第561章 【兩線作戰】（2/2）

唐仲源和李高福紛紛點頭，他們在海外的投資又何嘗不是這樣的想法，算是分散投資的一部分。

不可否認的是，美國商業地產回報率較小，正常情況是6~8%；但是，如果是在地產低谷時抄底，再加上槓桿的作用，利潤就會大增。

就好比前世巴菲特在1993年抄底紐約大學周邊的商業物業，1994年的回報率就高達35%。

而林志超也做過一筆經典投資，當年以5億美金買下九幢曼哈頓寫字樓的有價證券，結果就是六七年後，價值已經高達21億美金。這九幢寫字樓，在1989年前出售了四幢，日前僅剩下五幢在環球集團旗下。

恒生指數從年初的4400點，到了5月下旬已經高達6600點，五個月時間漲幅高達50%。主要原因是因為內地的政治明朗，香港自然也就跟著受益。

而在去年（1991），恒生指數從3100點漲幅4400點，尚未今年五個月時間長得多。

上午。

林志超來到長江集團中心的辦公室，坐著喝茶看報，倒是非常的輕鬆。

「爸，九龍泰富廣場準備招商了，預期第一年的租金可達4億港幣以上！」林瑞寰來到辦公室，匯報導。

九龍泰富廣場就是原來的美麗華酒店和購物中心，如今重建為『泰富廣場』，商業面積增加至100萬平方尺（購物中心35萬平方尺、寫字樓65萬平方尺）；至於美麗華酒店，則在金巴利道對面。

美麗華酒店一直沒有歇業，在香港酒店業依舊有一席之位。並且，美麗華酒店還在內地投資了南海酒店。

僅僅是搶奪楊志雲家族的美麗華酒店，實際上已經發展成上百億的資產規模。

林志超滿意的說道：「照這個趨勢，今年長實今天的利潤能接近百億了！」

林瑞寰笑著說道：「差不多的！恆豐廣場馬上也可以招商了，正值寫字樓緊缺，很多金融機構紛紛打聽租賃消息。」

恆豐廣場50%股權在長實手裡，管理權也是在長實。

想到長實集團今年利潤突破百億，林志超還是非常高興的，這個規模應該比李家成前世的同時期『長實』高出近一倍（前世，長實1992年利潤為60億）。

多出的幾十億利潤，當然不可能是『發展地產（住宅）』和『基建』增加的，畢竟香港就那麼大；只能是商業地產及零售、飲料食品、餐飲等，所增加利潤。

而在商業地產裡面，本來回報率並不算高，和發展地產完全不能比；但是，架不住長實集團的商業地產實在太多了，而且遍布香港、新加坡、日本、美國、英國等地區。

林志超接著說道：「美國那邊的商業地產，我也打算開始大舉投資，預期用1年半時間，完成數十億美金的抄底。」

林瑞寰說道：「不少機構正在搬離曼哈頓，如果要抄底，明年應該最佳，因為有人預測明年美國商業地產更爛。」

林志超說道：「嗯，可以慢慢的切入就是！美國現在有個機構，專門處理那些不良資產，有合適的我們就拿下！」

林瑞寰點點頭，說道：「好的，我們在美國已經有一支本地管理隊伍，擁有較為豐富的管理經驗。改造的三個購物中心，也取得了不錯的成績」

在父親的指導下，長實集團的發展策略和方向，是不會走錯的。他們只需要做的是，努力提高自己的管理經營水平。

溝通一番後，林瑞寰很快離開，他現在工作最忙，畢竟長實集團都是他在管理。

他今年也43歲，正值事業的巔峰，在外人看來就是實權在握。

畢竟，林志超屬於半退休狀態。

林志超旗下的兩家地產綜合集團——長實、九龍倉，都有好消息。九龍倉集團旗下的海港城，已經將兩幢高級住宅大廈改建成兩幢36層的港威商業大廈，增加115萬平方尺的商業樓宇。另外三幢住宅大廈（原來是作為收租用的高級住宅大廈），也開始重建，預計將增加270萬平方尺的商業樓宇，在1996年底落成。

也就是說，在商業地產領域，長實集團是老大、九龍倉集團是老二，後面的都是小羅羅——置地失去交易廣場而元氣大傷、太古地產失去太古廣場而黯然無光；其餘華資地產公司能排的上號的，也只有新鴻基和希慎置業、新世界發展，新鴻基在新市鎮的購物中心較多，希慎置業在銅鑼灣的商業地產較多，新世界發展則作用新世界中心、會展中心。

當然這些企業的商業地產，都不能和九龍倉、長實相提比論。

至於九龍倉、長實集團在商業地產領域，誰更勝一籌呢？

九龍倉在香港擁有：海港城、時代廣場、星光行等，大概有950萬平方尺的商業面積（包括正在建的三幢寫字樓大廈）；

長實集團在香港有：長江廣場（500萬平方尺）、交易廣場（200萬平方尺）、來福士廣場（20萬平方尺）、長江集團中心（125萬平方尺）、尖東希爾頓酒店和尖沙咀中心（80萬平方尺）、泰富廣場（100萬平方尺）、銅鑼灣大丸百貨和新天地購物中心（50萬平方尺）、華人行大廈50%

在香港本土，當然還是長實集團更勝一籌！

九龍倉集團在東南亞的地產領域，才是真正的巨無霸：

首先，控股新加坡最大的商業地產公司——新加坡置地52%的股權，這家企業在被九龍倉集團收購之後，不僅加強新加坡的商業地產開發，還進軍泰國、印尼、馬來等地方，資產迅速壯大。

其次，控股新加坡馬可孛羅酒店78%股權，這家新加坡上市公司包括三家四星級馬可孛羅酒店——新加坡、吉隆坡、峇里島，還投資新加坡烏節路的連卡佛大廈。

最後，九龍倉集團直接擁有價值30多億港幣的新加坡的百麗宮大廈及後段地皮，以及在泰國、馬來、印尼、菲律賓等國家擁有價值130億港幣以上的物業資產。

當然。

長實集團在日本、英國、美國擁有的資產值，也是九龍倉集團沒有的，價值至少也是六七十億美金。

更重要的是，長實集團本質上是一家開發地產商和一家綜合性企業。

如今，長實集團不僅進軍內地，還要抄底美國，可謂兩線作戰；所以這一波之後，長實集團便已經具備世界500強的實力（不含和記黃埔），而且還是實力靠前。

甚至可以說，未來三十年都無憂了！

當然，在擁有豐厚的現金流情況下，長實集團會繼續投資。(本章完)