第459章 【和港燈的合作】（1/2）

3月18日，長實集團發布年度業績報告，去年（1979）獲得5億港幣的利潤，其中包含1億港幣的非經常性盈利（炒黃金）；並宣布每股將獲得32港幣的股息，涉及資金82億港幣。

一時間，長實集團的市值立馬突破100億港幣，朝著更高的市值漲去。長實股東喜笑顏看，稱林志超是最會賺錢的企業家。

長實集團。

林志超在辦公室里，接待了『香港電燈公司』的董事局主席兼總裁布魯嘉（英籍）。

實際上，別看布魯嘉是港燈的董事局主席兼總裁，實則他只是一個打工的，因為港燈是一家公眾上市企業。倘若哪家企業收購港燈股份達到34%，便可以順理其章得到董事局主席位置。

港燈是一個好企業，不過林志超並不急著去收購。

他收購九龍倉集團、和記黃埔，都是抱著必須收購的想法，所以動作難免很大。而接下來的收購，他沒有那麼的迫切，畢竟不是賣古董，抱著非買不可的想法。

布魯嘉很快道明來意：「林爵士，港燈在北角的電廠舊址項目，不知道你有沒有興趣？」

林志超笑道：「當然！港燈在北角的地皮發展潛力極大，可修建大型私人屋邨和酒店商業部分，如果能合作，是我們長實集團的榮幸。」

果然是人的名樹的影，由於長實集團在地產領域的信譽和影響力，導致陸續有很多企業前來尋求合作。

這些企業包括南海紗廠、南洋紗廠、怡南實業、廣生行等，他們擁有豐厚的地皮資源，但卻無地產開發經驗，便紛紛尋求長實集團合作。

而長實集團只需要拿出一筆做地基的錢，然後僅需一年後，就可以通過『售樓花』的方式『以戰養戰』，並獲得可觀的利潤。

與此同時，長實集團手中依舊擁有130萬平方尺的儲備地皮，可建1000萬餘平方尺的住宅樓面，還擁有金鐘30萬平方尺的商業地皮，可建500多萬平方尺的商業樓宇樓面。

布魯嘉隨後說道：「看來，林爵士研究過那幅地皮！」

林志超說道：「確實研究過，畢竟位於市區能有如此大的地皮，且又被閒置，很難不被注意。」

這幅地皮有二十萬平方尺左右，是港燈的電廠舊址，隨著市區日益繁華，以及人們對環保的追求，已經在七十年代末期停止發電。

其實，布魯嘉親自上門求合作，實際上也是有試探林志超是否對港燈有想法。雖然他不是股東，但也希望察覺一點自己的命運。更何況，倘若林志超有意收購港燈，他也好提前賣一個好，以後總裁一職還能繼續勝任下去。

見林志超不像有計劃收購的樣子，布魯嘉迅速和林志超討論起『北角電廠舊址』的大概開發意圖起來。

1968年，港燈在鴨脷洲興建全電腦化的發電廠，採用燃油發電；再加上北角發電廠，就有兩家電廠進行發電。面對香港日益的電力需求，1978年9月，港府又正式批准港燈在南丫島興建更大規模的發電廠。

北角電廠是1979年停止發電，而鴨脷洲電廠也將在八十年代中期停止發電，這些項目都很不錯呢！

「按照這幅地皮的大小和周圍規劃，差不多是可以修建14幢住宅大廈和1幢酒店大廈，可以圍城一個方形」林志超說道。

「這幅地皮的補地費，應該也是不菲吧？」布魯嘉說道。

「應該還好！目前香港人口增加至500萬以上，對住宅需求大增，港府也知道這一情況，所以不會為難。而且，我目前正在和港府討論黃埔船塢的補地費，屆時可以讓這塊地皮更便宜一點。」林志超平靜的說道。

這幅地皮他預測的是2400個住宅單元，每個單元在450~1250平方尺，總計差不多是180~200萬平方尺的樓面；僅住宅一項，按照明年的均價1000元每平方尺的話，就可以收益20億。

還有一幢酒店大廈，價值至少也是五億以上，還有商場等物業，那麼總銷售可以達到25億以上。長實集團無論如何，都至少可以保證4億的利潤。

當然，林志超打算儘快進行『售樓花』，不能拖延至1982年後，否則利潤就會降低。當然，1982年也可以銷售，但不要拖到下半年。

時間肯定是足夠的，一般拿到地皮僅需九個月時間，就可以開始拿到預售許可了。2400個住宅單元，一年時間就足夠全部銷售一空了。

「林先生果然不愧是地產領域的老行尊，這個項目在你手裡，很快就已經成型！」布魯嘉盛讚道。

「我也就是大概規劃一下，不過我們長實集團擁有的地產專才眾多，完全可以按照既定計劃走。我們雙方若是合作，港燈明年、後面的利潤可就大漲了！」

「哈哈，有道理！」

雙方很快達成初步合作協議，剩下的交給手下去搞。

這個項目就是前世的『城市花園』大型屋邨，至於酒店就叫做『城市花園酒店』。

當布魯嘉離開後。

港燈可不便宜，倘若目前收購，至少也是二三十億港幣才能獲得34%的股權，也就是總價值在70~100億；因為港燈的年利潤，也在六七億，而且還在增長中。

不能急！

林志超很快熄滅心中的想法，首先最近兩年已經表現出太具攻擊性，應該稍微休息幾年；其次，如此多的現金，和記黃埔拿不出來，長實的現金流也差點；最後，反正最終屬於自己的，何必急於一時。

下旬，和記黃埔也宣布了年度財報，去年全年盈利8億港幣，含2億港幣的非經常性盈利，驚呆了業界專業人士。

畢竟和記黃埔1978年的盈利才不到6億，如今暴漲80%，可謂突飛猛進。人們普遍將功勞歸功於林志超，因為他是1979年正式開始當然董事局主席的。

和記黃埔的會議室。

一眾高層都尊敬的看著林志超，此時大家明顯感受到，這位董事局主席已經進一步掌握了和記黃埔的管理權。比較明顯的改變是，總裁韋理好像挺配合的。

這讓李察信有些焦急，原本指望韋理和林志超不和，他才有機會上任行政總裁；如今沒想到，兩人似乎達成了某種默契。

會議開始後，林志超主動說道：「長實集團旗下的零售業務、和屈臣氏的零售業務，有些重合。所以，我打算將大潤發超級市場，和百佳超市合併，歸納與屈臣氏旗下。合併之後的兩家超市，將在規模超過惠康超市，屆時便是全力發展的好機會，一舉徹底拉開和惠康超市的差距。大家覺得如何？」

他雖然是擁有46%和記黃埔的大股東，也是董事局主席，但每次都是徵詢大家的意見，算是比較謙虛。因為他知道，和記黃埔的管理層大多數是洋人，大家現在還不夠默契，不要操之過急。

屈臣氏每年的零售銷售額高達三十億港幣以上，是全港最大的零售集團。林志超後續還打算將7~11便利店交給屈臣氏，不過是得等屈臣氏被和記黃埔私有化之後。

韋理隨即說道：「我覺得合併是必然的。在超級市場領域，惠康、百佳、大潤發分別位列第一二三名，但差距不是很大。若是大潤發和百佳合併，那麼將超過惠康超市不少。」

隨後，也沒有人反對，畢竟這是明顯的好事情。

這時候，夏伯殷說道：「7~11便利店是香港最大的便利店，超過第二名OK便利店不少份額，長實集團若是出售了大潤發，那麼零售業務也僅剩下7~11，而且長實集團也不擅長貿易。」

言下之意，7~11便利店是不是也該出售，反正都是你自己的企業。

林志超笑道：「這個先不急！因為業務不重合，屈臣氏貿然接手，反而影響7~11便利店的發展。不過，兩家管理層倒是可以多進行溝通，形成資源互享，為將來的合併做準備。」

簡直就是主動上鉤！

和記黃埔旗下也有不少華人高級職員，只是達不到高層的地步。這些高級職員就是將來長實集團徹底接手和記黃埔的一個基石，如今現在零售領域形成聯動，那自然非常有利長實集團。

會議室里的洋人高層不疑有他，紛紛同意這個觀點，他們哪裡有那麼多道道。

接下來的會議，再次成為林志超的主場，他安排起地產業務來。投資八億的香港仔中心，要儘快出售；黃埔船塢的補地費，繼續和港府進行談判，但設計方案可以進行；其餘一些地產項目，也得儘快出售。

當然，和記黃埔的業務非常綜合化，地產業務占比不是特別大。

而在最後，林志超又安排了一項重大投資：「最近國際黃金暴跌140多美金每盎司，已經跌至500美金每盎司以下。我認為這是一個機會，所以我建議和記黃埔再拿出2億港幣抄底黃金現貨，作為金融投資項目，等到重回600美金每盎司再放出去。」

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