第275章 【一樁懸案】（1/2）

第275章

長江實業的會議室里，林志超正在和黃昌宏、周福照、胡兆煦，以及石礦企業負責人安子益，一起研究關於安達臣大亞石礦開採權的標價。

技術領域，長江實業進入石礦企業已經是六年時間，也是香港第一家採取機械化採礦的企業，目前更是香港石礦企業的老大；所以在技術上，絕對資質不會差，最近也有認真在做技術標書。

實際上，這種投標最終要的是價格！

技術上就算差一些，後期港府會提出各種規範，照著港府要求做就是了。

「現在香港地產業如此旺盛，不少企業都有意投標，甚至怡和等洋行都表示有興趣。所以想穩拿開採權，至少58億的標價比較穩。」黃昌宏建議道。

20年支付的話，相當於每年800萬港幣專營費，看似不高，但一開始還有不少小型石礦競爭，而且如果遇到地產危機，港府也不會打折和讓你逾期。

但林志超明白，小型石礦堅持不到七十年代，就得紛紛關閉；地產危機雖然有，但也只是短暫的。

哪怕是六十年代處於回本期，到了七十年代，怕是每年能賺數千萬港幣的利潤。

林志超接過標書，開始在上面寫上標價，並簽上大名。

「好，封標後投遞給港府！」

他寫的是62億港幣，這個沒有多少猶豫的。

就算投不中，也算不上滑鐵盧，畢竟石礦只是副業。而安達臣大亞石礦的價值，也最多兩三億港幣，而且還得是七十年代後期，所以不值得更高的價格。

安子益小心翼翼的將標書封好，隨即去投標。

他沒有好意思看標價，但他十分渴望長江實業投中，因為這樣一來，他就能水漲船高，成為一家大型子公司的總經理，做的事業更大。

「如果這個標投中，就準備註冊『安達臣大亞石礦』企業，並準備貸款2000萬港幣，注入這家企業，用作啟動資金。」

進入石礦企業，也差不多賺了一千多萬港幣，但幾乎都用於地產發展了。所以若是中標安達臣大亞，林志超打算全部貸款，空手套白狼。

長江實業的資產3~4億港幣，實際負債幾乎為零，所以貸款什麼的，不在話下。

待以後公司上市後，再合理運用貸款；目前長江實業集團，說白了就是林志超的私產，貸款還得支付利息，那多浪費。

企業上市後，利用集資和貸款，購買林志超個人手中的一些地皮資產，才是正確的玩法。

黃昌宏說道：「2000萬港幣應該只夠啟動資金，後續還需要資金，以及開採前需要支付第一年的開採費，總共操作下來，怕是得需要4000萬港幣左右。而且一開始的開採量，可能達不到收支平衡。」

林志超說道：「那就繼續貸款，銀行會放貸的！」

很正常的事情，別想在六十年代賺到錢。

前世呂志河在1967年還差點遇到財務危機，幸而設備商和銀行沒有催債。

林志超不想拿錢出來，因為他覺得安達臣大亞石礦在六十年代末，就可以盈利了。打包上市前，已經是一份優質資產了。

隨後，四人繼續在會議室里開會。

胡兆煦說道：「老闆，我準備在本月中旬銷售百德新街的兩個樓盤，總計412個住宅單元。不少客戶紛紛詢問我們銷售日期，我怕再等下去，他們失去耐心。而且，錦興置業的那邊，聽說最近開始銷售有起色。」

林志超問道：「打算什麼價格銷售？」

胡兆煦說道：「98港幣每平方尺，最近樓市、股市都上漲，這個價格很有誘惑力，再搞個抽獎活動，大家是不會選擇錦興置業的樓盤的。」

論地段，長江置業的地段更好；論信譽，長江置業的信譽更好；論開發，長江置業開發的是商圈，百貨中心、購物中心就在附近一條街。

現在價格促銷方面，長江置業也更好，該如何選擇，已經不需要說了。

而現在漲3元每平方尺，說明這個地段的價格在上漲，更能吸引人。

不過林志超卻不這樣認為，他果斷說道：「就按98港幣每平方尺銷售，漲一塊錢就行！既然要搞活動，一定要有誠意嘛！剩下的兩個樓盤，留到11月銷售，倒是可以98港幣每平方尺，反正也賣完了。」

胡兆煦沒有猶豫，說道：「好，我馬上安排！」他也明白老闆的手段，那就是要狠。

而在林志超看來，只要將錦興置業的樓盤，拖到明年，就已經是一種成功了。

畢竟投資4000萬的項目，拖一年就是很大的損失。

而且到了明年，地皮價格也會上升。

只有林志超也損失一些，大可不必計算，要知道這幅地皮他購買的才20港幣每平方尺不到。而張玉良家族購買的單價是120多港幣每平方尺，僅地皮成本折合到樓面上，就比長江置業貴10元每平方尺（樓面單價48左右）。

地皮買得朋友，當然可以便宜點賣！

就好比前世李家成家的房子，總是突然打七折（19952023），震驚整個地產界一樣。李氏家族並不是地產家族，當然可以低價銷售，少賺也是賺，總比爛在手裡好。

兩日後。

港府一間會議室。

座位席上坐滿了參與投標『安達臣大亞石礦開採權』的投標公司代表，長江實業的代表黃昌宏和安子益，兩人倒不是很緊張。

原因很簡單，價格是老闆寫的，他們雖然也渴望中標，但至少不是很緊張。而且老闆也好想不緊張，整個投標的這段時間裡，老闆也就花了總計兩個小時時間研究。

不遠處，呂志河和父親呂金銓則有些坐立不安，心情非常緊張。

「志和，你認為我們中標的機率大不大？」呂金銓問道。

「父親放心，參加投標的人雖然多，但卻不是這個行業的；只有長江置業旗下有石礦企業，但他們老闆都沒有來，肯定也不是很重視。所以我們那個價格，應該很穩！」呂志河安撫道。但他心裡並不平靜，相反非常激動。

他好不容易說服父親等人合夥，這樣他才有實力投標。如今就到了要揭曉答案的時候了，安達臣大亞關係著自己的事業，若是沒有投中，他會覺得沒有目標一樣。

呂金銓看了看兒子，瞬間明白其狀態，反而安慰道：「當年你去日本倒賣戰余物資時，就被別人領先一步，結果又差點被取消資格。如今正好又碰到了，萬事沒有絕對，倘若失敗，也不要退縮，這個事業不通，就換一個事業。」

呂志河頓時心一涼，仿佛聽見不好的預言一樣，只好麻木的點點頭。

不一會，港府代表走到主席台上，手裡拿著一個信封。

「大家好，歡迎來到安達臣大亞開採權的揭盅會議經過我們的裁判，將安達臣大亞石礦開採權交給標金最高的長江實業，恭喜你們！」

黃昌宏、安子益高興的站立起來，連忙道謝。

呂志河頓時大感失望，雙眼無神！

到了提問環節，自然有人詢問標金是多少！

當聽到62億時，很多人都驚嘆起來，唯獨呂志河非常遺憾，因為他給的標金是61億，僅差100萬港幣。

這100萬港幣折算到20年時間，相當於每年只是多付5萬港幣。

一時間，他唉聲嘆氣起來。

「走吧，回去好好想想，接下來做什麼！」

「喔」

翌日。

林志超來到港府，簽署了安達臣大亞石礦的開採權合同，頓時覺得幾億資產到手了。

石礦雖然沒有水泥賺錢，但也是建築、基建行業中的重要原材料。安達臣大亞石礦的開採，是幾十年的事情，幾億資產只是七十年代後期的估值，實際上價值是幾十億。

而且，長江實業做石礦開採已經六年時間，在這個產業已經擁有成熟的管理和技術，這次拿下顯得順理其章。

至於搶呂志河的產業，林志超是一點不內疚，他討厭開賭場的人。

「長江置業就是故意的！」張守義走進張玉良的辦公室，氣憤的說道。

原來，長江置業在各大報紙刊登售房GG，但正式銷售卻是半個月後；GG要打半個月時間，這期間想買房的人，也只有到那一天去售樓處排隊。

這樣一來，這半月時間，很多想購買錦興置業樓盤的人（同地段），一定會放棄。更重要的是，聲勢搞得這麼大，誰願意就買更貴的樓盤，寧願再等幾個月，或者去其它地方購買。

而錦興置業在百德新街和厚誠街的這個地盤，足足1500個住宅單元，目前僅出售50個單元左右，可以用銷售慘澹來形容。

最大的原因，就是長江置業的售價足足便宜10%，有的人甚至說是便宜20%，因為另外10%是隱形的優點——地段、品質、商業。

張玉良已經習慣被大佬盯上，此時平靜的說道：「讓他們折騰，我們就是明年出售，價格說不定還能上漲呢！」

張守義一愣，隨即說道：「總經理說得有道理呢！那您為什麼前段時間，為了銷售急得上火？」

張玉良沒好氣的說道：「這叫塞翁失馬焉知非福，在失去馬的那一瞬間，難道不傷心嘛？現在香港房價還在漲，所以我看好明年價格更高，說不定我們可以賣到55港幣每平方尺。那前面的損失，也就回來了。」

張守義眼前一亮，說道：「四叔高明！」

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