第兩千零七十六章 巴伐利亞的房市（2/2）

「先聽聽你的項目吧？除了奧格斯堡以外呢？」

「因戈爾施塔特，建於9世紀，目前其老城區還有很多中世紀建築保留著，而慕尼黑大學則以路德維希和馬克西米利安的名字在15世紀在這裡成立。

因戈爾施塔特也離慕尼黑不遠，開車僅需40分鐘即可到達。

人口方面有些少，還不足15萬，不過因戈爾施塔特的失業率非常低，僅為2.9％，比全國平均水平的低兩倍，大眾旗下的輪胎製造商、電子零售商MediaMarkt的總部、電信公司Telefónica和卡巴斯基實驗室的辦公室都位於這裡，購買力極強。

最近六年，這裡的房地產價格上漲了66％，超過了4700歐元/平方米，這略高於德國的平均水平，但比慕尼黑低40％，同期，租金價格上漲了14％，達到每月每平方米11.8歐元。」

楊橙意外道，「房價水平比奧格斯堡還略高一籌？」

「是的，因為這裡的風景美好，且又有很多大企業入住，平均收入都很高，自然就需要更高質量的住房來提高生活品質。」男爵解釋道。

「好吧，了解了，還有呢？」

「蘭茨胡特，建於13世紀初，作為要塞，直到16世紀初一直被視為巴伐利亞的首府。

該市保留了中世紀文藝復興時期和巴洛克風格的建築，距慕尼黑45分鐘路程，距慕尼黑機場半小時路程，實際還要更近一些。

雖然人口也只有15萬左右，但跟因戈爾施塔特一樣，失業率非常低，且同樣有大企業入駐，這個城市是汽車公司寶馬、英國天然氣公司E.ON、電動機和風扇公司Ebm-papst以及服裝零售商C＆A的所在地。購買力很強，僅次於慕尼黑。

近6年，蘭茨胡特的房地產價格上漲了89％，達到每平方米4300歐元，而同期租金成本上漲了40％，達到每月每平方米10歐元。」

「非常不錯的數據，這只是巴伐利亞州的一個小鎮，能夠有這樣的表現，確實讓人不可思議~」楊橙驚訝道。

他沒想到，慕尼黑周邊的城市房產市場，居然有這麼大的潛力，看來威廉還真是用心了，這個中介當得越來越有水平了，有點王牌掮客的意思了。

不過聽了這幾座城市，卻沒聽到他本以為應該排在首位的城市——紐倫堡！這讓他大為不解，紐倫堡可是老城市了，而且在名氣上應該僅次於慕尼黑，他指的是巴伐利亞州範圍內。

於是問道，「為什麼沒有紐倫堡？沒記錯的話，應該是巴伐利亞的第二大城市吧？無論從人口還是面積上來算。」

男爵遲疑道，「沒錯，但紐倫堡的問題很嚴重，雖然占著所謂大城市的底蘊，看似不比之前說的其它城市差，不過它的發展潛力，反而是這幾個目標中最低的城市。」

「哦？這是為什麼？」