第471章 【地產轉折點】（2/2）
周淮安負責發展地產開發（出售為主的地產，住宅為主），再加上他是老闆身邊的人，自然也知曉老闆的一些『憂慮』。
他馬上說道：「市場的代理商說，是因為加推太急了點！現在看來，這應該是地產要調整的節奏。」
沙田第一城一共是52幢住宅大廈，總共是逾10000個住宅單元，另有兩座商場大樓（銀城商場及第一城中心）、休憩花園、球場、游泳池等設施供住客使用。
這個項目由恒基主導，但包括長實集團、新鴻基、新世界是各占25%股權，所以大家利潤是一樣多。
林志超說道：「這就是地產要調整的節奏，值得我們警惕，下午開個會議，制定一些策略。」
周淮安回道：「好的」
待他離開後，林志超思考起來。
最近，港府也在和長實集團、華閏兩家商談，準備收回魏城公司（天水圍的地皮）大部分土地，由政府主導『天水圍新市鎮』。餘下一部分地皮，供長實集團和華閏集團開發大型私人屋邨。
但是港府的出價，卻有些低，當然長實集團和華閏集團肯定不虧本。
通過這種信號，林志超認為，香港從最近開始，房地產將進入一年的調整期；至於明年一旦爆出華英開始就香港問題談判，地產自然會立即暴跌。也就是說，暴跌前是調整期（會下跌，但不會暴跌）。
下午，會議上。
林志超首先就制定三條策略：「第一，減少底盤項目的發展計劃，不是不開發，而是數量逐步減少；
第二，多多包裝旗下樓盤，甚至可以通過降價來促銷，最終儘可能銷售更多的『允許銷售的樓盤』；
第三，鼓勵一些租戶通過簽長約，來降低租金。」
話音剛落，大家都精神起來。
長實集團正因為把握住每一次脈搏，才能發展到今天的地位。
周福照說道：「公司的現金流倒是非常充足，足以應對長江廣場和中環地王的投資。」
林志超馬上說道：「帳上的現金流，你現在要儘可能的兌換成美金，存入銀行美元帳戶，僅留一些公司運行資金即可。至於那兩個大項目，暫且不用理會。」
大家驚訝起來，周福照問道：「老闆是覺得美元會升值？」
林志超說道：「里根上台後，一直在緊縮貨幣打擊通脹，所以註定美元要升值。其次，長實集團的債務極低，若是需要大項目，我希望儘可能通過集資、貸款，帳上則保持足夠的現金流。」
周福照馬上說道：「聽說，港府和銀行工會正在密謀提高最優惠利率，以及樓宇按揭，若是一旦成為現實，將打擊到樓市。對於貸款也會有影響成本！」
林志超點點頭，說道：「不管這些沒有發生的事情，我們見招拆招就行，畢竟我們是穩坐釣魚台。」
一旦中環地王消息出來，他立即籌備長實集團供股集資。就是貸款上，哪怕是最優惠利率高一點，也非常的划算，畢竟美元兌港幣要漲七成以上；就算穩定下來的匯率8，也足足有4倍。
會議很快確定了很多事情，林志超也算是高枕無憂。
至於金鐘的長江廣場，實際上設計圖已經出來了，但尚未選擇施工。預計，得1983年開始宣布動工了。
半個多月後。
港府宣布與華夏銀行洽商，以10億價格售出中區美利道停車場。
消息傳出，市場大吃一驚。因為這幅地皮達到4萬平方尺左右，港府僅以5萬港幣沒平方尺的單價折讓給中銀。
當然，這幅地皮比較難以利用，因為靠著現中銀大廈，若是不並樓，勢必不太好規劃，還不如賣中銀一個人情。而中銀獲得這幅地皮後，底盤面積已經高達4萬平方尺，地積比已經相當大了。
這種並樓的方式，最重要的就是提高地積比，長實集團將中環希爾頓旁邊的停車場和拱北行買下來，也是打的這個主意。
當然，雖然有港府的交好中銀背後的華夏政府的意思，但只要足夠聰明的人，便知道——這也是地產調整的預兆。
畢竟按照地價，這幅地皮值16億沒有問題，如今僅七成的價格就給了中銀，顯然已經非比尋常。
香格里拉酒店裡，『香港四大家族』正在聚會。
這個四大家族並不是後世緬北四大家族，畢竟那種地方豪強，隨時都可以被大國搞死，只不過大國顧忌身份，需要一些隱藏手段而已，比如扶持對手，讓對手『迷迷糊糊』撿到武器。
實際上，此時的林志超家族、鄭裕彤家族、李兆基家族、郭德勝家族，並沒有別列為四大家族，但已經隱隱約約有這個意思。
林志超家族就不用說了，當之無愧的香港華人家族之手，幾個兒子各掌一方，穩定的很。
鄭裕彤家族的新世界發展，自從新世界中心竣工後，此時的市值還超過了新鴻基，再加上有周大福珠寶。
郭德勝家族則是僅次於長實集團的最大發展商，最近一年又斥資10億在沙田投資『新城市廣場一起』，且擁有九巴26%股權（收購未成功，另外兩家擁有33%股權）。
李兆基的恒基兆業上市後達到30億市值，且控制著永泰建業（10億），以及入主了中華煤氣。
當然，林志超覺得李家成還是有希望晉升四大家族的，只要他獲得會德豐，便可以跟上來。當然，林志超家族就得退出『四大家族』，晉升『世界超級家族』了。
李兆基向三人匯報了一些沙田第一城的情況：「加推的七幢大廈，才剛剛銷售七成，後續只能稍微搞些活動，將目標放在剛需上面了！」
一般來說，一個樓盤最好是在一段時間內售罄，越是拖得久，反而影響信譽和信心。
鄭裕彤說道：「看樣子，市場壓力有些大，可能要調整一些。」
聰明的人都知道市場可能出現調整，會變得小心翼翼。當然，林志超則知道更多，因為調整歸調整，至少不會暴跌，但是華英談判『香港問題』就會。
林志超說道：「這一波地產已經旺了七年了，俗話說夫妻也有七年之癢，所以調整是可能的。」
眾人笑了起來。
鄭裕彤帶著彌勒佛般笑容說道：「林生和兩位賢妻一直恩愛，可是人盡皆知。」
沒想到，林志超夫婦三人還成美談了，他確實有時候會帶著兩位夫人出席一些重要活動，當然是這幾年的事情。畢竟兒子們都大了，林志超也不需要謹慎了。
接下來，李兆基又說道：「最近一年，置地投資的力度加大，似乎鮑富達有意彌補置地失去九龍倉集團之痛，所以希望從地產項目上補回來。」
李兆基、郭德勝、鄭裕彤，都算是受過林志超的幫助，所以三人和林志超關係都是好朋友。實際上，他們這一輩的富豪，基本都是朋友。
包括他們的下一代，也是從小就有交集，也都是朋友。
林志超說道：「鮑富達不是土生土長的怡和系高層，如此勇猛倒是可以理解！」
眾人隨意的聊著天，喝著美酒，吃著美食，其樂無窮。
談到陳青松，林志超依舊直說：「來路不明的人，我一向敬而遠之。這次若不是有置地擔保，我都不會將地皮賣給他。」
鄭裕彤好奇的說道：「他有大把的美元貸款，怕是東南亞也有深厚的關係吧？」
林志超說道：「未必！在港的國外銀行分行、財務公司，他們的負責人又不是老闆，難免抵抗不了利益的腐蝕。據我的人在新加坡調查，陳青松好像是個破產的建築商。」
三人大驚，原來如此！
當然，大家也不是去舉報什麼，畢竟毫無證據，而且也是事不關己。重要的是，不能和佳寧集團合作才是真的。(本章完)