第二百四十六章 什麼才是畫大餅（2/2）
鄭啟東假裝若有所思道：「石頭，你是不是把這幾個城市周邊未開發的地都拍下了？」
「沒錯，基本都拍了，我可以放這邊閒置一段時間，但我絕不會缺少合作夥伴，只要我做一件事，馬上就會有合作夥伴，幾位你們的看法呢？」陳實說道。
先前那名茶色眼睛的男子吐了口雪茄菸霧說道：「你繼續說，我有興趣聽。」
那名三十多歲的女子一聽，仔細看了陳實投放的畫面，然後皺著眉問道：「醫療，教育，交通，這三樣你可以解決？」
女子問的很專業，只要有這三樣，絕對不缺少賣點，但陳實拍下的那幾塊地塊，基本就是個荒涼之地，都是一些城市的郊區和一線城市的村落。
這些荒地唯一的優點無非是靠近一線城市的郊區，但除此之外，沒任何值得關注的。
陳實換了個頁面繼續講解道：「我說了，只要我增加一個項目上去，就不會缺少合作夥伴。
我會在我拍下的這幾個地方全部自己花錢開多條公交線路，公交車我自己買，路都是衙門修好的，有的地段沒有修路我自己出錢修一下。
我會把這幾條公交線路直接確定目的地就是這些一線城市郊區附近最近的公交站，地鐵站，輕軌站。
我測算了下，只需要最多半個小時，就可以到達這些一線城市郊區的地鐵站公交站附近。
有的快的，只需要二十分鐘左右，你們想，這些住在一線城市已經郊區的白領們，會多在乎這二三十分鐘嗎？不會在乎的，因為他們有了一個家。
交通解決了，其實已經解決了百分之七十了，對於這些人，交通最重要。
至於醫療，這個我也聯繫好了，我可以拿出一塊地送給一些公立醫院，並且免費幫他們建樓。
這省去了財政的撥款，已經有幾家醫院和我在談這個項目了，並且可以分擔一部門的建造費。
大家也都懂，即使不分擔一部分錢，只要有公立醫院過來，我們就是賺到了，醫院我們可以拿出五千萬美刀出來，就當是花了GG費了，這個GG費的價值遠遠大於我們去在電視台打GG。
學校方面，我也聯繫了，也是公立學校，只要對方出個名字，我們免費送地送建築，當然我們還可以引進代理一些知名的私立學校，從幼兒園到高中。
現在大的問題都解決了，至於商業板塊，這個大家不陌生，無非開個大商場，我們可以自己運營，也可以建造好賣出去或者轉包出去，這個肯定是盈利的，集中一個點，七八個小區附近只有一個大商場，讓所有人集中購物。
如果省下學校這筆錢，我們還可以在一線城市郊區選擇幾個公立學校，給予這些學校一筆捐款，要到一批名額，名額有效期可能五年，十年。
只要房子賣出去了，那後面的問題自然會有人解決，上不了學，這些人就會找當地的官府了。
只要這些地方發展起來了，或者有人口集中了，當地的官府一定會跟進一些公共設施的。
還有你們擔心的回款問題，我們可以直接做成期房，就是購房者現在買房，是買不到現房的，必須等個兩三年才可以拿到房子，但購房的錢必須先繳納，不管是全款還是貸款，我們都可以拿到錢。
而且我們還可以出台幾個購房的策略，比如買房需要搖號，你搖到才有購房的資格，搖到號了，我們可以說不買車位不賣房。
前期，我們用三到五個月把售樓處蓋起來，售樓處一定要建造的非常的豪華，沙盤一定要做的高大上，讓購房者覺得這個房子物超所值。
售樓處外建造兩到三層門面房，建造一個超級大的廣場，廣場上弄一些花草樹木，在花草樹木上做一些彩燈，夜晚看起來燈火通明。
我們還可以承諾業主小區配套健身房，書店，親子樂園，幼兒園等等，但我們不說這些是免費的，到時候對外招商戶就招收這類的，或者我們自己運營。
總之做出一個假大空的新區出來給這批白領看，到時候我們在所有一線城市的商圈附近租一些檔口和露天商業用地。
我們在那裡宣傳，可以免費帶他們乘坐巴士過來看一看，不過這個前提是我們先把醫院拉過來，然後就是建造售樓處，學校都是其次的，因為這個可以模糊帶過去，畢竟R本這邊的生育率不高。
大部分白領都沒孩子，交通好解決，我可以先把交通解決了，再去找合作夥伴，我真的不缺少合作夥伴，只不過我沒把計劃告訴外面，你們是第一個知道的。」
鄭啟東想了想說道：「你想做飢餓營銷是售房，如果我沒猜錯，你會找一批託兒先過來排隊搖號，造成供不應求的假象，然後搖號，把想要買房的人全部圈進來，到時候他們不會考慮其他的，覺得買到就是賺到了。
車位什麼的也會不會在意了，想要趕緊買下房子，到時候加個公攤面積什麼的，總之，這些版塊如果入住率高了，成交量高了，即使期房賣出去百分之五十，我們都賺了，到時候現房價格翻幾番賣出去。
只要有人集中的地方，就不會虧，房價一定會上漲，現在問題是我們的錢不一定夠，但可以向銀行借貸填補這一塊短板。
房子樓層可以加高，只要防震做的好一點，比其他國家的防震標準提升個級別，我們一棟樓蓋個三五十層也不是問題。
至於小區活動空間，我們可以減少一點，做成酒店式公寓，這樣又可以多蓋幾層樓出來，不過這樣做，很難引來一批想要過來養老的人，想要遠離大城市的喧囂，大城市大多是這種密集度高且空間狹小的高層小區。
小區還是留出一些公共區域，主打遠離城市喧囂，呼吸新鮮空氣等噱頭，還能引來一批投資者，這樣看，前景不錯，有開發的價值。
前期只要把你說的那幾樣的框架做起來，醫院也可以三五年才建好，沒說立馬建好，只要醫院確定落戶就可以，先修路，把一些路段加寬，把一些破舊的路段修補一下，路兩邊植樹，把乘坐大巴和自駕游過來的購房者視線內能看到的地方美化下。
其餘地方直接砌牆擋起來，或者用GG布圍起來，寫上正在施工就可以了，這樣就讓購房者只看到最美好的東西。
到時候房產營銷這塊我找人過來，我們家這一塊有經驗，帥哥美女培訓上崗，購房者來可以享受免費飲品和餐點，售樓處裝修的和五星級酒店一樣，時不時組織一些活動，讓購房者參加。
幾個R本這邊的重要節假日，我們都定期送點禮品給購房者，讓他們感受到我們的服務，直接打出一個五星級服務。
這個項目，我們家投資了，希望早點可以動工，如果被其他當地的地產公司搶先一步，我們的優勢就不那麼明顯了。
至於房產銷售，我們華人說第二，沒幾個敢說第一的，白居易當年都買不起房租房，咱們對於房子的理解，絕對是宗師級別的，所以我不懷疑你的計劃行不通。」