第843章 又到了糾結花錢的時候（2/2）
想到這些問題，葉子書也有點頭疼，以萬城基業的能力，估計最多只能消化20萬億元的資金，經過內部放大效應，這筆資金可以擴增到30萬億元以上。
除了繼續用於他們的城市化建設，還要花費大量的資金用於其他業務的發展，例如他們計劃中的產業聯盟以及他們自己的服務業務。
剩下的9萬多億元，如何花就成了問題，他不可能拿到這些錢去投資海外，外海投資由潮汐投資公司就可以了，沒有必要從國內拿錢到國外投資。
說實話，國外的資產還真沒有多少吸引力，至少對他而言是如此，按照普通商人的想法，自然是錢越多越好。
但是按照他的想法，只要保證他生活開銷以及研究所需，剩下的錢並沒有多麼重要，目前他想的就是發展國內，至於發展國外，他不想操那個心。
在超高速磁懸浮交通網絡建設還沒有定論的情況下，他也沒有必要為此預留資金，必須要儘快為這些錢找到投資項目。
只有這些錢投資出去，才能帶動更多的就業崗位，才能進一步提升國內經濟的發展，讓百姓口袋裡的錢更多。
只是現在他也很難找到有大規模投資的項目，他又不是政府，可以完全不計回報，投資總得有點收益，哪怕不高也可以啊！
接著往下看，看到萬城基業提到了舊城改造的事情，認為有必要在今年對舊城改造項目進行試探性開發。
和他們現在建設乾淨漂亮，居住面積非常大的住宅區相比，老城區基本上顯得非常落魄，除了區位優勢外，其他條件都比較差。
但是做起來卻不容易，一旦涉及很多人的利益，就非常麻煩，想要讓老城區的人搬出去，需要投入大量的資金和精力。
以前他們是不願意碰的，反正外面有大片的土地建設，沒有必要碰舊城改造，但是隨著城市外圍土地開發，老城區改造也是必須要面對的問題。
現在有兩種選擇擺在他們的面前，第一種就是貨幣補償，按照老城區居民的居住面積來補償現金，這是政府願意做的事情。
原因很簡單，補償款會通過政府的手發下去，至於補償給居民多少，就不得而知。
第二種就是居住面積置換，如果是按照1:1置換的話，老城區的居民不會同意，畢竟人家的區位優勢很好，土地價值比城市周邊的土地要高。
他們想要採取的是人均40平方米的面積補償，也就是說，不給他們現金，給他們其他地方的房子，這樣他們隨時可以搬到新家。
但是這裡面也有個問題，這些居民一般都是距離自己工作的地方比較近，如果住到距離單位比較遠的地方，通勤時間比較長，願不願意還未可知。
反正不可能在原地按照人均40平方米補償，這樣萬城基業不但沒錢賺，反而要搭進去不少錢，賺錢多少無所謂，但不能做虧本買賣。
這兩種方案各有各的好處，第一種方案政府願意，而且萬城基業作為開發商還不用那麼費事，工作都由政府來做。
但是對老城區居民不太友好，可能他們到手的錢，購買偏遠地區的房子，還要搭上一筆錢，問題是，萬城基業目前的房子還沒有開賣。
其他房地產商的房子存量很小，大量的購買需求，會促進房價快速上漲，這是他不願意看到的。
按照他的想法，居民購買房產投入的資金，按照當地收入水平，應該相當於個人10年左右收入總額，這樣是比較合理的。
第二種方案，萬城基業需要投入的精力非常大，政府也不一定願意這麼幹，唯一的好處，就是居民不需要額外投入資金。
這裡面最容易扯皮的就是有的人老城區的房子面積大，有的人房子面積小，如果按照一樣的補償，肯定有人不願意。
葉子書思考了一會兒，決定還是採取第二種方式，這樣不會讓房價迅速上漲，同時居民也不用額外投入資金購買房子。
區別的地方在於，人均房子面積大的，可以優先選擇在那個地方置換，人均房子面積小的就要往後排，挑別人剩下的。
這樣讓那些老城區人均住房面積大的居民，感覺自己得到了特殊優待，矛盾也就不會那麼大。
而且開發老城區，需要成片開發，要麼都同意，要麼就放棄，對於小地塊開發，萬城基業就沒有必要蹚渾水。
反正對萬城基業來說，是否開發老城區並不是他們的優先項，能成固然好，沒成也沒關係，他們又不是沒業務可做。
寫完自己的意見之後，葉子書繼續往下看，萬城基業的營收其實還可以，只是都繼續投資了，導致連年虧損。
縣城的房子以銷售為主，大城市的房子以出租為主，不過銷售情況並不樂觀，原因是銀行信貸對購房貸款還沒有開放。
萬城基業的房子建設成本是比較高的，縣城房子的建設成本在每平方米2000元，加上資金成本等，房子起步價是6000元每平方米。
問題是，縣城的房子面積還比較大，基本上都在160平方米到200平方米，如果全款購買的話，對縣鄉居民而言壓力很大。
而且就算是銀行願意為購房提供貸款，很多人也是非常謹慎，想要改變以往的觀念，是需要一定時間適應的。
所以他們的收入還是以租金為主，加上物業費，扣除各種稅費，這部分收入一共為1萬億元左右，可出租物業面積為60億平方米。
平均每平方米的租金加上物業費，在15元左右，這裡面還包括各種商業物業，居民住宅平均租金更低。
好在他們簽署的租約都比較短，最長的也只有3年，一般都是簽署1年的合約，目前的租金顯然是不合理的。
而且這些房子今後會有相當一部分會銷售出去，不適合簽署長租約，之所以這麼低，主要還是想給剛剛進城的人一個落腳點。
沒想到租金還挺不錯，大量人口湧入城市，導致城市房屋資金上漲了很多，這還是萬城基業壓制的結果，如果完全按照市場操作，租金會更高。
剩下的是旗下服務業收入，加在一起也有1萬億元，不過和投入相比，就不值一提了，至於和建築有關的產業，屬於自產自銷居多，在年報裡面也只是提了一下而已。
看完萬城基業的年報，葉子書還是決定將今年的投入增加到25萬億元，一是舊城改造的資金成本較高，要多留點資金。
二是讓他們繼續加強非地產業務發展，他也不給萬城基業劃線了，凡是合法的經營項目，只要他們想做都可以。
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三是為旗下員工做好安排，過不了幾年，這些從事建築行業的工人，就有可能會面臨大面積失業，城市化完成得差不多，就沒有那麼多建設工作崗位了。
將來會面臨回老家的命運，但是老家有沒有工作適合他們還不一定，種地肯定是賺不到什麼錢的。
這也是他讓萬城基業發展那麼多業務的重要原因，到時候可以安排這些員工轉崗，在城市能夠紮根下來。
他們的產業發展聯盟，也是出於這個目的，說到底，還是葉子書無法對這些員工做到用完就拋棄，還是希望能夠給他們一個可以預期的未來。
剩下的4萬多億元，他準備用於人工智慧+通用機器人的創業計劃，投入到目前他旗下產業很難惠及的邊遠地區，促進這些地區的經濟發展。
說實話，他也不清楚這個需要花費多少錢，因為他也不知道人工智慧3.0在經濟發展方面的能力到底有多強。
甚至他連人工智慧3.0會投資什麼產業，都不是很清楚，完全讓人工智慧3.0自己玩，通用機器人配合人工智慧來實現。
這也算是一個有趣的嘗試，至於會不會虧本，他不是很在意，反正就算是虧本了，資金還是用在這片土地上，總能起到一點效果。
這次花錢帶來的困擾，讓其發現，自己賺的錢還是太多了，旗下產業優質資產，不用預留那麼多的資金。
於是打算進一步提升旗下員工的薪酬，本來打算將平均月薪提升到1萬元，現在他打算提升到1.2萬元。
目前旗下總營收為132.65萬億元，這個數字不等於GDP，因為裡面有很多重複計算數據，原因就是他們很多業務是內部循環的。
GDP數據在80萬億元左右，青龍科技公司和玄武科技公司內部循環比較嚴重，麒麟工業集團內部循環也比較嚴重。
而且隨著產業體系越複雜，營收和GDP數據差距會越大，這是旗下總營收膨脹那麼厲害的重要原因之一。
旗下產業國內員工總人數也突破了2億大關，但是平均產值其實呈現逐漸下降趨勢，原因就是涉及的低價值業務越來越多。
這是沒辦法的事情，資金需要不斷投資，而高價值產業終歸有限，而且他旗下產業還不需要長時間研發，無法消耗那麼龐大的資金。
加上他本就希望為社會提供更多的就業，對涉及不容易淘汰的服務性業務是支持的，導致用工人數越來越多。
不過他旗下人均產值還會遠高於其他企業，這也是他快速提升員工薪酬的底氣所在，如果不是考慮到社會整體情況，他都準備將員工的平均月薪提到1.5萬元。
然後看了下由他父親照看的兩家企業，發展得都還不錯，他們還是按照淨利潤的50%分紅，錢還是他父親拿著，他沒有要的打算。
畢竟這點錢對他作用不大，甚至連怎麼用，他也懶得管，只要用在正途上就行，哪怕是捐出去也行。