1235、法拍房與包租公（2/2）

湯姆笑了一下，他還以為有什麼新玩法，結果還是老套路。

「我有個疑問，如果房屋翻新之後賣不出去怎麼辦？現在房市一片哀嚎，普通人幾乎不敢再購入房屋。」

亞伯暼了湯姆一眼，說實話, 他不是很瞧得起這位CEO。

要不是遠景資本出手，小犬家族辦公室的2.5億美元資產都要被眼前這傢伙給虧光了。

換做是他，給僱主虧了這麼多錢，肯定沒臉再繼續呆在公司里了。

亞伯見小犬也一臉期待的望著他, 便耐心的解釋道：「這就涉及到第二個獲利方案了，租賃房屋！

這些年，美國大城市不斷湧入年輕人，租房需求激增，根本不愁租。

翻新過後的房子，租金還可以上漲一部分。

而且租金可以源源不斷地形成現金流，支撐我們進行更大規模的房屋收購。」

湯姆繼續挑刺道：「房屋翻新、租賃管理、房屋維護，都不是一件輕鬆的事情。

尤其是你們還不打算小打小鬧，目標是收購數以萬計的房屋。

這是一項規模浩大的工程，我很擔心管理會出現問題。

遠景資本是十分出色的投資機構，但並不是專業的房地產公司。」

亞伯淡淡的回答道：「這就涉及第三個獲利方案了，我們的房地產復甦基金打算與弗雷德里希房地產集團進行合作，聯合成立一家專業的房地產租賃公司。」

「弗雷德里希，紐約的那個地產大亨！」湯姆驚訝道。

「對，就是他，號稱全美最懂房地產的商人！」

亞伯話鋒一轉道：「不過他本人不會親自參與這項合作，而是委託他的長女、弗雷德里希集團副總裁伊凡卡小姐負責與我們進行具體的接洽與合作。

概括來說，我們計劃成立的房屋租賃公司, 不僅僅是通過自持物業增值、租金、槓桿放大收益率等方式來實現獲利，在時機成熟時, 我們還會選擇推動房屋租賃公司上市。

我們不必一套一套的出售房屋，而是可以把整家公司的股權打包出售，輕鬆便捷的實現獲利退出。」

聽到這，湯姆徹底無話可說了，想找茬都找不到。

因為人家方方面面的問題都考慮到了，出手抄底的時機、充沛的資金、大有來頭的合作夥伴……

甚至連獲利退出的方案都想到了四種！

遠景資本能做得這麼成功，看來也是有原因的。

亞伯介紹的整套方案讓小犬感到很興奮，就差拍手叫好了，非常激動地問道：「需要我們怎麼做？」

夏景行說道：「把你手上的286套房產注入我們的包租公司，給你算一股。

其他的事情，你就別管了，等著分紅或者拿股權投資回報就行了。」

小犬忙不迭地點頭，「沒問題，這些房子你們隨時都可以拿走。」

夏景行笑了一下，看向亞伯，說道：「有了這兩百多套房子，房屋租賃公司也可以開張了，先做著，摸索一下模式，然後再進行規模複製。」

亞伯點點頭，表示明白。

遠景資本打算成立的房屋租賃公司不是什么小打小鬧的公司，按照如今美國十五六萬美元一套的房價中位數，10億美元本金可以購買將近六七千套房屋。

如果再加上槓桿、以租養貸及其他融資工具的話，弄個兩三萬套房子在公司名下也並非沒有可能。

假設數年以後，房價上漲一倍的情況下，也就是漲回到2006年的最高位置，期間收到的租金能夠與房屋租賃公司的運營支出持平的話，這筆投資可以賺取一倍的投資收益，財務槓桿放大收益之後，收益還可以再擴大四五倍，算是一筆很不錯的投資了。

同時，這是遠景資本首次在美國試水房地產基金，需要做出一個標杆案例，以方便後續募資。

當然了，更為重要的的是，這是募集美國人的錢，炒美國的房，與黑石在中國的所作所為有異曲同工之妙。

所以，夏景行對於在美國當個包租公，完全不牴觸。

不過他這個包租公是具有金融思維的包租公，或者叫入鄉隨俗，懂得利用金融工具來實現投資收益最大化。