第532章 【四大屋邨】（2/2）

林志超說道：「顯千、友千兄弟感情和睦，而且我的那些侄子們現在也走上管理崗位，岳父身體也很好，您又何必擔憂這些！」

唐仲源一想，頓時也豁然開朗，他現在也重視孫子們的培養。第二代兩兄弟有分工，第三代卻沒有分工，而是混合了。比如唐顯千的長子，就進入香港興業工作，從事房地產開發。

唐顯千、唐友千，從來沒有分過家產，只是在東方集團各執掌一部業務而已。

「嗯，你這樣一說，我心裡一下就疏通了。」

林志超說道：「其實，還有一個解決辦法。那就是等內地開發後，適合投資地產業時，可以讓顯千一脈，去內地投資地產，以後分管內地地產業務；友千一脈，則分管香港地產業務。」

這種模式，就是李兆基家族前世的模式。

而且，唐顯千經常出差內地，投資紡織、成衣業務，對內地熟悉很多。

唐仲源有些激動的說道：「內地的地產何時適合投資？」

林志超搖搖頭，說道：「還不知道，但我相信內地經過這些年的摸索，肯定會徹底開放的。岳父耐心等待就是，我相信五年之內應該有希望。」

唐仲源點點頭，說道：「幸好，我還能等得到！」

林志超笑道：「岳父的身體，再活20年沒有問題！」

香港長壽的富豪太多了，90歲只能算是勉強長壽，95歲才算真正長壽，100歲也不是沒有（邵逸夫）。

詳談了一會，唐仲源詢問道：「你請我來辦公室，是有什麼事情？」

林志超點點頭，說道：「置地準備出售兩幢大廈，分別是灣仔的夏愨大廈、銅鑼灣的皇室大廈，岳父要不要去洽談一下。」

他聽到置地放售的消息後，本身不是特別感興趣，但卻想起了自己的老岳父。

東方集團這幾年有些走下坡路，主要是將精力都集中在愉景灣、荃灣工廠舊址的建設上，在地產開發領域已經落後下去；再加上，紡織和成衣走下坡路，所以東方集團的市值並不高。

按照這種情況下去，怕是十大財閥榜都擠不進了（原來第十）。

林志超喜歡對岳父一家照顧，因為這樣一來，兩個老婆就會在心裡感激他，林志超就可以在外面風流也沒有絲毫問題。

唐仲源立馬問道：「你看好這兩幢大廈的前景？」

林志超說道：「當然了，都是不錯的收租物業，每一幢其實都可以作為家族的核心資產，東方集團的商業地產項目僅在尖沙咀、中環擁有一幢大廈，正好可以增加一倍的實力。若是岳父有意，到時候可以去恒隆銀行尋求貸款。」

唐仲源點點頭，說道：「好，我馬上安排洽談！」

他對女婿是深信不疑的。

送唐仲源離開後，林志超回到座位上想著事情。

由於他對劉鑾雄有些『意見』，所以劉鑾雄這一世的軌跡也發生了很大的變化：

首先，愛美高當年將風扇打入北美，就遭到美的搶先一步，所以風扇業務可能只有前世的一半；愛美高勝在價格低，美的勝在渠道廣。

其次，愛美高上市後，市值肯定沒有前世高，僅是一家小型上市公司，雖然劉鑾雄依舊狙擊了企業來獲利，但只能染指小企業，錯過了華置和中華娛樂，這兩家公司，被馮氏家族和韋理的聯合財團，獲得了勝利。

總之，劉鑾雄在八七股災前雖然狙擊的對象有十家上市公司左右，但卻僅僅是賺了點錢，也拿下了一家小型地產公司，但失去了最寶貴的華置和中娛。

如今的劉鑾雄，哪裡有資金購買夏愨大廈和皇室大廈，所以林志超聽聞置地有意放售後，就將消息告訴岳父。

唐仲源若是收購下來，以後唐氏家族能穩居十大財閥。而且，唐氏家族在非洲和海外還有大量的資產，並不在上市資產之列。

春節前夕，長實集團召開了管理層會議。

林志超坐在主席位置上，看著順利交班的第二代管理層，心中很認可。

副主席、總裁林瑞寰，總領長實集團所有事務；

副主席、執行董事麥理思，長實集團的大管家；

執行董事、副總裁周淮安，負責長實集團的地產業務；

執行董事、副總裁霍建寧，負責長實集團的財技安排；

董事、副總裁李明慧（女），負責長實集團的市場部、銷售部業務；

其他高層也分別是某重要領域的負責人，包括長江商業地產管理、長江飲料食品、長江基建、保利建築、長江財務投資等業務的負責人。

會議上，林志超詢問道：「和中信集團合組財團事宜，工作做得怎麼樣？」

林瑞寰立即說道：「已經準備好了，大家都比較重視這次合作！」

林志超點點頭，和中信合組財團的目的，是投標4月份招標的『藍田地鐵站上蓋發展權』。這是一個大型屋邨的項目，大概可以蓋20幢30層上下的住宅大廈，總計提供4000個以上的住宅單元。

「如果這個標，被我們投中，我們長實系將在90年代有四大屋邨的龐大計劃。分別是天水圍的嘉湖山莊、藍田地鐵站上蓋的匯景花園，另外兩個大型屋邨計劃，則是和記黃埔的茶果嶺麗港城、和黃和港燈的鴨脷洲海逸半島。所以，接下來大型屋邨才是我們的重點工作，當然其它地產項目也不要降低。」

眾人臉上露出高興的表情，這些大工程可都不簡單啊。

而長實集團目前每一年的供應量都在20%，也就是占香港物業發展的20%，一直是香港地產業的領導者。

新鴻基是第二，供應量在18%；恒基是第三，供應量16%；長和地產供應量第四，供應量10%；恒隆供應量第五，供應量8%；新世界的供應量第六，約不到5%。

六大發展商，占香港物業開發的近80%，形成超級壟斷集團。

當然，這是香港地產開發（住宅）的數據。

實際上香港地產公司幾千家，這些地產公司有的是『商業地產管理性質』，有的是『炒房炒物業性質』，有的是『置業投資性質』。

長實系的四大屋邨計劃，一旦實施，將形成更大的壟斷，將會把住宅供應量提高至25%。

所以像是長和、恒隆、新世界，也紛紛要減少份額。像是恒隆，本來就在開始投資商業地產，減少了地產開發；新世界更不用說，李家成的長和也因為收購會德豐，負擔開始加重，朝著多元化發展。

唯有新鴻基、恒基，才有實力跟上，最終長實、新鴻基、恒基可能將壟斷香港近70%的住宅供應；剩下的幾家地產商，可能又高度壟斷剩下的30%多份額。

這就造成，能開放發展地產項目的地產公司，已經是寥寥無幾。

目前長實集團的四大屋邨計劃，實際上就藍田地鐵站上蓋的發展權，還沒有獲得。

天水圍的開發權，林志超已經和華閏談好，保證華閏獲得5億港幣利潤；超過均價1750元，長實集團的利潤分成提高至75%（沒有超過則50%）。這個項目，可以提供15000個住宅以上。

茶果嶺的麗港城項目，是和記黃埔用青衣島的船廠用地（早年的船塢業務），交換蜆客石油在茶果嶺的油庫所得。這個項目，可以提供8000個住宅以上。

鴨脷洲的海逸半島，也是和記黃埔用青衣島的船廠用地兌換的蜆客石油在鴨脷洲的油庫，以及港燈集團將鴨脷洲電廠搬到南丫島。這個項目，可以提供12000個住宅單元左右。

四大屋邨計劃，總計占地面積750萬平方尺，可建成樓面3000萬平方尺，其中住宅4萬個，總投資約180~200億港幣。

當然，目前四大屋邨計劃並沒有公開。

林志超的想法是，等藍田地鐵站上蓋發展拿下後，再等明年地產低谷時，他再高調宣布。

這樣做的目的，當然是交好內地政府，代表林志超家族依舊看好香港，看好內地。(本章完)