第335章 【星光行事件】（1/2）

第335章

元旦過後的一次聚會，林志超、何善衡、何添、鄭裕桐、李兆基等人匯聚在一起。

林志超很少擺架子，所以一直是禮賢下士，和未來的華人富豪們關係非常不錯；不然的話，以他『世界船王』、『爵士』身份，香港又能有幾個朋友呢？

實際上，他在香港的朋友超級多，反倒是敵人沒有幾個。

按照道理來說，他搶了太多人的機緣，但偏偏敵人非常少。

這是為什麼呢？

自然是，因為他都是提前一步搶下機緣，又何來得罪人呢！

眾人在陸羽茶樓吃著點心，暢談著商業上的事情，非常的愉悅；這就是朋友帶來的快樂，畢竟做商人很重要就是要學會人際關係。

何善衡喝完一口茶談道：「儘管去年香港局勢大動盪，但香港的經濟還是沒全面崩潰，仍持續高速增長，去年香港進出口貿易總額達5億港元，比前年（1966年）的2億港元增長了近20億。去年本地生產總值為17億港元，而前年只有18億港元。香港產品的出口，整整增加10個億，由62億港元增加到去年的72億港元。」

他說完後，並沒有講其它；他是銀行家，替大家講講數據。

聰明的人，會做出自己的判斷。

林志超見今天出席聚會的，都是聰明人，便也順水推舟的說道：「善大佬的意思是，世界經濟保持良好的經濟增長，香港經濟也還在增長，樓市並非攀升到脫離實際的高峰而暴跌，而是出於人們的恐懼心理。華夏政府已經表態保持香港的現狀，港府已經牢牢的控制局勢，接下來香港市民的信心也會較快恢復。」

何善衡一愣，見林志超如此明顯的提攜鄭裕桐、李兆基，頓時有些搞不懂，雖然大家都是順德人，也用不著如此明顯吧！

隨後，他笑著說道：「林爵士的眼光，天下無雙！大家都在講，長江實業在去年就已經收購了不少物業，真是讓人佩服啊！」

林志超輕鬆的說道：「我當時想法也很簡單，賭輸了，我就把船隊開到新加坡或者倫敦，也不算輸得徹底。我不是眼光好，而是敢賭！」

眾人立馬對林志超的坦白深信不疑，當然也佩服林志超的實力強勁。

其實，李兆基和鄭裕桐在去年也試探性的購買了一些便宜貨，但並未全面介入抄底；不過今天讓何善衡這樣一分析，恐怕得賭上全部家產也得抄底了。

而今年（1968）的恐懼感依舊存在，還有大量富豪在出售物業，準備移民，所以市場也不缺便宜貨；當然，林志超近兩億多的資產下場，還是將物業帶高了一些，不過依舊非常便宜。

李兆基一向聚會默默的聽著，但有時候也有非常聰明的言論：「1966年巔峰時香港是30000個單元落成，而1967~1969年的落成單元，估計非常少；而住宅的銷量其實一直存在，而且是大於落成的，所以等這一波物業消化得差不多，應該會有起色。」

當年雖然過剩幾萬個住宅單元，但自從銀行擠提危機後，就沒有人敢開新的項目，而由於房價大跌，其實購買的人不少，幾乎都是剛需，或者是抄底的人。

林志超也分析出，1969年的春夏之交，中低檔住宅應該能恢復到55~70元，也就是1964年的水平。

「有道理！」

此時大家還不是很強烈的競爭對手，平常聚會也會討論地產形勢，大家各抒己見。但有一個共同的看法地產遲早要恢復正常。

至於願不願意抄底，那是個人的事情！

此時的李兆基雖然是新鴻基的一員，但其實他也有自己的置業公司，可以拿私人的錢去抄底。至於鄭裕桐，那可是資金比較雄厚。

聚會結束後。

鄭裕桐在回去的路上，立即決定付諸行動，大量收購廉價的市區地盤。

李兆基也下定決定，將所有的資金全部打光，購買大量的廉價地盤。

霍興堂企業。

飛艇泰來到辦公室，立即叫來自己的高管凌漢偉。

「阿偉，『九龍商業大廈』的招租有沒有進展？」

九龍商業大廈，便是後世的『星光行』，是飛艇泰集團和另外三個集團合資，組成九龍置地公司，於1961年開始投資興建的，其股東除飛艇泰外，還有何賭神、何添、關啟明、鍾明輝等人。

整棟大廈共投資3000萬港元，這在當時也算是一項十分大的地產項目。其中飛艇泰個人承擔750萬，即總投資的四分之一，其他三個財團也各占四分之一。但當中，九龍置地公司向滙豐銀行貸款1000萬元，這筆貸款以霍英東的名義擔保。

這幢大廈在1964年便已經竣工，位於尖沙咀海旁，位置極佳，初時有不少商戶租用，其中一個較大的租戶就是華藝公司。『華藝』以經營華夏工藝品為主，有中資背景。

「老闆，情況不太好，你已經被英美政府封殺！」

飛艇泰猛的站起身，不解的說道：「沒道理啊！我在國外躲了半年多，又沒有參與其中，他們為什麼還追著我不放！」

當初他就知道自己夾在兩邊一定很難做（他不贊成暴力，兩邊都是如此），便從出事的第二天便乘坐飛機前往英國，躲避麻煩。

之後，他又去了法國、美國、加拿大等旅行；在這一點上，飛艇泰非常自信，自己去這些國家非常安全，不會被針對，畢竟這些國家是講法制的。如果自己真被通緝，那麼再香港也不會安全。

凌漢偉說道：「好像是因為九龍商業大廈租給『華藝』的事情，你依舊被視為親內的表現。而且現在美國佬揪著過去的事情不妨，美國駐香港領事將九龍商業大廈列入『黑名單』，明確宣布所有九龍商業大廈的租客，都不能買賣美國貨，就連美國製造的那些收銀機也在禁售之列。如此一來，對租用九龍商業大廈的商戶極為不便，受影響最大的是那間保齡球場和頂好百貨公司，包括陳澤富的保齡球場要改用澳洲的設備。」

飛艇泰頓時惱火的在辦公室來回踱步，本以為事情躲過去了，沒想到反而更嚴重。現在英美將他視為親內的人，打擊已經放在了檯面上。

特別是外面正在清算左冷禪，幾千人入獄，他又慶幸離開香港半年多，不然自己都搞不好要進去。

凌漢偉見自己老闆愁眉苦臉，只能硬著頭皮又匯報一個消息：「現在租賃的商戶紛紛要求降價，說對他們造成很大的麻煩。而本來有意租賃的客戶，已經望而卻步。」

飛艇泰抓到一個關鍵詞，立即說道：「那就降價出租，每平方尺只要9毫，這個價格很有誘惑力。」

他算過，若以這個價錢把整幢九龍商業大廈出租，只要熬過八九年，就可賺回所有投資。

凌漢偉點點頭，說道：「好的，我馬上去辦！」

飛艇泰點點頭，他認為這樣一來，事情應該可以迎刃而解。

長江實業的會議室。

林志超正在和高層們進行開會，總結去年的工作，制定今年的計劃。

「今年，我們有兩個大型商業項目要籌備！第一個，是新加坡的『來福士廣場』，我決定正式組建團隊，開始進行策劃第二，是海軍船塢的策劃，要敲定大概的方案，特別是和政府的溝通要完成」

新加坡的來福士廣場，以後會作為長江實業集團的一個『購物中心』品牌來做。而新加坡的第一座來福士廣場，今年就要進行項目開工，預計1971年開始正式運行。

此時的烏節路，已經被新政府內定為購物街，但並沒有公開。與此同時，烏節路上現在有兩家百貨商場，第一座便是長江實業集團的『大丸百貨』，第二座是一個叫董俊競的潮汕商人跟風的『董氏百貨』，所以在這個路上，已經初具零售街的潛力。

至於海軍船塢的規劃，是一直在進行的，但由於這個項目複雜，又是連接中環和灣仔的核心區域，再加上最近一年的事件影響，所以還沒有最終完成大概的規劃。

當然，海軍船塢的這個項目，政府並沒有規定長江實業什麼時候竣工，所以不可能進行罰款。再加上林志超如今和港府的親密關係，更不可能進行刁難了。

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