第431章 【誰願意養老】（1/2）

長實集團的會議室。

林志超詢問道：「賽西湖的銷售籌備得如何？」

賽西湖地塊占地面積4萬平方尺，長江實業集團劃出不到十萬平方尺的地皮，修建了10幢24層高的住宅大廈。賽西湖樓盤是925個住宅單元，每個住宅單元是1260~1640平方尺的大型住宅。

並且將剩下的地皮修建成集娛樂、運動、休閒為一體的大型活動場所，與風景優美的賽西湖風景區連成一片。除此之外，還修建了商場、停車庫等，其中『賽西湖商場』將作為長期收租用途。

胡兆煦說道：「已經拿到預售許可，打算五月初旬開盤銷售，單價合到288~356港幣每平方尺，均價超過300港幣每平方尺，每戶贈送一個車位。」

林志超計算了一下，總計樓面是130萬平方尺，這裡就是4億港幣的銷售額；所有地皮才8500萬港幣，加上建築費和雜費，投資不到5億港幣。

所以，僅住宅的利潤已經達到5億，長實集團和加拿大帝國銀行各分7500萬港幣。

加拿大帝國銀行在這個項目中，提供了低息貸款（7厘），也是這個項目較低成本的原因。

「這個項目今年全部銷售，能早就早！」

「沒問題，我們打算分兩期銷售一空。」

這樣一來，這7500萬的利潤就計算在今年當中，長實集團在1977年的年利潤絕對可以突破3億港幣。

合作方不同，林志超也制定了不同的戰略。比如賽西湖地盤，合作方是加拿大帝國商業銀行，他不需要考慮賺更多的錢，需要考慮的是快速回籠資金，這是銀行樂於見到的事情。

比如『東方新邨』、『伊麗莎伯大廈』、『洛克大廈』，合作的都是地產商，自然要採取分期銷售，將利益最大化；當然，分期也有等級制度的，『伊麗莎伯大廈』和『洛克大廈』分兩年銷售，東方新邨分三年銷售。

接下來，黃昌宏匯報導：「董事長，青州英泥的羅傑斯希望我們溢價買下他手中6%的股票，並將青州英泥董事局主席讓給您。」

林志超並不意外，今年恒生指數開盤465點，在上市只470點後，迅速下跌，截止四月初旬已經跌至430點。

在這種大環境下，羅傑斯考慮青州英泥的股票還在上漲，便明白長江實業還在增持；一旦長江實業持股達到35%以上，便可以通過董事局入住青州英泥。

屆時，他的股票價值如何，將變得不確定起來。

所以面對這種形式，羅傑斯覺得胳膊擰不過大腿，主動套現出局，才是最佳有利。

林志超說道：「我們持股已經多少了？青州英泥市值多少了？」

黃昌宏說道：「我們持股已經35%，青州英泥市值1億港幣，逆市漲幅20%多。」

不管如何利用大環境，如何分期購入，但在這種大量買入的情況下，股票肯定也會上漲的。九龍倉集團也是如此，前世李家成暗購時僅13~14港幣，但等到他持有20%時，已經35港幣每股以上。

而如今環球集團暗購九龍倉集團的股票，其股票本身要下跌至13~14港幣每股，但在環球集團的暗購下，肯定不會低於16港幣每股。

當然，九龍倉集團的每股淨值應該在50港幣以上。

「倘若溢價10%，我們就拿下，多一分都不行。畢竟我們只需要5%的股權，便可以通過董事會進入青州英泥主導權力機構。」

「嗯，相信羅傑斯也能明白這一點。」

林志超隨後說道：「青州英泥由我們主導後，首先就是為其遷移總廠至屯門，其次是技術設備升級，晚點在我們入主的同時，我希望看到你們的方案出來，不要拖延。」

他就提出要求，手下們自然要去完善細節。

長江實業集團在建材領域，可是深耕二十多年，從最早的石礦，再到後來的鋼筋、水泥（代理）等，差不多有五六十個這樣的建材公司。這種發展，又被稱之為橫向發展，內部發展。

「是，老闆！」

會議結束後，大家再次忙碌起來。

如今的長實集團，和前世同一時期的長實集團相比，利潤龐大三倍還不止。當然，按照道理來說，龐大五倍以上也是應該。

但投資的商業項目太多、土地儲備太多，都是制約著資產和利潤之間比例的一個原因。

比如前世長實集團資產值在這個時期可能就6~8億港幣，但每年利潤可以達到9000萬港幣；而如今長實集團的資產值在40億港幣左右，但利潤只能3億港幣。

因為前世的長實集團，收租利潤較少，全靠李家成『以戰養戰』，賺了錢馬上又去投資發展地盤。

不過

這一世，林志超如此做，也是沒有辦法的事情，發展地產的利潤總額就那麼多，他要是一個人吃了，其他地產商就沒得吃，而且也有可能很快達到『供需失衡』。

所以，長江實業集團的商業項目利潤占據一半以上比例。比如去年兩億的利潤，收租和其它商業的利潤高達2億，發展地產（住宅）僅占8000萬，比新鴻基也就多個1000多萬港幣。

今年，長江實業集團預期3億的利潤，商業項目將達到6~7億，發展項目則只有3~4億港幣。

青州英泥的董事長辦公室，羅傑斯留念的看著這間辦公室。

不一會，青州英泥的總經理凱倫來到辦公室。

「董事長」

凱倫只是打工的，是一個經營能力不錯的高管。

羅傑斯說道：「凱倫，我已經打算將股票出售給長江實業集團，並退出董事會。他們那邊已經承諾，將繼續讓你做總經理。」

不出售有什麼辦法，面對長實集團，他根本無力反擊。

好在，他手中的股票在同樣的恒生指數區間，市值漲幅超過50%，一旦他出售，相當於獲利出場。

凱倫驚訝起來，他現在才知道這件事，不過他很快說道：「不知道長實集團入主青州英泥，會不會大刀闊斧的變動？」

羅傑斯頓時明白，凱倫只關心自己的前程，而非他的心情如何，頓時感到悲涼。

「會，我們要將水泥總廠搬到屯門，並增加生產能力，據說還打算引進外資，改善技術。除此之外，對於鶴園那幅地皮，他們才是最看重的。你若是想立足公司，只能配合長實集團的工作，否則他們不會容許你在公司的。」

「多謝董事長告知董事長打算回英國？」

羅傑斯點點頭，說道：「拿著錢回國養老了。」說完，有些落寞。

誰願意養老？

有本事的男人恐怕最怕的就是這個。

一周後。

長江實業集團和青州英泥共同宣布：長實集團獲得青州英泥的股票達到46%，林志超先生將出任青州英泥董事局主席，凱倫留任總經理，新的青州英泥將尋求搬遷總廠、引進先進技術、提高水泥的產量。

至於紅磡鶴園90萬平方尺的地皮，並沒有提出建議。

香格里拉酒店。

林志超邀請關山一起吃飯，關嘉慧就坐在他的旁邊。

這一幕，讓關山既無奈又不得不接受，他一度後悔拿林志超一百萬，但很快又忘記煩惱。

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