幢。」

黃昌宏點點頭，說道：「好的，我們儘快拿出圖則交給您過目！」

設計圖較簡單，畢竟算不上大型屋邨，其實就是八幢住宅大廈圍成一圈；不過這幅地皮是三面臨街，肯定樓下要開闢臨街商鋪。

僅這一個項目，今年的目標就已經差不多了，當然還得開發一些小樓盤。

而在去年，長江實業完成四個樓盤的銷售，其中兩個樓盤是和人合作的，賺了約350萬港幣；兩個是自己的樓盤，賺了700萬；半年時間，就賺了1000萬港幣，還賺了兩層商鋪、兩層地鋪、兩層寫字樓。

暴利啊！

幸好林志超已經習慣賺大錢，所以也沒有震驚了！

倒是對外，林志超表示一幢樓只能賺100多萬，直接砍半。

香港商人都喜歡隱藏財富！

接著，胡兆煦說道：「老闆，本月中旬，香港又舉行一場官地拍賣會，聽說有一幅近十萬平方尺九龍住宅地皮。」

那得上千萬港幣了，目前港九市區的住宅地皮，均價已經超過100港幣每平方尺。照這個趨勢下去，年底港九住宅地皮均價將達到150港幣每平方尺以上。

一般來說，臨街的面越多，地皮約值錢，因為地積比較高。比如公眾四方街的地皮，便是三面臨街，地積比直接給到8。當然，越是到了以後，地積比給的越小，因為樓房太密集了。

周福照立馬說道：「公司資金只能買小點的樓盤了，畢竟很多資金還沒有收齊，大概只能湊出300萬港幣。」

言下之意就是——沒錢了！

林志超沉思一下後，說道：「我會從長江工業挪用1000萬過來，上半年要購買地皮的！」

長江工業一年賺4500萬，留一半給自己發展，抽出一兩千萬沒有問題。

大家便再無疑問，反正老闆有的是錢！

當三劍客離開後，唐彩芸提出一個問題：「一年售出兩千多個住宅單元，會占整體供應鏈的多少？」

林志超直接說道：「15%左右！實際上，香港這一波應該可以容納2萬個住宅單元，但可能這兩年時間會修建出3萬個住宅單元以上。所以我推測，明年下半年會出現供大於求！」

唐彩芸連忙問道：「後果有多嚴重？」

林志超說道：「不知道，但我們只要不負債，都是沒有問題的。」

唐彩芸說道：「長江實業都沒有負債呢，外面很多地產商的地皮，只需付款10%，他們就拿去開發樓盤。」

瘋狂了，很多地皮和舊樓的主人，允許買主支付10%~20%的資金，就可以將地皮拿給你，後面分期支付即可。

這樣一來，香港很多地產商紛紛開發樓盤，然後大賺。

後果嘛，明年下半年就知道了。

畢竟你支付10%的款項，只要凍結你的銷售，那麼很快置業公司就會大麻煩纏身；地皮是高價買的，房價又下跌，重要的律師行和銀行凍結你的資金，危機瞬間無解。

一般來說，銀行處理這種事情，就是『撻訂』、『拍賣』樓盤，屆時置業公司不死也得脫層皮。

到了一月中旬，林志超攜胡兆煦參加拍賣會，頓時引起場內關注。

最近半年的拍賣會，長江置業自然是最靚的仔，廖寶珊次之，總之大家都表現很熱情。

很快，陳德泰走到林志超面前，說道：「林生，廖生已經同意食餅仔，如果你能同意就太好了。畢竟，每次價格頂得高，大家都損失不少，白白便宜港府。」

跟著到來的，還有不少人，大家都等待著林志超發話。

當然，他們不是施壓，也不敢施壓。

林志超見狀，為難了一下才說道：「好吧！既然大家都這樣，我就答應商量著來。」

眾人紛紛一喜，隨後便若無其事的坐回位置。

林志超回到座位上，心裡也在冷笑，這些人不知道的是，上半年林志超最多購買20萬平方尺的地皮，便不再參與，因為地皮太高了。

而因為林志超的加入，這個時代的地價一定會比前世更高，屆時不少人會虧得更慘；那麼到了1958年，林志超便可以趁機便宜購買一些『被拍賣』的樓盤。

撿漏才是王道。

很快，拍賣會開始，這次長江實業的目標很簡單，那就是拍賣一幅大地皮；所以其餘小地皮，一口價格都沒有叫，自然也不會『食餅仔』。

而讓林志超皺眉的是，這些人貪得無厭，連一幅2萬平方尺的地皮，都要食餅仔。本來可以拍賣出200萬以上的價格，結果在160萬就成交了。

不用說，這裡面足足有50萬的利潤，被幾家吃掉了。

一時間，風氣已經不好起來。

港府若是發現這個問題，怕是得出台規定，甚至可能威脅要抓人。當然，也僅僅是威脅，畢竟這個不違法，也沒有規定可依。

「下面這一福地皮，面積6萬平方尺，位於油麻地亞皆老街起拍價500萬，每口加價不低於5000，開始！」

拍賣師有些皺眉，下面的人總是交頭接耳，但也不知道是在『食餅仔』。

這幅地皮正是林志超想要的，他也開始叫價。

經過了十分鐘的叫價，價格已經來到780萬，最終被林志超拿到。但是這幅地皮，還要和三家一起私下競爭。

傍晚。

林志超、飛艇泰、陳德泰、廖寶珊、李康節等人，聚集在一起，開始食餅仔。

一波，在950萬刷下飛艇泰、陳德泰、李康節，五家分享130萬的利潤；接著，廖寶珊和林志超又競價，直到1100萬才出結果，自然是林志超獲勝。

實際上，林志超也只花了1000萬港幣出頭，也省下50萬港幣以上。

正當林志超準備告辭時，一向沒有交往的李康節對林志超說道：「林生，有沒有興趣搞大聯合，大家一起組建一個公司，投資地產。你出多少都行，重在參與？」

林志超笑著問道：「都有那些人？」

李康節大喜，以為林志超有興趣，便說道：「人很多的，包括奧門的何顯、何宏勝飛艇泰也參加了！」

這時候飛艇泰連忙說道：「林生，我就參加了少量的股份！」

言下之意，自己不看好這個大聯合。

林志超說道：「我怕是參加不了！公司那麼多事，夠做了！」

李康節頓時臉上變了一下，只能不喜的告辭。他剛才說了一堆『大人物』，以為林志超會給個面子參加呢！

這個大聯合有奧門何顯擔保，從恒生銀行源源不斷的貸款，合伙人很多都是前幾年『走私客』，連李高福都牽涉其中，不知道股份重不重。

飛艇泰留到最後，給林志超說道：「林生，還是你看得明白，做事也果斷。你不知道，這個大聯合我一開始就不看好，我和李康節也不熟悉，他就跑來說我賺了不少錢，大家一起玩玩，我實在推辭不掉，就投了一點點，但心裡實在不看好。」

林志超笑著說道：「看來英雄所見略同，說實話，我不看好一個滬市人，可以搞地產。」

飛艇泰一愣，這個也太直白了吧，隨後也附和道：「倒是有點是，李康節看到別人賺錢，就拉攏了一大群人參加，人一多，便意見不統一。幸好我投得的少，虧完了也無所謂。」

將飛艇泰今天特意提醒了自己，林志超也生起交往的心，便說道：「要不一起去吃過宵夜？」

「林生邀請，那肯定邀請，我知道有一家」

隨後，兩人第一次約到一起吃飯，畢竟以前都是拍賣會上的點頭之交。(本章完)